Чи можна визнати право власності на будівлі через суд, якщо оминути власника найменшого паю? За правилами Цивільного процесуального кодексу України пропуск навіть одного співвласника веде до відмови в позові.
Позивач у дослідженій справі викупив 72% пайового фонду, але втратив виділену нерухомість через незалучення спадкоємця іншої частки.
Чому позов подають не до всіх
Люди купують паї колишнього господарства, отримують рішення зборів про виділ майна в натурі й ідуть до суду узаконити споруди. Власників дрібних паїв у позовній вимозі не вказують, бо вважають їхню участь формальністю. На прийомах громадяни переконують, що рішення загальних зборів достатньо для оформлення паперів.
Такий розрахунок коштує роками судів.
Як закон визначає коло відповідачів
Правила залучення сторін встановлюють ст. 50 Цивільного процесуального кодексу та ст. 51 Цивільного процесуального кодексу, де з 05.08.2026 діє оновлена редакція. У ч. 2 ст. 50 Цивільного процесуального кодексу зазначено:
«Участь у справі кількох позивачів і (або) відповідачів (процесуальна співучасть) допускається, якщо:
- 1) предметом спору є спільні права чи обов’язки кількох позивачів або відповідачів;
- 2) права та обов’язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави;
- 3) предметом спору є однорідні права і обов’язки.»
Текст норми каже «допускається», тому люди сприймають це як право вибору. Коли ж ідеться про виділ зі спільної часткової власності, залучення кожного співвласника стає обов'язком позивача. За ст. 51 Цивільного процесуального кодексу додати співвідповідача дозволено до кінця підготовчого провадження.
Чому касація підтримала відмову у позові
Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 02.11.2026 у справі № 132/4666/13-ц залишив без змін відмову у позові про визнання права власності на нерухомість вартістю 294 746 грн, виділену на підставі паїв на суму 1 467 702 грн, оскільки позов про виділ майна з пайового фонду розглядався без залучення спадкоємців одного зі співвласників, а суд не має права вирішувати питання про права осіб, яких не залучили як відповідачів чи співвідповідачів.
Апеляційний суд скасував первісне рішення на користь покупця паїв і відмовив у вимогах саме через неналежний склад відповідачів. Тоді ж у справі № 759/11133/25 постановою від 29.10.2026 касаційний суд за ч. 3 ст. 401 Цивільного процесуального кодексу підтримав знесення самочинного гаража площею 70 кв. м та закриття апеляції особи, яка замовляла технічну документацію, бо рішення про повернення 0,0070 га землі міській раді не вирішувало питання про її права.
Що це означає для вас
Якщо ви виділяєте майно в натурі в рахунок паїв за ст. 392 ЦК, перевірте повний список власників сертифікатів. Забутий спадкоємець маленької частки зведе нанівець рішення зборів через роки розгляду.
- Зберіть протокол зборів, договори купівлі-продажу паїв та повний реєстр власників пайового фонду підприємства.
- Перевірте через нотаріуса чи сільську раду, хто прийняв спадщину після померлих пайовиків до подання позову.
- Впишіть усіх живих співвласників та спадкоємців співвідповідачами або подайте клопотання за ст. 51 Цивільного процесуального кодексу до закриття підготовчого засідання у районному суді.
«Суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.»