Стаття 72 ЖК. Втрата права на житло через суд
Порядок визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+81 рішення за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо людина відсутня у житловому приміщенні довше за встановлені строки, визнати її такою, що втратила право на житло, можна тільки через суд.
Швидкі відповіді
Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням через відсутність понад встановлені строки, здійснюється виключно в судовому порядку. Самі строки збереження житла за відсутніми громадянами встановлює ст. 71.
Ні, закон прямо встановлює, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням через відсутність понад строки, які регулює ст. 71, здійснюється виключно в судовому порядку.
Стаття встановлює загальне правило про відсутність особи «понад встановлені строки», але самої тривалості не визначає. Строки, протягом яких зберігається жиле приміщення за тимчасово відсутніми громадянами, регулює ст. 71.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 340Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 863Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 806 по суті
- 87 %Задоволено, із 806 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 388Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 340 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 806 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 806 рішень по суті, з них 87 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 388 рішень із 1 340 за статтею (29 %).
- За останній рік статтю застосовано у 965 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 81 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили факт непроживання відповідачів у спірній квартирі понад шість місяців (більше 15 років) без поважних причин, що підтверджено матеріалами справи та показаннями свідків. Відповідачі не надали доказів чинення їм перешкод у користуванні житлом або поважності причин їх відсутності. Оскільки позивач є власником квартири, він має законне право на усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 643/1719/19Суди дійшли висновку про відмову у позові, оскільки позивачі не довели сукупності умов для набуття права власності за набувальною давністю, зокрема добросовісності заволодіння майном, адже вони знали про недійсність договору купівлі-продажу та те, що квартира є комунальною власністю. Крім того, вимоги про втрату права користування є необґрунтованими, оскільки інший відповідач був вселений за рішенням суду і позивачі не довели порушення своїх прав.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 487/5554/25Суди встановили, що позивачка не є наймачем спірної квартири та не зверталася до компетентних органів для укладення договору найму після смерті попереднього наймача (її матері). Оскільки вона не набула статусу наймача і не є членом сім'ї наймача у встановленому законом порядку, відсутні підстави вважати, що відповідачі порушують її житлові права, а тому позов задоволенню не підлягає.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 333/2447/24
Свіжі рішення
останні 5 із 1 340
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. У позові зазначалося, що відповідачка (донька позивача) з 2012‑2013 років не проживає у кімнаті комунального гуртожитку, виїхала спочатку у Вовчанський район, а згодом на територію РФ, зв'язок із родиною припинено, комунальні послуги не сплачуються. Суд з'ясував, що хоча факт непроживання понад шість місяців підтверджується…
Мотивація суду: Суд встановив факт тривалого непроживання відповідачки у спірному житловому приміщенні, проте позивачем та наявними матеріалами справи не доведено відсутності поважних причин для такого непроживання…
Покровський районний суд міста Кривого Рогу розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (яка діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 ), за участю третьої особи Служби у справах дітей, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивачка зазначала, що є наймачем не приватизованої квартири державного житлового фонду. У квартирі зареєстровані відповідачі, які виїхали звідти у 2017 році, не проживають…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі разом із неповнолітньою дитиною не проживають у спірній не приватизованій квартирі з 2017 року, що перевищує встановлені законом строки тимчасової відсутності…
Заводський районний суд м. Миколаєва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (треті особи: Департамент надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, Виконавчий комітет Миколаївської міської ради) про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивачка обґрунтувала вимоги тим, що відповідачі тривалий час (з 2015 та 2017 років) не проживають у спірній квартирі, особистих речей там не тримають, витрати на утримання житла…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі тривалий час (з 2015 та 2017 років) без поважних причин не проживають у спірній квартирі, не цікавляться її станом та не сплачують комунальні послуги. Оскільки строки…
У травні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням — двокімнатною квартирою державного житлового фонду. Позивач обґрунтувала вимоги тим, що відповідачі приблизно 20 років не проживають за місцем реєстрації через виїзд за кордон (в Італію), комунальні послуги не сплачують і витрат на утримання житла не несуть. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі тривалий час (близько 20 років) не проживають у спірній квартирі державного житлового фонду, виїхали за кордон та не беруть участі у витратах на її утримання…
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження заочну цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (за участю третіх осіб) про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що є наймачем квартири, в якій відповідачі (її сини) зареєстровані, але фактично не проживають з 2003 та 2013 років відповідно, виїхавши до російської…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі тривалий час (з 2003 та 2013 років) не проживають у спірній квартирі, виїхали до російської федерації, комунальні послуги не сплачують, особистих речей не мають…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 340
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 699 із 1 340
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 641 із 1 340
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 69Пільги по квартирній платі та платі за комунальні послуги3 рішення
- Ст. 70Безплатне користування жилим приміщенням з опаленням і освітленням3 рішення
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами1 424 рішення
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…1 340 рішень
- Ст. 73Бронювання жилого приміщення2 рішення
- Ст. 74Умови, за яких бронювання жилого приміщення не допускається0 рішень
- Ст. 75Видача охоронного свідоцтва (броні)0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 1 288 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 125 рішеннях
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачемразом у 91 рішенні
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 72 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 36 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 163Збереження жилої площі за тимчасово відсутніми наймачем та членами його сім'їразом у 22 рішеннях
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 16 рішеннях
- Ст. 109Виселення з жилих приміщеньразом у 12 рішеннях
- Ст. 156Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)разом у 12 рішеннях
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'їразом у 11 рішеннях
- Ст. 127Гуртожиткиразом у 11 рішеннях
- Ст. 116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 10 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 340 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду386 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДеснянський районний суд м. Чернігова30 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПокровський районний суд міста Кривого Рогу26 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовозаводський районний суд м. Чернігова21 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДеснянський районний суд міста Києва20 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСинельников Євген Володимирович24 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКрат Василь Іванович20 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціФаловська Ірина Миколаївна16 рішень
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 324 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 321 рішенні
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 298 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 206 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 143 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 405 ЦКПраво членів сім'ї власника житла на користування цим житломразом у 124 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 117 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 96 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 95 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»разом у 88 рішеннях
- Ст. 29 ЦКМісце проживання фізичної особиразом у 76 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 76 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.