Стаття 61 ЖК. Договір найму державного житла
Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 29.09.2026+14 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.02.2026
Текст статті
Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім’ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства України, є недійсними.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Державне або громадське житло надається у користування за письмовим договором найму, який укладають з власником ордера. Будь-які пункти такого договору, що погіршують права мешканця або його сім'ї порівняно із законодавством, вважаються недійсними.
Швидкі відповіді
За ч. 2 договір найму укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем (житлово-експлуатаційною організацією або відповідним підприємством) і наймачем — громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Ні, згідно з ч. 4 умови договору найму, що обмежують права наймача та членів його сім’ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, Типовим договором найму та іншими актами законодавства України, є недійсними.
Відповідно до ч. 3 Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, а також утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 266Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 102Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 69 по суті
- 64 %Задоволено, із 69 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 154Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 266 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 69 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 69 рішень по суті, з них 64 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 154 рішення із 266 за статтею (58 %).
- За останній рік статтю застосовано у 119 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 14 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що позивачка не є наймачем спірної квартири та не зверталася до компетентних органів для укладення договору найму після смерті попереднього наймача (її матері). Оскільки вона не набула статусу наймача і не є членом сім'ї наймача у встановленому законом порядку, відсутні підстави вважати, що відповідачі порушують її житлові права, а тому позов задоволенню не підлягає.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 333/2447/24Суди встановили, що позивачка не довела факт вселення у встановленому законом порядку та ведення спільного господарства з наймачем. Крім того, на момент смерті наймача позивачка мала інше постійне місце проживання (власну частку в іншій квартирі), що виключає можливість визнання за нею права користування спірним житлом.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 333/4993/24Суд встановив, що відповідач не надав доказів законного вселення у квартиру (ордер, договір найму), тому його проживання є самоправним. Тривале проживання без законних підстав не створює права на житло, а виселення є пропорційним заходом для захисту прав територіальної громади як власника майна.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/6567/23
Свіжі рішення
останні 5 із 266
Заводський районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Заводському району за участю третіх осіб про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що позивачка з 1992 року є наймачем трикімнатної квартири комунальної власності загальною площею 54,2 кв.м, де також зареєстровані та проживають її донька та онук. Позивачка та члени її сім'ї не використали своє право на приватизацію…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач та члени її сім'ї на законних підставах вселилися і тривалий час проживають у квартирі комунального фонду, не використавши своє право на приватизацію. Відсутність ордеру…
Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради про визнання права користування житловим приміщенням – трикімнатною квартирою державного житлового фонду. У позові зазначалося, що позивач вселився в квартиру у 1975 році разом із батьками та братом після отримання батьком ордера. У період з 1991 по 1996 рік він був зареєстрований за цією адресою, однак знятий з обліку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про необґрунтованість позову, оскільки позивач не дотримався встановленого законом порядку вселення в житлове приміщення…
Оболонський районний суд міста Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 (треті особи: Оболонська РДА, Департамент з питань реєстрації КМДА, ОСОБА_1) про визнання права користування житлом, відновлення становища, вселення та реєстрацію. Судом встановлено, що спірна трикімнатна квартира в Києві спочатку надавалась за ордером у 1978 році, у 2017 році була приватизована позивачем та іншою особою, а згодом продана за договорами купівлі-продажу. За позовами ОСОБА_1 приватизація…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що позивач сама розпорядилася квартирою шляхом її приватизації та відчуження у 2017 році, а тому реституція не відновлює її попередніх житлових прав. Крім того, питання…
До Індустріального районного суду м. Дніпра у квітні 2026 року звернулася ОСОБА_1 з позовом до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради (третя особа: Департамент житлового господарства) про визнання наймачем житлового приміщення (квартири АДРЕСА_1), зобов'язання вчинити дії та встановлення факту невикористання житлових чеків у період з 1994 по 1999 роки. Судом встановлено, що 29.08.1996 матері позивачки було видано ордер на житлове приміщення на склад сім'ї з 2 осіб (мати та донька). Мати…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка є повнолітньою донькою померлого наймача, безперервно проживала разом із нею та зареєстрована у спірній квартирі з 1999 року, а тому має законне право бути визнаною…
У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права користування житловим приміщенням квартирою за адресою: АДРЕСА_1, усунення перешкод у користуванні та вселення. Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 03 лютого 2026 року у задоволенні позову відмовлено через неналежний суб'єктний склад відповідачів (незалучення неповнолітніх дітей як співвідповідачів). Не погодившись із рішенням, позивачка подала апеляційну скаргу…
Мотивація суду: Апеляційний суд встановив, що позивачка не довела законність свого вселення до спірної квартири у встановленому законом порядку, раніше двічі виселялася з неї за рішеннями суду та не має реєстрації…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 266
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 79 із 266
- 07.05.2022
Рішень за цією редакцією: 77 із 266
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 110 із 266
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 58Ордер на жиле приміщення262 рішення
- Ст. 59Підстави і порядок визнання ордера на жиле приміщення недійсним74 рішення
- Ст. 60Правила обліку громадян…6 рішень
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення266 рішень
- Ст. 62Застосування норм цивільного законодавства до відносин…29 рішень
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщення1 401 рішення
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймача12 879 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 120 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 93 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 86 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 77 рішеннях
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'їразом у 49 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 29 рішеннях
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщенняразом у 23 рішеннях
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 20 рішеннях
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачемразом у 17 рішеннях
- Ст. 129Ордер на жилу площу в гуртожиткуразом у 16 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 16 рішеннях
- Ст. 109Виселення з жилих приміщеньразом у 15 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 266 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду148 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд10 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський апеляційний суд7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСолом'янський районний суд міста Києва6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІндустріальний районний суд міста Дніпра5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 85 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 50 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 47 рішеннях
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 42 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 39 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 38 рішеннях
- Ст. 8 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»Організація проведення приватизації та оформлення права власностіразом у 36 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 32 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 30 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 29 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 29 рішеннях
- Ст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»Поняття приватизації державного житлового фондуразом у 28 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.