Стаття 61 Житлового кодексу. Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+15 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Як отримати державне чи громадське житло за ордером та укласти письмовий договір найму.
Текст статті
Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім’ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства України, є недійсними.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
У державному або громадському фонді житло надається за письмовим договором найму, який підписують на підставі ордера між ЖЕКом і громадянином. Будь-які умови договору, що обмежують права наймача чи його сім'ї порівняно із законом і типовим договором, є недійсними.
Швидкі відповіді
Договір укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем — житлово-експлуатаційною організацією (а за її відсутності — підприємством, установою, організацією) і наймачем — громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Умови договору найму, що обмежують права наймача та членів його сім’ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства України, є недійсними.
Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 333Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 145Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 103 по суті
- 69 %Задоволено, із 103 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 158Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 103 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 158 рішень (47 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 159 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 15 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що позивачка не надала доказів на підтвердження укладення з нею договору найму службового жилого приміщення та видачі ордера, а сама по собі реєстрація чи тривале проживання не створюють договірних відносин найму. Оскільки відсутній первинний договір найму, стороною якого була б позивачка, вимоги про зміну такого договору є необґрунтованими.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 757/14592/23-цСуд встановив, що позивач не довела правомірного вселення у спірну квартиру відповідно до вимог ст. 65 ЖК України, оскільки не отримала згоди наймача та інших членів сім'ї. Апеляційний суд правомірно скасував рішення першої інстанції, оскільки відсутність законних підстав для вселення унеможливлює визнання права користування та зміну договору найму. Касаційний суд підтвердив, що доводи скарги зводяться до переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень суду касаційної інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 489/1183/21Суди встановили, що померла дружина позивача не мала законних підстав для проживання (ордера або договору найму), тому позивач не міг набути похідного права користування. Крім того, позивач зареєстрований за іншою адресою, що свідчить про наявність у нього іншого місця проживання.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/5769/22
Маєте справу за ст. 61 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Охтирський міськрайонний суд Сумської області розглянув цивільну справу за заявою ОСОБА_1 (заінтересована особа — виконавчий комітет Охтирської міської ради) про встановлення факту постійного проживання та користування житлом. Судом встановлено, що рішенням виконкому міськради від 09.09.1993 року заявниці та членам її сім'ї було виділено квартиру, на підставі чого 20.09.1993 року видано ордер. У зв'язку з тим, що дві квартири в будинку мали однаковий номер, рішенням суду від 03.03.2026 року…
Мотивація суду: Суд встановив, що заявниця на законних підставах вселилася до спірної квартири на підставі ордеру у 1993 році та безперервно проживає в ній. Оскільки через плутанину з нумерацією квартир та втрату…
До Дніпровського районного суду міста Кам`янського з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за участю третьої особи Кам`янської міської ради про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтував вимоги тим, що є квартиронаймачем квартири комунальної власності за ордером від 21 серпня 1996 року. У квартирі окрім нього зареєстровані колишня дружина ОСОБА_2 та донька ОСОБА_3. Після розірвання шлюбу 18 листопада 2003 року відповідачі зібрали…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідачі (колишня дружина та донька позивача) добровільно вибули зі спірної квартири у 2003 році після розірвання шлюбу, не проживають у ній понад шість місяців без поважних…
Чернігівський районний суд Чернігівської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа КП «Гончарівське») про визнання особи такою, що втратила право користування житлом та зняття з реєстраційного обліку. Суд встановив, що позивач є законним наймачем житлового приміщення на підставі договору найму. Відповідачка зареєстрована у цій квартирі, проте фактично не проживає в ній близько двадцяти років, не виконує обов'язків…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не проживає у спірній квартирі понад двадцять років без поважних причин, не сплачує комунальні послуги та не бере участі в утриманні житла. Оскільки право користування…
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що після смерті наймача квартири (її матері) у квартирі залишилися зареєстрованими вона та відповідач, який за вказаною адресою ніколи не проживав і відсутній понад п'ять років, що перешкоджає їй реалізувати право на приватизацію житла. Суд встановив, що після смерті наймача позивачка…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачка не набула в установленому законом порядку статусу наймача квартири після смерті матері та не довела належними доказами факт тривалої…
Голосіївський районний суд міста Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання наймачем неприватизованої квартири жилою площею 48,3 кв. м та зобов'язання внести зміни до договору найму. Спір виник у зв'язку з тим, що позивачка з 28 жовтня 2011 року зареєстрована та проживає у зазначеній квартирі разом із попереднім наймачем, із яким 8 липня 2021 року уклала офіційний шлюб. Наймач помер, після чого позивачка…
Мотивація суду
Позивачка належними письмовими доказами підтвердила законність вселення, постійне проживання у спірній квартирі з 2011 року та належність до кола членів сім'ї попереднього наймача на день його…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду152 рішення · 45,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд13 рішень · 3,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський апеляційний суд10 рішень · 3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСолом'янський районний суд міста Києва7 рішень · 2,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Полтави6 рішень · 1,8 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 122
- 07.05.2022
Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 3, ч. 4
Рішень за цією редакцією: 100
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 111
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 58Ордер на жиле приміщення315 рішень
- Ст. 59Підстави і порядок визнання ордера на жиле приміщення недійсним80 рішень
- Ст. 60Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень6 рішень
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення
- Ст. 62Застосування норм цивільного законодавства до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення33 рішення
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщення1 492 рішення
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймача14 244 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 157 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 113 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 112 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 109 рішеннях
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'їразом у 65 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 33 рішеннях
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 33 рішеннях
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщенняразом у 28 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 28 рішеннях
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачемразом у 26 рішеннях
- Ст. 129Ордер на жилу площу в гуртожиткуразом у 20 рішеннях
- Ст. 109Виселення з жилих приміщеньразом у 18 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.