Стаття 107 Житлового кодексу. Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+8 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для наймача та його родини щодо відмови від житла або виїзду на постійне проживання в інше місце.
Текст статті
Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму.
У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Наймач може будь-коли розірвати договір найму житла, якщо на це згодні члени його сім'ї. Якщо вся сім'я виїжджає на постійне проживання в інше житло чи населений пункт, договір припиняється з дня вибуття, а в разі виїзду окремого члена сім'ї лише він втрачає право користування.
Швидкі відповіді
Наймач жилого приміщення має право розірвати договір найму в будь-який час, проте виключно за згодою членів своєї сім'ї.
У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму вважається розірваним з дня вибуття.
Якщо вибуває не вся сім'я, договір найму жилого приміщення не розривається. Водночас той член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 224Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 105Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 88 по суті
- 78 %Задоволено, із 88 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 107Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 88 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 107 рішень (48 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 118 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що позивач не надав належних доказів вибуття відповідачів на постійне місце проживання в інше житло, а їх відсутність у квартирі зумовлена неприязними стосунками та має вимушений характер. Верховний Суд підтвердив, що для застосування ст. 107 ЖК УРСР необхідно довести факт обрання іншого постійного місця проживання, чого позивачем зроблено не було.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 462/6846/21Суди дійшли висновку, що обраний позивачами спосіб захисту (визнання наймачами та зобов'язання укласти договір управління) є неефективним, оскільки спірний будинок не є багатоквартирним, а відповідачі не є суб'єктами, уповноваженими на укладення таких договорів. Крім того, позивачі не довели факт відмови компетентного органу у визнанні їх наймачами у позасудовому порядку, а суд не може підміняти позивача у визначенні предмета позову.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 127/6749/22Верховний Суд залишив рішення апеляційного суду без змін, оскільки позивач не довела факт добровільного та свідомого вибуття відповідача на постійне проживання в інше житло. Суд зазначив, що встановлення обставин справи та оцінка доказів належать до компетенції судів попередніх інстанцій, а касаційний суд не має повноважень переоцінювати докази.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 753/21211/20
Маєте справу за ст. 107 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
До Дніпровського районного суду міста Кам`янського з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за участю третьої особи Кам`янської міської ради про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтував вимоги тим, що є квартиронаймачем квартири комунальної власності за ордером від 21 серпня 1996 року. У квартирі окрім нього зареєстровані колишня дружина ОСОБА_2 та донька ОСОБА_3. Після розірвання шлюбу 18 листопада 2003 року відповідачі зібрали…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі (колишня дружина та донька позивача) добровільно вибули зі спірної квартири у 2003 році після розірвання шлюбу, не проживають у ній понад шість місяців без поважних…
Рішенням Вараського міського суду Рівненської області від 03 листопада 2026 року задоволено позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання особи такою, що втратила право на користування квартирою. Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_4 зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1, проте не проживає в ній протягом останніх 16 років. Під час судового розгляду свідки підтвердили, що відповідач добровільно виїхав у відрядження за кордон (у Білорусь), де створив нову сім'ю та залишився жити на постійній…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач тривалий час (близько 16 років) не проживає у спірній квартирі добровільно, виїхав на інше постійне місце проживання та створив сім'ю в іншій країні, при цьому позивачі…
У жовтні 2026 року Дніпровський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що володіє 76/100 частками квартири, тоді як решта 24/100 є неприватизованими та заброньованими за відповідачами, які тривалий час там не живуть: один перебуває за кордоном, інший перебуває у спеціалізованому закладі з надання психіатричної допомоги на підставі…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач є власником лише 76/100 частини квартири та не маєнормативних підстав оспорювати право на користування іншими 24/100 неприватизованими…
Рівненський апеляційний суд розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Рівненської міської ради (третя особа ОСББ «Студентська 7») про визнання права користування квартирою та визнання наймачем. Суд першої інстанції позов задовольнив повністю. Апеляційний суд встановив, що матір позивачки вселилася у квартиру в 1973 році, а сама позивачка народилася та проживала в ній з часу народження. Після смерті матері у 2023 році позивачка намагалася переоформити договір найму…
Мотивація суду
Позивачка вселилася у спірну квартиру законно як дитина наймача з моменту народження, постійно там проживає, сплачує комунальні послуги та не має іншого житла. Смерть основного наймача та відсутність…
Центральний районний суд м. Миколаєва розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи Миколаївської міської ради про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що його син (відповідач) з 2021 року не проживає у трикімнатній квартирі, право на користування якою він здобув у 1984 році, не сплачує житлово-комунальні послуги та не бере участі утриманні житла. У судовому…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач не проживає у спірній квартирі з 2021 року, що підтверджено актом про непроживання та показаннями свідків. Відповідач не надав доказів наявності поважних причин його…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду105 рішень · 46,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Кам’янського7 рішень · 3,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЖовтоводський міський суд Дніпропетровської області6 рішень · 2,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІвано-Франківський міський суд Івано-Франківської області6 рішень · 2,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДеснянський районний суд міста Києва5 рішень · 2,2 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 91
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 133
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 104Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача27 рішень
- Ст. 105Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу наймачів, які об'єдналися в одну сім'ю1 рішення
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї225 рішень
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем
- Ст. 108Розірвання договору найму жилого приміщення на вимогу наймодавця2 рішення
- Ст. 109Виселення з жилих приміщень931 рішення
- Ст. 110Виселення з наданням громадянам іншого благоустроєного жилого приміщення24 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 140 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 104 рішеннях
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 65 рішеннях
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщенняразом у 48 рішеннях
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'їразом у 26 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 26 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 20 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 7 рішеннях
- Ст. 124Виселення з службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщенняразом у 5 рішеннях
- Ст. 109Виселення з жилих приміщеньразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.