Стаття 65 Житлового кодексу. Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення
Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положеньактуально на 14.11.2026+38 рішень за 30 днів39 редакцій кодексу з цією статтею, остання 15.02.2026
Коротко. Правила для наймачів житла, які хочуть поселити до себе родичів або інших людей.
Текст статті
Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Щоб оселити у житлі дружину, батьків, повнолітніх дітей чи сторонніх людей, наймачу потрібна письмова згода всіх членів сім'ї, які вже мешкають разом із ним, проте на вселення неповнолітніх дітей до батьків дозвіл не потрібен. Ті, хто вселився як члени сім'ї, мають рівні права на користування цим житлом, якщо перед заселенням не було укладено іншої домовленості.
Швидкі відповіді
Так. Наймач вправі вселити в займане жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків або інших осіб лише за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом із ним, та в установленому порядку.
Ні. Частина 1 прямо встановлює, що на вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згода членів сім'ї, які проживають разом із наймачем, не потрібна.
Особи, які вселилися як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між ними, наймачем та членами його сім'ї не було іншої угоди про порядок користування приміщенням.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 2 242Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 1 543Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 499 по суті
- 92 %Видано судовий наказ, із 1 499 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 246Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 1 499 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 246 рішень (11 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 1 989 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 38 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що право позивачки на користування будинком було похідним від шлюбних відносин з одним із співвласників. Після розірвання шлюбу та за відсутності згоди інших співвласників на її проживання, підстави для користування чужим майном припинилися, а інтереси власників щодо розпорядження майном переважають.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 359/1679/20Суди дійшли висновку, що обраний позивачами спосіб захисту (визнання наймачами та зобов'язання укласти договір управління) є неефективним, оскільки спірний будинок не є багатоквартирним, а відповідачі не є суб'єктами, уповноваженими на укладення таких договорів. Крім того, позивачі не довели факт відмови компетентного органу у визнанні їх наймачами у позасудовому порядку, а суд не може підміняти позивача у визначенні предмета позову.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 127/6749/22Суди попередніх інстанцій правомірно відмовили у позові, оскільки позивачка не залучила до участі у справі Виконавчий комітет Дніпровської міської ради, який є юридичною особою та органом, що приймав оспорювані рішення про надання житла. Верховний Суд підтвердив, що залучення неналежного відповідача без належного обґрунтування заміни є підставою для відмови у позові.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 200/9644/19
Маєте справу за ст. 65 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Слобідський районний суд міста Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що після смерті наймача квартири (її матері) у квартирі залишилися зареєстрованими вона та відповідач, який за вказаною адресою ніколи не проживав і відсутній понад п'ять років, що перешкоджає їй реалізувати право на приватизацію житла. Суд встановив, що після смерті наймача позивачка…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачка не набула в установленому законом порядку статусу наймача квартири після смерті матері та не довела належними доказами факт тривалої…
Салтівський районний суд міста Харкова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, до ОСОБА_3 (третя особа: Харківська міська рада) про визнання особи такою, що втратила право користування житловою площею. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ОСОБА_3 є сином ОСОБА_2 і був зареєстрований у двокімнатній квартирі як член сім'ї наймача. Проте з 2023 року він виїхав за межі України до Німеччини, де отримав дозвіл на тимчасове проживання, і відтоді за адресою…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач тривалий час (з 2023 року) не проживає у спірній квартирі у зв'язку з виїздом за кордон (Німеччина), не сплачує комунальні послуги та не має в житлі особистих речей…
До Сихівського районного суду м. Львова з позовом звернувся ОСОБА_1 до Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради та Львівської міської ради про визнання права користування жилим приміщенням — квартирою АДРЕСА_1. У позові зазначалося, що позивач є онуком первинного ордероотримувача, проживав у квартирі з народження (з 2004 року), мав реєстрацію з 2006 по 2019 рік, а після зняття з реєстрації продовжував проживати там фактично, оскільки іншого житла не має. Позивач посилався…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову у позові, оскільки позивач не надав належних та достатніх доказів на підтвердження того, що він вселився у встановленому законом порядку як член сім'ї наймача…
Харківський апеляційний суд розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Харківської міської ради на рішення Індустріального районного суду м. Харкова від 16 квітня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання особи наймачем житлового приміщення та стягнення витрат на правничу допомогу. Судом встановлено, що позивач є сином померлої у 2021 році особи, якій у 1990 році було видано ордер на трикімнатну квартиру комунальної власності. Позивач…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач є єдиним членом сім'ї померлого наймача та тривалий час законно проживає у спірній квартирі, виконуючи…
У жовтні 2026 року Дніпровський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що володіє 76/100 частками квартири, тоді як решта 24/100 є неприватизованими та заброньованими за відповідачами, які тривалий час там не живуть: один перебуває за кордоном, інший перебуває у спеціалізованому закладі з надання психіатричної допомоги на підставі…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач є власником лише 76/100 частини квартири та не маєнормативних підстав оспорювати право на користування іншими 24/100 неприватизованими…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДрогобицький міськрайонний суд Львівської області530 рішень · 23,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСлов'янський міськрайонний суд Донецької області480 рішень · 21,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд Дніпропетровської області432 рішення · 19,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХмельницький міськрайонний суд Хмельницької області262 рішення · 11,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду244 рішення · 10,9 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Войтух О. М. (Войтух Олександр Михайлович) · 431 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Соловйова О. О. (Соловйова Ольга Олександрівна) · 197 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Колієв С. А. (Колієв Сергій Анатолійович) · 152 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.02.2026Остання
Рішень за цією редакцією: 1 285
- 01.01.1984
Рішень за цією редакцією: 957
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЖК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 62Застосування норм цивільного законодавства до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення33 рішення
- Ст. 63Предмет договору найму жилого приміщення1 492 рішення
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймача14 244 рішення
- Ст. 65Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення
- Ст. 65‑1Придбання громадянам займаних ними жилих приміщень у приватну власність13 рішень
- Ст. 66Плата за користування житлом6 345 рішень
- Ст. 67Плата за комунальні послуги44 558 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 64Права і обов'язки членів сім'ї наймачаразом у 1 931 рішенні
- Ст. 68Строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 1 801 рішенні
- Ст. 66Плата за користування житломразом у 1 557 рішеннях
- Ст. 67Плата за комунальні послугиразом у 1 556 рішеннях
- Ст. 106Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'їразом у 145 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 61Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщенняразом у 113 рішеннях
- Ст. 9Житлові права громадянразом у 75 рішеннях
- Ст. 71Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянамиразом у 53 рішеннях
- Ст. 107Розірвання договору найму жилого приміщення наймачемразом у 48 рішеннях
- Ст. 72Порядок визнання особи такою…разом у 44 рішеннях
- Ст. 58Ордер на жиле приміщенняразом у 41 рішенні
- Ст. 116Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 23 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.