Перейти до вмісту

Стаття 9 Житлового кодексу. Житлові права громадян

Не діє з 15.02.2026Акт втратив чинність, крім окремих положень

Коротко. Стаття про базові права людини на житло, його отримання, приватизацію та захист від незаконного виселення.

Текст статті

ч. 1

Громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або на одержання за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян, визначених законом, або в будинках житлово-будівельних кооперативів.

ч. 2

Забезпечення постійним житлом громадян, які відповідно до законодавства мають право на його отримання, може здійснюватися шляхом будівництва або придбання доступного житла за рахунок надання державної підтримки у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом.

ч. 4

Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

ч. 5

Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських об’єднань.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття гарантує право людей на отримання житла від держави, компенсацію чи допомогу на будівництво, а також можливість приватизувати або купити оселю. Вона забороняє виселяти людину або обмежувати її право користуватися житлом без передбачених законом підстав.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 780Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
  • 373Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 283 по суті
  • 77 %Задоволено, із 283 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 349Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2017: 22018: 41 · переважно касаційні постанови2019: 53 · переважно касаційні постанови2020: 71 · переважно касаційні постанови2021: 35 · переважно касаційні постанови2022: 36 · переважно касаційні постанови2023: 42 · переважно касаційні постанови2024: 53 · переважно касаційні постанови2025: 742026: 373
20172026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

77 %
11 %
12 %
Задоволено — 218 з 283 · 77 %Задоволено частково — 32 з 283 · 11 %Відмовлено — 33 з 283 · 12 %

Відсотки — частка з 283 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 3 — 65 рішень у 2026 році, з них 80 % — «Задоволено».
  • Частина 4 — 54 рішення у 2026 році, з них 89 % — «Задоволено».
  • Частина 2 — 1 рішення у 2026 році.
  • Ще 163 рішення — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 349 рішень (45 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 402 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 36 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що відповідач вселився у спірну квартиру на законних підставах на виконання рішення виконавчого комітету міської ради, а отже, його не можна вважати особою, яка самоправно зайняла житло. Факт неотримання паперового бланка ордера за наявності рішення про надання житла не свідчить про самовільне зайняття приміщення.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 463/7886/23

  • Суд встановив, що позивач раніше вже реалізував право на приватизацію житла, отримавши квартиру площею 30,6 кв.м (що лише на 0,4 кв.м менше санітарної норми), а залишок його житлових чеків становить лише 0,07 грн. Наявність такого мізерного залишку не дає права вимагати безоплатної приватизації повноцінного нового об'єкта нерухомості загальною площею 45,4 кв.м, яка значно перевищує санітарну норму. Тому постанова апеляційного суду про відмову в позові є правильною за суттю, але підлягає зміні в частині мотивів.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 676/4302/24

  • Суд встановив, що спірна квартира не була належним чином віднесена до категорії службового житла, а позивач вселився на підставі законного ордера. Виселення особи без надання іншого житла було б непропорційним втручанням у право на повагу до житла, тому рішення апеляційного суду про визнання права на приватизацію є законним.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 347/1370/19

Маєте справу за ст. 9 ЖК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 463/7886/2306.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїКасаційнаКасаційний цивільний суд Верховного Суду
ст. 9 ЖКст. 47 Конституції України

Личаківська районна адміністрація Львівської міської ради звернулася з позовом про виселення ОСОБА_1 із самовільно зайнятого житлового приміщення — квартири АДРЕСА_3 без надання іншого житла. Рішенням Личаківського районного суду м. Львова від 12 травня 2025 року, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року, у задоволенні позову відмовлено. Суди виходили з того, що відповідач вселився до квартири на підставі рішення виконкому Львівської міської ради…

Мотивація суду: Суди встановили, що відповідач вселився у спірну квартиру на законних підставах на виконання рішення виконавчого комітету міської ради, а отже, його не можна вважати особою, яка самоправно зайняла…

2.Справа № 336/9030/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд м. Запоріжжя
ст. 328 ЦКст. 345 ЦК

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району про визнання права на приватизацію житла та зобов'язання вчинити певні дії. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що з 23 травня 1975 року постійно проживає та зареєстрована у квартирі загальною площею 42,1 кв.м, житловою — 31,0 кв.м, отриманій у 1973 році її родиною від радгоспу «Мокрянка». У липні 2026 року вона звернулася…

Мотивація суду

Суд встановив, що позивач правомірно проживає у квартирі з 1975 року, проте не може надати ордер через те, що корінці ордерів до 1984 року не зберігаються. Оскільки перелік підстав для відмови…

3.Справа № 473/4380/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяВознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
ст. 47 ЦКст. 227 ЦК

Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Судом встановлено, що 19 вересня 2002 року позивачка уклала з відповідачами договір купівлі-продажу квартири на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі (реєстр. № 564) та зареєструвала право власності в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Сторони виконали всі…

Мотивація суду

Суд встановив, що сторони уклали договір купівлі-продажу квартири на біржі та повністю виконали його істотні умови (передали майно та сплатили кошти), проте не посвідчили його нотаріально…

Редакції статті

39 редакцій кодексу з цією статтею, змін тексту — 4

  1. 15.02.2026Остання

    Рішень за цією редакцією: 335

  2. 07.05.2022

    Закон № 2215-IX від 21.04.2022 «Про дерадянізацію законодавства України» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 233

  3. 30.09.2011

    Закон № 3716-VI від 08.09.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — змінено ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 212

  4. 01.01.2010

    Акти редакції від 01.01.2010: Закон № 1343-VI від 19.05.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань соціального захисту багатодітних сімей»; Закон № 1510-VI від 11.06.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань забезпечення житлом громадян» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 14.01.2009

    Закон № 800-VI від 25.12.2008 «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» — додано ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 6 редакцій

1984

  1. 01.01.1984

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЖК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.