Перейти до вмісту

Стаття 2 ЗУ про приватизацію житла. Об'єкти приватизації

Чинна редакція закону від 25.07.2018

Коротко. Правило для наймачів про те, яке державне житло дозволено оформити у власність, а яке приватизувати заборонено.

Текст статті

ч. 1

До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму.

ч. 2

Не підлягають приватизації: квартири-музеї; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Приватизація квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, включених до плану реконструкції поточного року, здійснюється після її проведення власником (володільцем) будинку (гуртожитку). Наймачі, які проживали у квартирах (будинках), житлових приміщеннях у гуртожитках до початку реконструкції, після проведення реконструкції мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках.

ч. 4

Одноквартирні будинки, а також квартири в будинках, житлові приміщення у гуртожитках, включених до планів ремонту, можуть бути приватизовані до його проведення за згодою наймачів з наданням їм відповідної компенсації у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає, яке житло за наймом підлягає приватизації, а яке ні, зокрема аварійне, службове чи на заповідних територіях. Також установлено умови для оформлення квартир, якщо будинок заплановано на ремонт або поточну реконструкцію.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 348Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 213Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 181 по суті
  • 72 %Задоволено, із 181 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 119Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 15 · переважно касаційні постанови2019: 21 · переважно касаційні постанови2020: 26 · переважно касаційні постанови2021: 17 · переважно касаційні постанови2022: 9 · переважно касаційні постанови2023: 10 · переважно касаційні постанови2024: 11 · переважно касаційні постанови2025: 262026: 213
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

72 %
17 %
11 %
Задоволено — 130 з 181 · 72 %Задоволено частково — 31 з 181 · 17 %Відмовлено — 20 з 181 · 11 %

Відсотки — частка з 181 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 119 рішень (34 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 228 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 21 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди попередніх інстанцій не встановили наявності рішення компетентного виконавчого органу про включення спірної квартири до числа службових, обмежившись лише обліковими документами КЕЧ. Верховний Суд наголосив, що статус службового житла набувається виключно на підставі відповідного рішення виконавчого комітету, тому рішення судів є передчасними та підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 300/6959/23

  • Суд апеляційної інстанції правомірно відмовив у позові через незалучення до участі у справі нового власника квартири (ОСОБА_4), оскільки спір про законність приватизації безпосередньо впливає на права та обов'язки останнього набувача майна. Верховний Суд підтвердив, що пред'явлення позову до неналежного складу відповідачів є самостійною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 460/2924/18

  • Позивач на момент приватизації не був зареєстрований у квартирі та мав інше власне житло, де офіційно зареєстрував своє місце проживання. Орган приватизації діяв на підставі офіційних документів про склад сім'ї, в яких позивач не значився, а доказів примусового позбавлення його права на участь у приватизації або збереження за ним права користування житлом не надано.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 336/461/23

Маєте справу за ст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 336/9030/2606.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд м. Запоріжжя
ст. 328 ЦКст. 345 ЦК

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району про визнання права на приватизацію житла та зобов'язання вчинити певні дії. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що з 23 травня 1975 року постійно проживає та зареєстрована у квартирі загальною площею 42,1 кв.м, житловою — 31,0 кв.м, отриманій у 1973 році її родиною від радгоспу «Мокрянка». У липні 2026 року вона звернулася…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивач правомірно проживає у квартирі з 1975 року, проте не може надати ордер через те, що корінці ордерів до 1984 року не зберігаються. Оскільки перелік підстав для відмови…

2.Справа № 206/2675/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяСамарський районний суд міста Дніпра
ст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»ст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

Самарський районний суд міста Дніпра розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради (третя особа: Дніпровська міська рада) про визнання незаконною відмови у приватизації та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що позивач разом із сім'єю тривалий час проживає у квартирі АДРЕСА_5 , яка спочатку належала до відомчого житлового фонду підприємства Придніпровської залізниці та у 2005 році була передана до комунальної…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що відмова органу приватизації є незаконною, оскільки позивач правомірно займає квартиру, яка раніше належала до відомчого фонду та була передана до комунальної власності…

3.Справа № 592/13740/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяКовпаківський районний суд м. Суми
ст. 9 ЖКст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»

Ковпаківський районний суд м. Суми розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» про надання дозволу на приватизацію. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що тривалий час (з 12.04.2003 року) безперервно проживає та зареєстрований у кімнаті загальною площею 21,8 кв.м (житловою площею 16,8 кв.м) за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний гуртожиток раніше належав ВАТ «Сумське МВПО» та був переданий до комунальної…

Мотивація суду

Суд виходив з того, що позивач на законних підставах вселився до спірного житлового приміщення, тривалий час мешкає в ньому, рішенням виконкому міської ради був визнаний наймачем кімнати…

Редакції статті

13 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 6

  1. 25.07.2018Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 341

  2. 30.09.2011

    Закон № 3716-VI від 08.09.2011 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 7

  3. 12.10.2010

    Закон № 2518-VI від 09.09.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо охорони культурної спадщини» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 01.01.2009

    Закон № 500-VI від 04.09.2008 «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» — додано ч. 1; змінено ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 11.06.2003

    Закон № 762-IV від 15.05.2003 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» — вилучено ч. 1; змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 0

Показати всі 8 редакцій

1992

  1. 19.06.1992

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.