Стаття 8 ЗУ про приватизацію житла. Порядок приватизації та оформлення житла
Організація проведення приватизації та оформлення права власності
Чинна редакція від 25.07.2018актуально на 29.09.2026+35 рішень за 30 днів13 редакцій закону з цією статтею, остання 25.07.2018
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.07.2018
Текст статті
Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.
Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку.
Показати всі 12 частинЗгорнути
Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Передача житлових приміщень у гуртожитках у власність мешканців гуртожитків здійснюється відповідно до закону.
Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках може бути покладено на спеціально створювані органи приватизації (агентства, бюро, інші підприємства).
Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5 цього Закону оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення.
Оплата вартості приватизованого житла може провадитись громадянами в розстрочку на 10 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми, що підлягає виплаті. При цьому громадянин дає органу приватизації письмове зобов'язання про погашення суми вартості, що залишається несплаченою.
Органи приватизації, що здійснюють приватизацію державного житлового фонду, мають право на діяльність по оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку.
Вартість послуг з оформлення документів на право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку оплачується громадянами за розцінками, що встановлюються місцевими органами виконавчої влади.
Державний житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств, організацій та установ, за їх бажанням може передаватись у комунальну власність за місцем розташування будинків з наступним здійсненням їх приватизації органами місцевої державної адміністрації та місцевого самоврядування згідно з вимогами цього Закону. У разі банкрутства підприємств, зміни форми власності, злиття, приєднання, поділу, перетворення, виділу або ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд, останній (у тому числі гуртожитки) одночасно передається у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад. Нежилі приміщення житлового фонду, які використовуються підприємствами торгівлі, громадського харчування, житлово-комунального та побутового обслуговування населення на умовах оренди, передаються у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних депутатів. Порядок передачі житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні підприємств, установ чи організацій, у комунальну власність визначається Кабінетом Міністрів України.
Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.
Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) та житлових приміщень у гуртожитках державного житлового фонду, вирішуються судом.
Службові особи та громадяни при порушенні вимог цього Закону несуть дисциплінарну, цивільно-правову чи кримінальну відповідальність згідно з чинним законодавством.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Житло передають у спільну сумісну або часткову власність за згодою всіх повнолітніх мешканців протягом місяця після звернення із заявою. Оформлене свідоцтво реєструють органи приватизації без обов'язкового посвідчення у нотаріуса, а виплату вартості можна оформити у розстрочку на 10 років.
Швидкі відповіді
Так. Житло передається у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно там мешкають, зокрема й тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника.
Рішення про передачу квартир (будинків) у власність громадян приймається відповідними органами приватизації не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина.
Так, оплата може здійснюватися в розстрочку на 10 років за умови внесення першого внеску не менше 10 відсотків суми, що підлягає виплаті. При цьому громадянин надає органу приватизації письмове зобов'язання про погашення залишку суми.
Органи приватизації та органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) і приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, які передбачені законом.
Ні, нотаріальне посвідчення не потрібне. Передача житла у власність безоплатно, з доплатою чи з компенсацією відповідно до ст. 5 оформляється свідоцтвом про право власності, яке реєструється в органах приватизації.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 658Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 361Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 315 по суті
- 75 %Задоволено, із 315 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 272Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 658 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 315 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 315 рішень по суті, з них 75 % — «Задоволено».
- Частина 10 — 30 рішень у 2026 році, з них 80 % — «Задоволено».
- Ще 246 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 272 рішення із 658 за статтею (41 %).
- За останній рік статтю застосовано у 399 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 35 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Апеляційний суд правомірно відмовив у позові через неналежний суб'єктний склад, оскільки спірна квартира є державною власністю, а Міністерство освіти і науки України, яке здійснює управління цим майном, не було залучене до справи як співвідповідач. Суд касаційної інстанції підтвердив, що апеляційний суд не має повноважень самостійно змінювати склад сторін, а відсутність належного відповідача у справах, де вирішується питання про розпорядження державним майном, є самостійною підставою…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 442/675/25Суд встановив, що позивач вселений у гуртожиток на умовах ліжко-місця, а згідно із законом приватизація таких приміщень можлива лише після їх розселення в окремі жилі приміщення. Оскільки ця умова не виконана, право на приватизацію у позивача наразі відсутнє.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 760/15285/24Суди встановили, що спірний об'єкт «Лісовий кордон» є нежитловим приміщенням на землях державного лісового фонду, перебуває у державній власності та господарському віданні підприємства, не переводився до житлового фонду і не надавався позивачу на умовах найму житла. Крім того, раніше ухваленим і судовим рішенням, що набрало законної сили у справі № 148/2001/17, вже було встановлено незаконність зайняття позивачем цього приміщення та зобов'язано його звільнити, тому підстави для задоволення…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 148/2056/22
Свіжі рішення
останні 5 із 658
Заводський районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Заводському району за участю третіх осіб про визнання права на приватизацію та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що позивачка з 1992 року є наймачем трикімнатної квартири комунальної власності загальною площею 54,2 кв.м, де також зареєстровані та проживають її донька та онук. Позивачка та члени її сім'ї не використали своє право на приватизацію…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач та члени її сім'ї на законних підставах вселилися і тривалий час проживають у квартирі комунального фонду, не використавши своє право на приватизацію. Відсутність ордеру…
До Галицького районного суду м. Львова звернулася ОСОБА_1 із позовом до Львівської міської ради (згодом залучено співвідповідача КУ «Львівський міський центр приватизації державного житлового фонду») про зобов'язати здійснити приватизацію квартири за відсутності ордера. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що проживає у квартирі з березня 1961 року, але оригінал ордера втрачено, а в архівах міського та обласного архівів дані не збереглися. Орган приватизації відмовив у розгляді заяви по суті…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачка на законних підставах проживає у квартирі з 1961 року, а відсутність ордера зумовлена об'єктивними причинами і не може бути перешкодою для реалізації права…
У квітні 2026 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до Зарічного районного суду м. Суми з позовом до Сумської міської ради в особі ЦНАПу про визнання дій незаконними та зобов'язання вчинити дії щодо приватизації трикімнатної квартири. Позивачі обґрунтовували свої вимоги тим, що тривалий час (десятиліттями) на законних підставах мешкають у спірному житловому приміщенні, є його наймачами та членами сім'ї, проте отримали відмову у приватизації через відсутність ордера на квартиру, який свого…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що тривале, правомірне проживання та реєстрація позивачів у спірній квартирі є достатньою підставою для приватизації житла. Відсутність ордера, який у минулому здавався…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Районної адміністрації Запорізької міської ради по Хортицькому району про зобов'язання вчинити певні дії. Суд встановив, що позивачка з 1983 року є незмінним наймачем та мешканцем комунальної квартири АДРЕСА_1 на підставі ордера № 6371 від 13.12.1982 та договору найму. У зв'язку з відсутністю оригіналів чи копій ордера в архівах підприємства та департаменту житлово-комунального господарства, орган приватизації…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що перелік підстав для відмови у приватизації житла є вичерпним, а відсутність ордера з об'єктивних причин (не збереження в архівах) при правомірному користуванні квартирою…
У жовтні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» Сумської міської ради (за участю третіх осіб Департаменту комунального майна СМР та Регіональної філії «Південна залізниця» АТ «Укрзалізниця») про зобов'язання вчинити дії щодо приватизації квартири. Судом встановлено, що спірна квартира була придбана Південною залізницею у 2001 році для забезпечення житлом слідчого прокуратури ОСОБА_1 відповідно до домовленостей…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відмова у приватизації є безпідставною, оскільки перелік підстав для відмови у приватизації є вичерпним і спірна квартира до таких не належить. Невчинення органами місцевого…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 658
13 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7
- 25.07.2018Чинна
Рішень за цією редакцією: 638 із 658
- 30.09.2011
Рішень за цією редакцією: 20 із 658
- 01.01.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 658
- 17.02.2006
Рішень за цією редакцією: 0 із 658
- 05.04.2005
Рішень за цією редакцією: 0 із 658
Показати всі 8 редакційЗгорнути
2003
- 11.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 658
1994
- 09.04.1994
Рішень за цією редакцією: 0 із 658
1992
- 19.06.1992
Рішень за цією редакцією: 0 із 658
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 5Порядок розрахунків при приватизації квартири (будинку)…265 рішень
- Ст. 6Безоплатна передача квартир (будинків) незалежно від розміру їх загальної площі7 рішень
- Ст. 7Права наймачів…1 рішення
- Ст. 8Організація проведення приватизації та оформлення права власності658 рішень
- Ст. 9Використання коштів…5 рішень
- Ст. 10Утримання приватизованих квартир (будинків)…337 рішень
- Ст. 12Права власника на розпорядження приватизованою квартирою (будинком)…4 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Поняття приватизації державного житлового фондуразом у 223 рішеннях
- Ст. 2Об'єкти приватизаціїразом у 202 рішеннях
- Ст. 5Порядок розрахунків при приватизації квартири (будинку)…разом у 202 рішеннях
- Ст. 3Способи приватизаціїразом у 113 рішеннях
- Ст. 10Утримання приватизованих квартир (будинків)…разом у 14 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 658 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду252 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСамарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області24 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗарічний районний суд м. Сум24 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКовпаківський районний суд м. Суми17 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПівденний районний суд міста Кам’янського16 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 345 ЦКНабуття права власності у разі приватизації державного майна та майна…разом у 199 рішеннях
- Ст. 9 ЖКЖитлові права громадянразом у 155 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 146 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 120 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 117 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 105 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 89 рішеннях
- Ст. 328 ЦКПідстави набуття права власностіразом у 86 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 81 рішенні
- Ст. 15 ЦКПраво на захист цивільних прав та інтересівразом у 77 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 75 рішеннях
- Ст. 13 ЦПКДиспозитивність цивільного судочинстваразом у 69 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.