Стаття 10 ЗУ про приватизацію житла. Утримання приватизованого житла
Утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках
Чинна редакція від 25.07.2018актуально на 29.09.2026+24 рішення за 30 днів13 редакцій закону з цією статтею, остання 25.07.2018
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 25.07.2018
Текст статті
Утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.
Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Показати всі 7 частинЗгорнути
Власники квартир багатоквартирних будинків, житлових приміщень у гуртожитках можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до закону.
Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за державними розцінками і тарифами. Контроль за додержанням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи.
Користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України.
Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.
Колишні власники (їх правонаступники), які володіли багатоквартирними будинками до моменту приватизації, зобов'язані брати участь у фінансуванні їх ремонту та сприяти організації його проведення у порядку, що визначається Кабінетом Міністрів України. Спори, що виникають з цього питання, вирішуються судом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники квартир і кімнат у гуртожитках оплачують утримання житла, є співвласниками спільних приміщень будинку та можуть створити ОСББ. Борги за комунальні послуги та утримання стягуються через суд, а попередні власники будинку мають долучатися до фінансування ремонту.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1 утримання здійснюється за рахунок коштів їхніх власників. За ч. 2 власники квартир також зобов'язані брати участь у загальних витратах на утримання будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні.
Ні. Частина 2 визначає, що допоміжні приміщення (кладовки, сараї тощо) передаються у власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають, а власники квартир є їхніми співвласниками.
Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, згідно з ч. 6 стягується в судовому порядку.
Так. Згідно з ч. 7 колишні власники (їх правонаступники), які володіли багатоквартирними будинками до приватизації, зобов'язані брати участь у фінансуванні їх ремонту та сприяти організації його проведення за порядком, встановленим Кабміном.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 337Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 191Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 183 по суті
- 91 %Видано судовий наказ, із 183 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 137Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 337 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 183 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 183 рішення по суті, з них 91 % — «Видано судовий наказ».
- Верховний Суд — 137 рішень із 337 за статтею (41 %).
- За останній рік статтю застосовано у 204 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 24 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій не повно з'ясували обставини справи щодо статусу спірних приміщень та не дотрималися обов'язкових висновків Верховного Суду щодо правового режиму допоміжних приміщень багатоквартирного будинку. У зв'язку з цим судові рішення підлягають скасуванню в частині вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування реєстрації та усунення перешкод із направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/1986/22Суд встановив, що квартира №7 була сформована як окремий об'єкт ще до приватизації, а позивачка стала власницею майна в будинку лише через 12‑18 років після оспорюваних рішень та правочинів, тому її права не були порушені на момент їх вчинення. Експертиза підтвердила, що реконструкція квартири не обмежила доступ інших мешканців до горища та димоходів. Суд також застосував принцип «належного управління», згідно з яким ризик помилки державного органу має нести держава, а не добросовісний…
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 344/822/18
Свіжі рішення
останні 5 із 337
18 вересня 2026 року Основ'янський районний суд міста Харкова розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з ОСОБА_1. Заборгованість утворилася за період з 01.11.2023 по 31.08.2026 за надані послуги з вивезення побутових відходів і становить 1833 гривні. Суд задовольнив заяву у повному обсязі на підставі норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону України…
Мотивація суду: З огляду на те, що заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях законодавства про надання житлово-комунальних послуг, а під час розгляду у наказному провадженні суд не розглядає обґрунтованість вимог…
18 вересня 2026 року Основ'янський районний суд міста Харкова видав судовий наказ у справі № 646/11431/26 за заявою Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з вивезення побутових відходів. Суд встановив наявність заборгованості за період з 01.11.2023 по 31.08.2026 у розмірі 846 грн 43 коп. Відповідно до норм Цивільного кодексу України, законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про відходи», зобов'язання мають…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. У порядку наказного провадження суд не розглядає обґрунтованість заявлених вимог…
18 вересня 2026 року Основ'янський районний суд міста Харкова розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за вивезення побутових відходів за період з 01.11.2023 по 31.08.2026 у розмірі 3191,92 грн. Розгляд справи здійснювався у порядку наказного провадження, під час якого суд не розглядає обґрунтованість заявлених вимог по суті. Суд задовольнив вимоги позивача у повному обсязі та наказав…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги та зазначив, що відповідно до наказного провадження обґрунтованість вимог по суті не розглядається. Керуючись нормами Цивільного…
Основ'янський районний суд міста Харкова 18.09.2026 розглянув заяву Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з вивезення побутових відходів. Заборгованість утворилася за період з 01.11.2023 по 31.08.2026 та склала 2393 грн 94 коп. Суд, керуючись нормами Цивільного кодексу України, Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про відходи», «Про приватизацію державного житлового фонду»…
Мотивація суду: Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином. Під час розгляду вимог у порядку наказного провадження суд не розглядає обґрунтованість заявлених вимог по суті. Судовий…
18 вересня 2026 року Основ'янський районний суд міста Харкова видав судовий наказ у справі № 646/11450/26 за заявою Комунального підприємства «Комплекс з вивозу побутових відходів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з вивезення побутових відходів. Заборгованість утворилася за період з 01.11.2023 року по 31.08.2026 року та становила 2393 гривні 94 копійки. Суд задовольнив вимоги стягувача у повному обсязі на підставі норм Цивільного кодексу України, Закону України…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Оскільки справа розглядалася в порядку наказного провадження, суд не розглядає…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 337
13 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 7
- 25.07.2018Чинна
Рішень за цією редакцією: 323 із 337
- 05.05.2018
Рішень за цією редакцією: 5 із 337
- 30.09.2011
Рішень за цією редакцією: 9 із 337
- 01.01.2009
Рішень за цією редакцією: 0 із 337
- 05.04.2005
Рішень за цією редакцією: 0 із 337
Показати всі 8 редакційЗгорнути
2003
- 11.06.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 337
1997
- 17.12.1997
Рішень за цією редакцією: 0 із 337
1992
- 19.06.1992
Рішень за цією редакцією: 0 із 337
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 7Права наймачів…1 рішення
- Ст. 8Організація проведення приватизації та оформлення права власності658 рішень
- Ст. 9Використання коштів…5 рішень
- Ст. 10Утримання приватизованих квартир (будинків)…337 рішень
- Ст. 12Права власника на розпорядження приватизованою квартирою (будинком)…4 рішення
- Ст. 13Соціальний захист населення при приватизації0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Поняття приватизації державного житлового фондуразом у 17 рішеннях
- Ст. 8Організація проведення приватизації та оформлення права власностіразом у 14 рішеннях
- Ст. 2Об'єкти приватизаціїразом у 5 рішеннях
- Ст. 5Порядок розрахунків при приватизації квартири (будинку)…разом у 4 рішеннях
- Ст. 3Способи приватизаціїразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 337 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду97 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОснов’янський районний суд міста Харкова81 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський міський суд Рівненської області40 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду35 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд Дніпропетровської області27 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 163 рішеннях
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 153 рішеннях
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 140 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 131 рішенні
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 107 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Права і обов'язки споживачівразом у 104 рішеннях
- Ст. 169 ЦПКНадіслання боржникові копії судового наказуразом у 103 рішеннях
- Ст. 162 ЦПКПідсудністьразом у 100 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 92 рішеннях
- Ст. 163 ЦПКФорма і зміст заяви про видачу судового наказуразом у 87 рішеннях
- Ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 87 рішеннях
- Ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок укладання…разом у 84 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.