Перейти до вмісту

Стаття 12 ЗУ про співвласність у будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Правила оплати витрат на спільний будинок для власників квартир і приміщень, а також державних орендарів.

Текст статті

ч. 1

Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2‑1) витрати, пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

ч. 2

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Показати всі 4 частини
ч. 3

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

ч. 4

Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає склад витрат на спільний дім, зокрема ремонти, комунальні послуги для спільних площ і винагороду управителю. Витрати діляться пропорційно до частки власності, при цьому порожня квартира не звільняє від оплати, а за орендовані державні чи комунальні приміщення платять орендарі.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 493Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
  • 406Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 354 по суті
  • 42 %Задоволено, із 354 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 10Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2019: 2 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 6 · переважно касаційні постанови2025: 732026: 406
20192026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

42 %
13 %
41 %
інші · 4 %
Задоволено — 148 з 354 · 42 %Задоволено частково — 46 з 354 · 13 %Видано судовий наказ — 146 з 354 · 41 %Відмовлено — 14 з 354 · 4 %

Відсотки — частка з 354 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 10 рішень (2 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 452 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 34 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди попередніх інстанцій дійшли висновку про законність прийнятих загальними зборами ОСББ рішень щодо затвердження внесків, створення фондів та обмеження користування спільним майном боржників, оскільки вони прийняті в межах компетенції та відповідно до закону. Верховний Суд погодився з такими висновками, зазначивши, що рішення загальних зборів є обов'язковими для співвласників, а скаржник не довів порушення своїх прав. Водночас клопотання ОСББ про відшкодування витрат на правничу допомогу за подання відзиву на касаційну скаргу було задоволено частково у сумі 10 000 грн через їхню неспівмірність із складністю справи.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/8466/25

  • Суд встановив, що визначення порядку сплати та розмірів внесків належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ. Законодавство не містить імперативної норми про обов'язкову пропорційність внесків до площі приміщень, а рішення було прийнято необхідною більшістю голосів без ознак дискримінації.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/2347/23

  • Суд встановив, що включення до конкурсу будинків, де вже визначено форму управління або створено ОСББ, порушує права співвласників та вимоги законодавства. Верховний Суд підтвердив, що оскаржувані рішення прийняті без дотримання балансу інтересів, а заходи забезпечення позову були необхідними для запобігання шкоді до вирішення спору по суті.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 200/18631/16-а

Маєте справу за ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 912/1203/2609.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЦентральний апеляційний господарський суд
ст. 509 ЦКст. 511 ЦК

Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 14.07.2026 у справі № 912/1203/26 за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №4" Кропивницької міської ради" про стягнення 18 903,33 грн заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 17.04.2024 по 30.04.2026. Рішенням суду першої інстанції позов було…

Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що оскільки відповідач є орендарем нежитлового приміщення і не є співвласником багатоквартирного будинку чи стороною договору про управління, у позивача відсутнє…

2.Справа № 215/5595/2509.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 625 ЦКст. 322 ЦК

ТОВ «Житлокомцентр» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2021 року по 31 січня 2022 року в сумі 766,75 грн, 3% річних у розмірі 33,06 грн та інфляційних втрат у розмірі 162,17 грн. Рішенням суду першої інстанції позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, представник ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, посилаючись на те, що з вересня 2021 року управління будинком здійснює…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції встановив, що реєстрація ОСББ не припиняє зобов'язань співвласників перед управителем за чинним договором до моменту складання акта приймання-передачі технічної документації…

3.Справа № 750/2891/2609.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЧернігівський апеляційний суд
ст. 322 ЦКст. 382 ЦК

Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 8 473,20 грн за період з 01.09.2022 по 31.12.2025 та 3 328,00 грн судового збору. Суд першої інстанції позов задовольнив повністю. Не погоджуючись із рішенням, відповідачка подала апеляційну скаргу, посилаючись на те, що підприємство порушило умов договору щодо надання їй примірника угоди у місячний…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що власник нежитлового приміщення є співвласником багатоквартирного будинку та зобов'язаний брати участь у витратах…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 275

  2. 23.07.2017

    Закон № 2095-VIII від 08.06.2017 «Про Фонд енергоефективності» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 218

  3. 14.05.2015

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.