Стаття 12 ЗУ про співвласність у будинку. Витрати на управління будинком
Витрати на управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 23.07.2017актуально на 29.09.2026+33 рішення за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2‑1) витрати, пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає перелік витрат на спільне майно будинку, ремонти, винагороду управителю та комунальні послуги. Ці витрати розподіляються між власниками пропорційно до їхніх часток, а непроживання в оселі не звільняє від обов'язку платити.
Швидкі відповіді
Ні. Відповідно до ч. 3 невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від витрат на управління будинком.
Згідно з ч. 2 витрати розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо інший порядок розподілу не встановлено рішенням зборів співвласників або законодавством.
Згідно з ч. 1 це витрати на утримання, ремонти й реконструкцію спільного майна, оплату комунальних послуг для спільного майна, зобов’язання за кредитом за програмами Фонду енергоефективності, винагороду управителю та інші витрати за рішенням співвласників чи законом.
У разі здачі в найм чи оренду квартир або нежитлових приміщень державної або комунальної власності такі зобов’язання несуть наймачі або орендарі цих приміщень.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 401Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 324Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 284 по суті
- 49 %Видано судовий наказ, із 284 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 9Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед 401 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 284 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 284 рішення по суті, з них 49 % — «Видано судовий наказ».
- Верховний Суд — 9 рішень із 401 за статтею (2 %).
- За останній рік статтю застосовано у 373 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 33 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2019 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що рішення загальних зборів прийняті в межах повноважень більшістю голосів, а чинне законодавство не забороняє диференціацію внесків залежно від виду приміщення. Позивач не довів дискримінаційного характеру тарифів, а витрати на правничу допомогу були зменшені судом до розумних меж з урахуванням складності справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1076/25
Свіжі рішення
останні 5 із 401
Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2021 по 01.06.2026 роки у сумі 5 383,34 грн. Справа розглядалася Заводським районним судом м. Запоріжжя в порядку спрощеного позовного провадження із заочним розглядом через повторну неявку відповідачки, яка була належним чином повідомлена про час та місце судового засідання…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачка є власником квартири та зобов'язана утримувати майно і сплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком. Оскільки відповідачка належним чином не виконувала…
Деснянський районний суд м. Чернігова розглянув у заочному порядку справу за позовом Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що позивач призначений управителем будинку за рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 та на підставі договору від 20 лютого 2019 року надає послуги з управління багатоквартирним будинком…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником 1/4 частки квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний брати участь у витратах на його управління пропорційно своїй частці. Оскільки відповідачка…
У вересні 2026 року Комунальне підприємство Житлово-комунальний сервіс «Хмельницький» звернулося до Хаджибейського районного суду міста Одеси із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 12535 грн. 49 коп. Суд, перевіривши подані матеріали та встановивши наявність правових підстав відповідно до норм Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ЦПК України, задовольнив заяву повністю…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог, оскільки споживач зобов'язаний своєчасно сплачувати житлово-комунальні послуги, а матеріали справи підтверджують наявність заборгованості…
Одеський апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу ОСББ «ГОРОДОК-24» на рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 01 квітня 2026 року у справі за позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості. Суд першої інстанції відмовив у позові. Апеляційний суд встановив, що рішеннями загальних зборів ОСББ було вирішено взяти кредит на термомодернізацію та збільшено внески співвласників. Відповідні рішення є чинними та обов'язковими для всіх співвласників згідно із Законом…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що рішення загальних зборів ОСББ про отримання кредиту на термомодернізацію будинку та затвердження розрахунку погашення кредиту є обов'язковими для всіх…
Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до Деснянського районного суду міста Чернігова з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 31.12.2025 в сумі 27 321 грн 77 коп. Раніше на користь позивача видавався судовий наказ, який згодом був скасований за заявою ОСОБА_2. Позивач обґрунтовував свої вимоги нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що відповідачами не виконувалися зобов'язання з оплати житлово-комунальних послуг за договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за період…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 401
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 197 із 401
- 23.07.2017
Рішень за цією редакцією: 204 із 401
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 401
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинком150 рішень
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників255 рішень
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителем198 рішень
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинком401 рішення
- Ст. 13Прикінцеві та перехідні положення78 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 178 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 118 рішеннях
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинкуразом у 101 рішенні
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинкомразом у 34 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 28 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 401 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя58 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд м. Запоріжжя26 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВінницький міський суд Вінницької області25 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБогунський районний суд м. Житомира15 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКомунарський районний суд м. Запоріжжя14 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 212 рішеннях
- Ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 182 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 181 рішенні
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 166 рішеннях
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 159 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 149 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Права і обов'язки споживачівразом у 148 рішеннях
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 142 рішеннях
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 139 рішеннях
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 138 рішеннях
- Ст. 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послугиразом у 129 рішеннях
- Ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Перелік житлово-комунальних послугразом у 120 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.