Стаття 7 ЗУ про співвласність у будинку. Обов’язки співвласників будинку
Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+82 рішення за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Співвласники зобов’язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники квартир і нежитлових приміщень мають дбати про спільне майно, робити ремонт, дотримуватися чистоти й тиші, виконувати рішення зборів та вчасно платити за комунальні послуги. Витрати на утримання будинку розподіляються пропорційно до частки кожного власника, а в разі продажу майна всі обов'язки переходять до покупця.
Швидкі відповіді
Відповідно до ч. 2 кожен співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна будинку пропорційно до його частки співвласника.
Так. Згідно з ч. 3 у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.
За ч. 1 співвласники зобов’язані утримувати спільне майно, виконувати рішення зборів, додержуватися тиші, чистоти, пожежних і санітарних норм, своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги та відшкодовувати завдані спільному чи чужому майну збитки.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 779Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 648Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 606 по суті
- 52 %Видано судовий наказ, із 606 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 19Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 779 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 606 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 606 рішень по суті, з них 52 % — «Видано судовий наказ».
- Частина 1 — 160 рішень у 2026 році, з них 61 % — «Видано судовий наказ».
- Частина 2 — 35 рішень у 2026 році, з них 80 % — «Задоволено».
- Ще 410 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 19 рішень із 779 за статтею (2 %).
- За останній рік статтю застосовано у 728 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 82 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 779
Комунальне підприємство «Славутське житлово-комунальне об`єднання» звернулося до Славутського міськрайонного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що відповідачі зареєстровані та проживають у квартирі загальною площею 60,90 кв.м та є споживачами послуг з управління будинком, які надаються підприємством на підставі рішення виконкому міськради та укладеного…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним управителем багатоквартирного будинку, а відповідачі є споживачами послуг та зареєстровані у квартирі. Оскільки відповідачі не виконували обов'язок…
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком зі ОСОБА_1 за період з 01.11.2019 по 01.07.2026. Заявник надав документи, що підтверджують наявність боргу в розмірі 11 408,21 гривень за адресою: АДРЕСА_1. Суд задовольнив заяву повністю та видав судовий наказ про стягнення з боржника на користь стягувача…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідно до норм матеріального та процесуального права. Оскільки розгляд…
23 вересня 2026 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УК ВІРА» дільниця №2» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1. Суд встановив, що представник заявника звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості за період з 01.07.2023 по 31.01.2026 у розмірі 8 697,69 гривень за адресою: АДРЕСА_1, а також судового збору у сумі 332,80 гривні…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення заяви про видачу судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку споживача своєчасно оплачувати спожиті…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» звернулося до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком з боржників ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Заборгованість утворилася за період з 1 листопада 2017 року по 1 липня 2026 року та склала 16 297,42 гривень. Суддя Вайнраух Л.А., розглянувши заяву відповідно до вимог Цивільного процесуального кодексу України та норм…
Мотивація суду: Суд встановив, що заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях цивільного законодавства та законодавства у сфері житлово-комунальних послуг. Оскільки розгляд вимог у порядку наказного провадження…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Маяк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2025 року по квітень 2026 року у загальному розмірі 12496,18 грн, з яких основний борг — 12045,60 грн, інфляційні втрати — 378,16 грн, 3% річних — 72,42 грн, а також судовий збір — 3328 грн. Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач є власником квартири у вказаному…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості у відповідача за внесками перед ОСББ, яка була погашена вже після звернення позивача до суду. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 779
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 403 із 779
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 376 із 779
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 4Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинку59 рішень
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинку139 рішень
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку74 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку779 рішень
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку116 рішень
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинком150 рішень
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників255 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 178 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 108 рішеннях
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинкуразом у 100 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 71 рішенні
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 27 рішеннях
Показати всі 9 статейЗгорнути
З суду
рішень за нормою — 779 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя108 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Кам’янського92 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд м. Запоріжжя47 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПечерський районний суд міста Києва31 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя25 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 410 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 372 рішеннях
- Ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 323 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Права і обов'язки споживачівразом у 316 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 306 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 300 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 298 рішеннях
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 277 рішеннях
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 269 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 227 рішеннях
- Ст. 530 ЦКСтрок (термін) виконання зобов'язанняразом у 208 рішеннях
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 205 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.