Перейти до вмісту

Стаття 7 ЗУ про співвласність у будинку. Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Що зобов'язані робити власники квартир і приміщень для утримання спільного будинку та співжиття з сусідами.

Текст статті

ч. 1

Співвласники зобов’язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5) виконувати рішення зборів співвласників;

6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

ч. 2

Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Показати всі 3 частини
ч. 3

У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає обов'язки співвласників: доглядати за спільним майном, робити ремонти, вчасно платити за комунальні послуги, берегти чистоту й дотримуватися тиші. Витрати на утримання будинку кожен несе пропорційно до своєї частки, а в разі продажу житла всі ці обов'язки переходять до нового власника.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 006Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 850Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 791 по суті
  • 49 %Видано судовий наказ, із 791 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 19Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 5 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2021: 5 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 7 · переважно касаційні постанови2024: 11 · переважно касаційні постанови2025: 1192026: 850
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

40 %
9 %
49 %
інші · 2 %
Задоволено — 313 з 791 · 40 %Задоволено частково — 73 з 791 · 9 %Видано судовий наказ — 386 з 791 · 49 %Відмовлено — 19 з 791 · 2 %

Відсотки — частка з 791 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 246 рішень у 2026 році, з них 64 % — «Видано судовий наказ».
  • Частина 2 — 54 рішення у 2026 році, з них 70 % — «Задоволено».
  • Частина 3 — 2 рішення у 2026 році.
  • Ще 489 рішень — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 19 рішень (2 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 929 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 56 рішень.

Маєте справу за ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 602

  2. 14.05.2015

    Рішень за цією редакцією: 404

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.