Перейти до вмісту

Стаття 5 ЗУ про співвласність у будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Правила про спільне майно багатоповерхівки для мешканців, забудовників та управителів.

Текст статті

ч. 1

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

ч. 2

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки із спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї.

ч. 4

Співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок.

ч. 5

Замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об’єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку:

одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов’язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов’язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов’язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної абзацами другим і третім цієї частини, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом шести місяців з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, відновлює її за власний рахунок та передає особам, визначеним абзацом першим цієї частини.

ч. 6

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Спільне майно будинку належить усім співвласникам разом, його не можна поділити чи забрати за борги окремого власника. Стаття гарантує мешканцям доступ до технічних документів будинку і встановлює строки їх обов'язкової передачі або відновлення колишніми управителями чи забудовником.

Строки

за редакцією від 15.04.2026

  • …колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об’єднання або особі…
  • …колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом шести місяців з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, відновлює її за власний рахунок та передає особам, визначеним абзацом першим цієї…

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 189Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 82Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 54 по суті
  • 50 %Задоволено, із 54 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 88Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 6 · переважно касаційні постанови2019: 9 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2021: 16 · переважно касаційні постанови2022: 12 · переважно касаційні постанови2023: 14 · переважно касаційні постанови2024: 10 · переважно касаційні постанови2025: 342026: 82
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

50 %
17 %
13 %
20 %
Задоволено — 27 з 54 · 50 %Задоволено частково — 9 з 54 · 17 %Видано судовий наказ — 7 з 54 · 13 %Відмовлено — 11 з 54 · 20 %

Відсотки — частка з 54 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 88 рішень (47 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 93 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 8 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що відповідач передав усю необхідну технічну документацію на будинок позивачу ще у 2016 році під час прийняття будинку в експлуатацію та передачі на обслуговування. Посилання позивача на перелік документації 2018 року є безпідставними, оскільки закон не має ретроспективної дії, а права позивача не були порушені.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/15219/25

  • Суди встановили, що будинок є багатоквартирним, а його конструктивні елементи та комунікації є системно ув'язаними, що унеможливлює поділ або виділ частки в натурі згідно із законом. Крім того, земельна ділянка належить територіальній громаді, а позов до неї не пред'являвся, що є самостійною підставою для відмови.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 712/6765/23

  • Суд закрив провадження за скаргою відповідача, оскільки наведені ним висновки ВС не стосувалися подібних правовідносин. Додаткову постанову апеляційного суду скасовано через неповне дослідження доказів щодо витрат на правничу допомогу, справу в цій частині направлено на новий розгляд.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/1744/25

Маєте справу за ст. 5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 213/6313/2509.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяІнгулецький районний суд м. Кривого Рогу
ст. 509 ЦКст. 526 ЦК

Акціонерне товариство «Криворізька теплоцентраль» звернулося до Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з постачання теплової енергії (на опалення місць загального користування, допоміжних приміщень та функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будинку) за період з 01.11.2021 по 31.07.2025 у розмірі 12 704,81 грн, плати за абонентське обслуговування у розмірі 364,02 грн, інфляційних втрат у розмірі 1 989,16 грн, 3%…

Мотивація суду: Суд встановив, що позивач надав належні докази постачання теплової енергії та наявності у відповідача заборгованості. Відключення квартири від централізованого опалення та наявність індивідуального…

2.Справа № 912/3045/2506.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЦентральний апеляційний господарський суд
ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 22.07.2026 у справі № 912/3045/25 за позовом Комунального підприємства "Житлогосп" про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Григорія Усика, 47, м. Олександрія, за період з 01.01.2019 по 01.11.2025. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, стягнувши…

Мотивація суду

Апеляційний суд дійшов висновку, що власники нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані нести витрати на управління багатоквартирним будинком пропорційно до їхніх часток…

3.Справа № 638/15812/2528.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяШевченківський районний суд міста Харкова
ст. 328 ЦКст. 382 ЦК

Шевченківський районний суд міста Харкова розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСББ «АЗАРІН» до ОСОБА_1 (третя особа — приватний нотаріус Клопотов С.Д.) про скасування рішення про державну реєстрацію речового права. Судом встановлено, що житловий будинок з підземною парковкою на 38 машиномісць був прийнятий в експлуатацію у грудні 2004 року, а у вересні 2008 року переданий на баланс ОСББ «АЗАРІН». Підземний паркінг увійшов до складу допоміжних приміщень будинку та є спільним…

Мотивація суду

Суд встановив, що підземний паркінг входить до складу спільного майна (допоміжних приміщень) багатоквартирного будинку і був переданий на баланс ОСББ ще у 2008 році. Технічний паспорт та довідка ОСББ…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 59

  2. 10.11.2023

    Закон № 3270-IX від 14.07.2023 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 68

  3. 10.06.2018

    Закон № 2189-VIII від 09.11.2017 «Про житлово-комунальні послуги» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 59

  4. 14.05.2015

    Рішень за цією редакцією: 3

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.