Стаття 382 ЦК. Квартира як об'єкт права власності
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+186 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає квартиру як окреме помешкання для постійного проживання та встановлює, що всі власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна будинку. До цього майна належать загальні приміщення, конструкції дому, інженерні мережі, споруди на прибудинковій території та зареєстровані права на землю під будинком.
Швидкі відповіді
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна на праві спільної сумісної власності.
Це приміщення загального користування, допоміжні приміщення, конструкції будинку, загальне обладнання для кількох приміщень, будівлі на прибудинковій території та зареєстровані права на земельну ділянку будинку.
Будівлі і споруди на прибудинковій території є спільним майном, якщо призначені для потреб співвласників. Права на саму земельну ділянку під будинком та прибудинкову територію входять до спільного майна лише за умови державної реєстрації таких прав.
Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, яке призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 771Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 1 151Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 1 017 по суті
- 49 %Видано судовий наказ, із 1 017 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 399Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 771 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 1 017 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 1 017 рішень по суті, з них 49 % — «Видано судовий наказ».
- Частина 2 — 235 рішень у 2026 році, з них 56 % — «Задоволено».
- Ще 779 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 399 рішень із 1 771 за статтею (23 %).
- За останній рік статтю застосовано у 1 343 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 186 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 1 771
Шевченківський районний суд м. Харкова розглянув у наказному провадженні заяву Приватного акціонерного товариства "Харківенергозбут" про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиту електричну енергію з ОСОБА_1. Судом встановлено, що боржник у порушення вимог законодавства не вносив у повному обсязі плату за спожиту електричну енергію за період з 01.01.2026 року по 01.08.2026 року, у зв'язку з чим утворилася заборгованість у сумі 16271 грн 52 коп. Керуючись статтею 382…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг відповідно до положень Цивільного…
Деснянський районний суд м. Чернігова розглянув у заочному порядку справу за позовом Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що позивач призначений управителем будинку за рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 та на підставі договору від 20 лютого 2019 року надає послуги з управління багатоквартирним будинком…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником 1/4 частки квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний брати участь у витратах на його управління пропорційно своїй частці. Оскільки відповідачка…
22 вересня 2026 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області розглянув заяву Комунального підприємства «Лубни-водоканал» Лубенської міської ради про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення із ОСОБА_1. Суд задовольнив вимоги стягувача у повному обсязі. Згідно з виданим судовим наказом, з боржника на користь комунального підприємства стягнуто заборгованість за послуги водопостачання та водовідведення у розмірі 6…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог на підставі норм цивільного законодавства щодо виконання зобов'язань. У порядку наказного провадження суд видав судовий наказ без розгляду…
22 вересня 2026 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області, розглянувши заяву Комунального підприємства «Лубни-водоканал», видав судовий наказ про стягнення заборгованості за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення з боржника ОСОБА_1. Суд встановив наявність заборгованості у розмірі 6 130 гривень 40 копійок, яка виникла внаслідок несплати спожитих послуг. Крім того, суд вирішив стягнути з боржника на користь підприємства судовий збір у розмірі 332 гривні 80…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги про стягнення заборгованості за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення ґрунтуються…
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом КП «Звягельтепло» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири у багатоквартирному будинку, яка хоч і відключена від системи централізованого опалення, проте розташована в будинку з комерційним обліком теплової енергії. У період з 01.01.2024 по 15.04.2026 у відповідачки виникла заборгованість на загальну суму 3592,99 грн…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відключення квартири від централізованого опалення не звільняє її власника від обов'язку відшкодовувати витрати на опалення місць загального користування та функціонування…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 771
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 311 із 1 771
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 1 460 із 1 771
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 771
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 379Поняття житла139 рішень
- Ст. 380Житловий будинок як об'єкт права власності63 рішення
- Ст. 381Садиба як об'єкт права власності53 рішення
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності1 771 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку…744 рішення
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку…122 рішення
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку398 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 647 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 588 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 475 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 440 рішеннях
- Ст. 322Тягар утримання майнаразом у 400 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 398 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 287 рішеннях
- Ст. 541Солідарне зобов'язанняразом у 261 рішенні
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 212 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 201 рішенні
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 163 рішеннях
- Ст. 611Правові наслідки порушення зобов'язанняразом у 140 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 771 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду296 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціАвтозаводський районний суд м. Кременчука203 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛубенський міськрайонний суд Полтавської області193 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Харкова153 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду86 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 561 рішенні
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 507 рішеннях
- Ст. 68 ЖКСтроки внесення квартирної плати та плати за комунальні послугиразом у 463 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 451 рішенні
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 433 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 430 рішеннях
- Ст. 172 ЦПКНабрання судовим наказом законної сили та видача його стягувачевіразом у 387 рішеннях
- Ст. 170 ЦПКФорма і зміст заяви про скасування судового наказу та строки її поданняразом у 384 рішеннях
- Ст. 169 ЦПКНадіслання боржникові копії судового наказуразом у 382 рішеннях
- Ст. 164 ЦПКСудовий збір за подання заяви про видачу судового наказуразом у 378 рішеннях
- Ст. 162 ЦПКПідсудністьразом у 366 рішеннях
- Ст. 163 ЦПКФорма і зміст заяви про видачу судового наказуразом у 366 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.