Стаття 384 ЦК. Права на квартиру в будинку кооперативу
Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 10.10.2022актуально на 29.09.2026+13 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Усі власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень у будинку, спорудженому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна такого будинку. Спільним майном будинку кооперативу є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку кооперативу, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку кооперативу та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований будинок кооперативу та його прибудинкова територія, з моменту державної реєстрації таких прав відповідно до закону.
Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Управління спільним майном будинку кооперативу здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону. Установчі документи кооперативу не можуть включати норми, які обмежують визначені законом права співвласників будинку кооперативу. Положення установчих документів кооперативу, що обмежують визначені законом права співвласників будинку кооперативу, є нікчемними.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Усі власники квартир і приміщень у будинку кооперативу спільно володіють усім спільним майном і керують ним незалежно від членства в кооперативі. Член кооперативу має право жити у квартирі, а після її повного викупу стає її повноправним власником.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 3 цієї статті, член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає власником квартири в разі її викупу.
Якщо квартиру не викуплено, член кооперативу має право володіння та користування нею. Розпоряджатися такою квартирою він має право лише за згодою кооперативу.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна будинку на праві спільної сумісної власності. До нього входять приміщення загального користування, несучі конструкції, обладнання будинку та права на земельну ділянку.
Так. Управління спільним майном будинку здійснюють співвласники незалежно від їхнього членства в кооперативі. Норми установчих документів кооперативу, які обмежують визначені законом права співвласників, є нікчемними.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 122Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 90Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 79 по суті
- 89 %Задоволено, із 79 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 23Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 122 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 79 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 79 рішень по суті, з них 89 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 23 рішення із 122 за статтею (19 %).
- За останній рік статтю застосовано у 98 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 13 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій не встановили точну дату повної сплати пайового внеску, що є критичним для визначення правового режиму майна та застосування відповідних норм права. Висновок про повну сплату паю ґрунтується на припущеннях, оскільки відсутні належні докази (квитанції, довідки) та не з'ясовано, чи є предметом спору пай чи вже нерухоме майно.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 759/5305/21Суд встановив, що кошти з рахунку померлого були правомірно перераховані на депозитний рахунок позивача ще у 2000 році на підставі довіреності, що підтверджується банківськими виписками. Оскільки вклад був фактично отриманий позивачем до відкриття спадщини, підстави для визнання права власності на нього в порядку спадкування відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 766/9188/20Суд встановив, що багатоквартирний будинок втрачає статус цілісного об'єкта нерухомості, якщо право власності на окремі квартири вже зареєстровано за третіми особами. Звернення стягнення на весь будинок у такому разі порушує права добросовісних власників квартир, які не є боржниками у виконавчому провадженні. Державний виконавець не довів, що майно належить виключно боржнику.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 921/575/21
Свіжі рішення
останні 5 із 122
Овідіопольський районний суд Одеської області розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески на утримання багатоквартирного будинку. Судом встановлено, що позивач на підставі акта від 27 січня 2026 року про придбання майна на аукціоні у справі про банкрутство ЖБК «Кварт-Сервіс» набув право грошової вимоги до мешканців будинку. Відповідач є власником квартири № 37а за адресою: Одеська обл…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, оскільки позивач набув право вимоги на підставі результатів аукціону з продажу майна…
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Прилуцької міської ради про визнання права власності на житлове приміщення. Судом встановлено, що рішенням виконкому у лютому 1990 року було зареєстровано МЖБК при заводі «Білкозин». Позивачка ОСОБА_1 була членом цього кооперативу, і станом на березень 1994 року подружжя повністю сплатило пайовий внесок за двокімнатну квартиру. Згідно з матеріалами справи, на момент повної сплати паю…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивачі у період шлюбу повністю сплатили пайовий внесок за квартиру у житлово-будівельному кооперативі, який наразі припинив діяльність без правонаступників, що позбавляє їх…
Овідіопольський районний суд Одеської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, управління яким у період з 01.09.2018 по 31.08.2021 здійснювало ЖБК «Кварт-Сервіс». У зв'язку з відкриттям провадження у справі про банкрутство кооперативу, його дебіторська заборгованість була виставлена на електронний аукціон. Позивач ОСОБА_1 стала…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості у відповідача як власника квартири за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком. Оскільки право вимоги було правомірно набуте позивачем…
Овідіопольський районний суд Одеської області розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири у житловому масиві Червоний хутір у с. Лиманка і в період з 01.09.2018 по 31.08.2021 отримував послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку від ЖБК «Кварт-Сервіс», проте оплату не здійснював. Ухвалою…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки відповідач є власником квартири та зобов'язаний утримувати майно і своєчасно сплачувати житлово-комунальні послуги, якими фактично користувався…
Заводський районний суд міста Кам'янського розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу № 26 (третя особа: державний нотаріус) про визнання права власності на кооперативну квартиру в порядку спадкування. Судом встановлено, що померлий чоловік позивачки був членом ЖБК № 26 та повністю сплатив пайовий внесок за двокімнатну квартиру загальною площею 53,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1. Оскільки право власності за життя спадкодавця не було зареєстроване у БТІ…
Мотивація суду: Суд встановив, що спадкодавець повністю сплатив пайовий внесок за кооперативну квартиру, тому вона увійшла до складу спадщини. Оскільки майно було набуте в період шлюбу, воно є об'єктом спільної…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 122
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 30 із 122
- 10.10.2022
Рішень за цією редакцією: 74 із 122
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 18 із 122
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 381Садиба як об'єкт права власності53 рішення
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності1 771 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку…744 рішення
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку…122 рішення
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку398 рішень
- Ст. 386Засади захисту права власності804 рішення
- Ст. 387Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння4 363 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 43 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 26 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 17 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 15 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 14 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 1268Прийняття спадщиниразом у 13 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 13 рішеннях
- Ст. 1261Перша черга спадкоємців за закономразом у 11 рішеннях
- Ст. 360Утримання майна…разом у 11 рішеннях
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 9 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 8 рішеннях
- Ст. 322Тягар утримання майнаразом у 8 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 122 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду18 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВінницький міський суд Вінницької області13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОвідіопольський районний суд Одеської області11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІвано-Франківський міський суд Івано-Франківської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХмельницький міськрайонний суд Хмельницької області5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 15 ЗУ «Про власність»Одержання громадянином у власність квартири та іншого майнаразом у 33 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 27 рішеннях
- Ст. 19‑1 ЗУ «Про кооперацію»Права членів кооперативу на його майноразом у 18 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 18 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 16 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 12 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 11 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Права і обов'язки споживачівразом у 11 рішеннях
- Ст. 265 ЦПКЗміст рішення судуразом у 10 рішеннях
- Ст. 133 ЦПКВиди судових витратразом у 9 рішеннях
- Ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Перелік житлово-комунальних послугразом у 9 рішеннях
- Ст. 11 ЗУ «Про кооперацію»Вступ до кооперативуразом у 8 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.