Стаття 381 Цивільного кодексу. Садиба як об'єкт права власності
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+7 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для власників будинків: що входить до садиби і що саме переходить новому власнику при її продажу.
Текст статті
Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями та багаторічними насадженнями.
У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо тільки інше не встановлено договором або законом.
Так, ч. 2 передбачає, що відчуження будинку означає відчуження всієї садиби, якщо інше прямо не встановлено договором або законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 81Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 47Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 29 по суті
- 20Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 29 — менше за 30.
- Верховний Суд — 20 рішень (25 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 50 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 7 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій передчасно застосували позовну давність, не встановивши спочатку, чи було порушене право позивача. Верховний Суд вказав, що питання позовної давності розглядається лише після підтвердження факту порушення права, а також наголосив на необхідності дослідження статусу колодязя як приналежності до будинку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 450/484/19
Маєте справу за ст. 381 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
ТОВ «Фінансова компанія «Ейс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором від 27 липня 2023 року на суму 36708,78 грн (тіло кредиту — 7300,00 грн, відсотки — 29408,78 грн). Позивач обґрунтовував свої вимоги низкою договорів факторингу, зокрема договором від 28 листопада 2018 року між ТОВ «Манівео швидка фінансова допомога» та ТОВ «Таліон Плюс», а також подальшими переуступками на користь ТОВ «ФК «Онлайн Фінанс» та ТОВ «ФК «Ейс». Рішенням Соборного…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що на момент укладення первинного договору факторингу 28 листопада 2018 року кредитний договір з боржником ще не існував…
Виноградівський районний суд Закарпатської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Королівської селищної ради Закарпатської області, третя особа – державний нотаріус Виноградівської державної нотаріальної контори Боричок К.В., про визнання права власності в порядку спадкування. Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки — ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною вартістю 373 584 грн…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка є дочкою померлої та фактично прийняла спадщину, оскільки проживала разом із нею на час відкриття спадщини. Оскільки спадкодавець не мала оформлених правовстановлюючих…
У липні 2026 року ТОВ «Новий Колектор» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором №1111‑3010 від 10.11.2022 у сумі 34702,50 грн (3500 грн тіла кредиту та 31202,50 грн відсотків). Право вимоги перейшло до позивача на підставі договору факторингу від 26.12.2024. Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 20.08.2026 позов задоволено частково: стягнуто 5285 грн (тіло та відсотки за перший базовий період), а в решті відмовлено…
Мотивація суду
Апеляційний суд дійшов висновку, що суд першої інстанції помилково обмежив нарахування відсотків первинним базовим періодом (17 днів). Умови кредитного договору передбачають загальний строк…
Рівненський апеляційний суд розглянув цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ейс" на заочне рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 11 червня 2026 року у справі за позовом ТОВ "ФК "Ейс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 320979074 від 06 квітня 2023 року в розмірі 122 117,96 грн (24 999 грн — тіло кредиту, 97 118,96 грн — проценти). Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову…
Мотивація суду
Апеляційний суд встановив, що право вимоги перейшло до позивача правомірно на підставі послідовних договорів факторингу, строк дії первинного з яких продовжувався додатковими угодами. Водночас суд…
Виноградівський районний суд Закарпатської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради (третя особа — державний нотаріус) про визнання права власності в порядку спадкування. Суд встановив, що після смерті батька позивачки відкрилася спадщина на житловий будинок з надвірними спорудами (сарай, вбиральня, гараж) загальною вартістю 604 622 грн. Позивачка є єдиною спадкоємицею за заповітом і прийняла спадщину у встановленому законом порядку. Через відсутність…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка є єдиною спадкоємицею за заповітом після смерті батька та прийняла спадщину, проте не може оформити її у нотаріуса через відсутність правовстановлюючих документів…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду19 рішень · 23,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд8 рішень · 9,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВиноградівський районний суд Закарпатської області7 рішень · 8,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПервомайський міськрайонний суд Миколаївської області5 рішень · 6,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГородоцький районний суд Хмельницької області3 рішення · 3,7 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Кашуба А. В. (Кашуба Антон Валерійович) · 7 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Медведєва Н. А. (Медведєва Наталія Анатоліївна) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Шинкоренко С. В. (Шинкоренко Сергій Володимирович) · 3 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Практика за напрямом «Спадкові справи»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 29
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 52
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 378Припинення права власності на земельну ділянку45 рішень
- Ст. 379Поняття житла187 рішень
- Ст. 380Житловий будинок як об'єкт права власності78 рішень
- Ст. 381Садиба як об'єкт права власності
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності2 173 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку, квартири919 рішень
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу165 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 377Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого…разом у 23 рішеннях
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власностіразом у 22 рішеннях
- Ст. 367Поділ майна…разом у 17 рішеннях
- Ст. 374Суб'єкти права власності на землю (земельну ділянку)разом у 17 рішеннях
- Ст. 376Самочинне будівництворазом у 16 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку…разом у 16 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 15 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 15 рішеннях
- Ст. 383Права власника житлового будинку…разом у 14 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 13 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 13 рішеннях
- Ст. 1297Обов'язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщинуразом у 12 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.