Стаття 383 ЦК. Використання житла та ремонт квартири
Права власника житлового будинку, квартири
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+36 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власник може жити в оселі сам, селити родичів чи інших людей, але не має права відкривати там промислове виробництво. Робити ремонт і перепланування у квартирі дозволено за умови, що це не порушує прав сусідів і правил експлуатації будинку.
Швидкі відповіді
Ні, ч. 1 прямо забороняє це. Власник має право використовувати житловий будинок або квартиру для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї та інших осіб, але не має права використовувати помешкання для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд робити ремонт і зміни у ній, але ч. 2 вимагає, щоб вони не порушували прав власників інших квартир і нежитлових приміщень у будинку, а також санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Так. Відповідно до ч. 1, власник має право використовувати житловий будинок чи квартиру як для власного проживання або проживання членів своєї сім'ї, так і для проживання будь-яких інших осіб.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 744Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 209Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 155 по суті
- 64 %Задоволено, із 155 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 476Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 744 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 155 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 155 рішень по суті, з них 64 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 476 рішень із 744 за статтею (64 %).
- За останній рік статтю застосовано у 235 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 36 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди першої та апеляційної інстанцій не забезпечили повного та всебічного розгляду справи, не дослідили докази та заперечення сторін, зокрема щодо суперечності з попередніми судовими рішеннями та відсутності необхідної технічної експертизи для визначення порядку користування. Верховний Суд дійшов висновку про передчасність судових рішень, скасував їх та направив справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 201/4437/24Суд встановив, що відповідач вселився у квартиру після переходу права власності до банку без згоди власника, тому його проживання є самоправним. Виселення є пропорційним заходом для відновлення прав власника, оскільки банк діяв добросовісно, а відповідач не має законних підстав для користування житлом.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 715/283/25Суд встановив, що відповідач здійснив незаконне перепланування, розмістивши санвузол над кухнею позивача, що порушує будівельні норми та права позивача на комфортне користування житлом. Акт управителя будинку визнано належним доказом порушення. Верховний Суд залишив рішення апеляції в силі, оскільки доводи скарги не спростували встановлених фактів порушення прав позивача.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 522/2193/21
Свіжі рішення
останні 5 із 744
Південний міський суд Одеської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за участю третьої особи Виконавчого комітету Південнівської міської ради про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що є головним квартиронаймачем чотирикімнатної квартири з 1993 року. Відповідачі (онуки та син колишньої невістки) хоч і зареєстровані у квартирі, але фактично в ній ніколи…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі тривалий час (понад шість місяців) не проживають у спірній квартирі, не беруть участі в її утриманні та не сплачують комунальні послуги, що підтверджено матеріалами…
Жидачівський районний суд Львівської області розглянув у порядку заочного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні житловим майном. Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення суду від 24.05.2021 у справі №443/878/20. Після набуття права власності між співвласниками виник конфлікт: відповідачка фактично захопила весь будинок, замінила…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є законним власником 1/2 частки житлового будинку на підставі судового рішення та витягу з держреєстру. Відповідачка чинить перешкоди у користуванні майном і не надає ключі…
ОСОБА_3 звернулася з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні житловим будинком шляхом виселення. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що є власником будинку, а відповідач (колишній зять) самовільно вселився у 2022 році та систематично чинить їй перешкоди у користуванні майном, спричиняючи конфлікти під час її приїздів з-за кордону. Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 28 жовтня 2025 року позов задоволено, виселено відповідача та стягнуто 969,00 грн…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач без згоди власника та за відсутності правових підстав постійно перебуває у житловому будинку, чинить власнику перешкоди у користуванні майном та викликає конфлікти…
Солом`янський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 (треті особи: Служба у справах дітей та сім`ї Солом`янської РДА, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ) про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що позивач разом із синами володіє на праві спільної часткової власності квартирою в м. Києві. Син позивача ОСОБА_4…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки право користування житлом у малолітньої дитини виникло на підставі факту її народження та законної реєстрації. Непроживання дитини у спірній…
Дніпровський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_5, про виселення з квартири. Суд встановив, що позивачі та третя особа є співвласниками спірної однокімнатної квартири. Позивачі посилалися на те, що відповідач (дружина третьої особи) проживає в житлі без їхньої згоди. Проте суд зазначив, що позивачі не надали доказів на підтвердження того, що попереднє рішення суду про вселення позивачів перебуває на виконанні…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивачі не надали належних і допустимих доказів того, що відповідач ОСОБА_4 на постійній основі проживає у спірній квартирі та чинить позивачам…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 744
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 56 із 744
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 688 із 744
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 744
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 380Житловий будинок як об'єкт права власності63 рішення
- Ст. 381Садиба як об'єкт права власності53 рішення
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності1 771 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку…744 рішення
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку…122 рішення
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку398 рішень
- Ст. 386Засади захисту права власності804 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 504 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 436 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 256 рішеннях
- Ст. 405Право членів сім'ї власника житла на користування цим житломразом у 207 рішеннях
- Ст. 321Непорушність права власностіразом у 189 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 358Здійснення права спільної часткової власностіразом у 70 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 54 рішеннях
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власностіразом у 51 рішенні
- Ст. 406Припинення сервітутуразом у 50 рішеннях
- Ст. 316Поняття права власностіразом у 46 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 34 рішеннях
- Ст. 376Самочинне будівництворазом у 28 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 744 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду452 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціФранківський районний суд м. Львова20 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд16 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду16 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси6 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 256 рішеннях
- Ст. 156 ЖКПрава і обов'язки членів сім'ї власника жилого будинку (квартири)разом у 180 рішеннях
- Ст. 150 ЖККористування жилим будинком (квартирою)…разом у 140 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 131 рішенні
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 125 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 93 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 68 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 65 рішеннях
- Ст. 389 ЦПКПраво касаційного оскарженняразом у 63 рішеннях
- Ст. 116 ЖКВиселення без надання громадянам іншого жилого приміщенняразом у 56 рішеннях
- Ст. 109 ЖКВиселення з жилих приміщеньразом у 47 рішеннях
- Ст. 9 ЖКЖитлові права громадянразом у 44 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.