Стаття 383 Цивільного кодексу. Права власника житлового будинку, квартири
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+30 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для власників житла про те, як можна користуватися помешканням та за яких умов дозволено робити ремонт.
Текст статті
Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власник має право жити в будинку чи квартирі сам, поселяти родину або інших людей, але не може відкривати там промислове виробництво. Робити ремонт і перебудову у квартирі дозволено на власний розсуд, якщо це не заважає іншим мешканцям і не порушує правил експлуатації будинку.
Швидкі відповіді
Так. Відповідно до ч. 1 власник має право використовувати помешкання як для власного проживання чи проживання членів своєї сім'ї, так і для проживання інших осіб.
Ні. Згідно з ч. 1 власник житлового будинку чи квартири не має права використовувати помешкання для промислового виробництва.
За ч. 2 власник може здійснювати це на свій розсуд за умови, що зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 919Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 300Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 218 по суті
- 63 %Задоволено, із 218 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 478Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 218 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 478 рішень (52 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 329 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 30 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідач вселився у квартиру після переходу права власності до банку без згоди власника, тому його проживання є самоправним. Виселення є пропорційним заходом для відновлення прав власника, оскільки банк діяв добросовісно, а відповідач не має законних підстав для користування житлом.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 715/283/25Суд встановив, що позивач є законним власником будинку, а відповідачі втратили правові підстави для проживання після зміни настоятеля храму. Виселення визнано правомірним, оскільки право власності є непорушним, а доводи про порушення права на житло не спростовують законного права власника на розпорядження майном.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 305/528/20Суд встановив, що відповідачі не є членами сім'ї власника, тривалий час не проживають у будинку та мають інше житло, що створює перешкоди власнику у користуванні майном. Втручання у право на житло відповідачів визнано пропорційним, оскільки позивач довів необхідність використання будинку для власного проживання, а відповідачі не надали доказів поважності причин своєї відсутності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 444/656/17
Маєте справу за ст. 383 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Херсонський апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу АТ КБ «ПриватБанк» на рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 02 грудня 2021 року у справі за позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором від 03.06.2008 року. Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову повністю через пропуск строку позовної давності. Апеляційний суд встановив, що позивач звернувся до суду в межах позовної давності, оскільки строк дії останньої виданої картки…
Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що позов подано в межах строку позовної давності щодо повернення кредиту в повному обсязі. Водночас нарахування процентів і штрафних санкцій після закінчення строку…
Залізничний районний суд м. Львова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визначення розміру частки у майні, що перебуває у спільній сумісній власності. Судом встановлено, що трикімнатна квартира загальною площею 66 кв.м на АДРЕСА_1 була приватизована у 2004 році у спільну сумісну власність чотирьох осіб: позивачки, її матері та двох братів. Позивачка звернулася до суду через намір розпорядитися своєю часткою та неможливість досягти згоди з іншими…
Мотивація суду
Оскільки право власності на квартиру було набуте співвласниками в порядку приватизації за відсутності доказів про різний внесок кожного з них, їхні частки презюмуються рівними. Позивачка має законне…
Ірпінський міський суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виселення з приватного житлового будинку та зобов'язання переселитися у квартиру після скасування попередніх рішень Великою Палатою Верховного Суду за виключними обставинами на підставі рішення ЄСПЛ у справі «Білявська проти України». Суд встановив, що позивачка є власницею 3/5 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідачами тривалий час чинилися перешкоди власниці у користуванні житлом, що є істотною обставиною для припинення права користування за ст. 406 ЦК України та втрати такого права…
Тернівський міський суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру. Судом встановлено, що позивач та її чоловік набули квартиру у спільну сумісну власність на підставі свідоцтва про право власності на житло від 18.11.1994 року. Після смерті чоловіка позивач отримала свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку квартири…
Мотивація суду
Суд встановив наявність у позивача правовстановлюючих документів на квартиру (свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину). Оскільки місто Лисичанськ є тимчасово окупованою…
До Тернівського міського суду Дніпропетровської області звернулась ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Ільїна В.Ю. з позовом до Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що є власником квартири загальною площею 37,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25.12.2002 року, виданого Лисичанською міською радою…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач є законним власником квартири на підставі свідоцтва про право власності від 2002 року, проте позбавлена можливості зареєструвати право в Державному реєстрі речових прав…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду454 рішення · 49,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд25 рішень · 2,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціФранківський районний суд м. Львова21 рішення · 2,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду16 рішень · 1,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський апеляційний суд10 рішень · 1,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Коротун В. М. (Коротун Вадим Михайлович) · 23 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 21 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Ванівський Ю. М. (Ванівський Юрій Михайлович) · 19 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 126
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 793
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 380Житловий будинок як об'єкт права власності78 рішень
- Ст. 381Садиба як об'єкт права власності81 рішення
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності2 173 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку, квартири
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу165 рішень
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку532 рішення
- Ст. 386Засади захисту права власності1 113 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 608 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 522 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 314 рішеннях
- Ст. 321Непорушність права власностіразом у 248 рішеннях
- Ст. 405Право членів сім'ї власника житла на користування цим житломразом у 245 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 358Здійснення права спільної часткової власностіразом у 91 рішенні
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 88 рішеннях
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власностіразом у 69 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 62 рішеннях
- Ст. 316Поняття права власностіразом у 62 рішеннях
- Ст. 406Припинення сервітутуразом у 61 рішенні
- Ст. 1166Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкодуразом у 48 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.