Стаття 385 Цивільного кодексу. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.01.2016актуально на 14.11.2026+28 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Стаття для власників квартир і приміщень, які хочуть створити ОСББ для утримання будинку та спільного майна.
Текст статті
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники квартир і нежитлових приміщень мають право створити ОСББ для експлуатації будинку й управління спільним майном. Об'єднання співвласників або власників житлових будинків є юридичною особою та діє на підставі закону і статуту.
Швидкі відповіді
Створити об’єднання можуть власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку або кількох будинках.
Ні, створення ОСББ є правом, а не обов'язком: ч. 1 визначає, що власники квартир та нежитлових приміщень «можуть створювати» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Об'єднання створюється для забезпечення експлуатації будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями, а також для управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків).
Так, таке об’єднання є юридичною особою. Воно створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 532Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 354Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 309 по суті
- 65 %Задоволено, із 309 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 100Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 309 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 1 — 56 рішень у 2026 році, з них 63 % — «Задоволено».
- Ще 253 рішення — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 100 рішень (19 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 409 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 28 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що чинне законодавство не передбачає обов'язку органу місцевого самоврядування передавати багатоквартирний будинок на баланс ОСББ, а процедура списання з балансу регулюється іншими нормами. Позовна вимога про передачу на баланс не є ефективним способом захисту прав, а нові докази, подані позивачем, не могли бути прийняті судом через порушення процесуальних строків.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 200/13101/17Суди попередніх інстанцій не надали належної правової оцінки наявним у справі договорам доручення та довіреностям, які підтверджували повноваження представників на зборах. Верховний Суд вказав, що висновки судів про недійсність голосування є передчасними через неналежне дослідження доказів, що порушує принципи змагальності та обґрунтованості судового рішення.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/4114/23Суд встановив, що фасад є спільним майном, а його зміна без згоди співвласників порушує їхні права. Апеляційний суд правильно задовольнив позов про демонтаж, проте помилково відмовив у частині витрат на правничу допомогу, які були належним чином обґрунтовані.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2768/23
Маєте справу за ст. 385 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Чорноморський міський суд Одеської області розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески. Позивач обґрунтував позов тим, що відповідач є власником квартири в будинку ОСББ та з 01.01.2020 не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, постачання води та інші платежі, через що виникла заборгованість у сумі 33542,87 грн. Позивач…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території і комунальних послуг як власника квартири. Оскільки відповідач неналежним…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терни 60» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 43,60 кв. м у будинку, управління яким здійснює ОСББ. Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників, розмір внесків на утримання будинку з 01.05.2019 становить 4,00 грн за 1 кв. м щомісяця. Відповідач…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна та своєчасно сплачувати…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСББ «Рубана 24» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідач є власником квартири в будинку з 16.08.2019 та відповідно до норм Цивільного кодексу України і Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна. За період…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та співвласником спільного майна, проте неналежним чином виконував обов'язки зі сплати внесків на утримання будинку…
Богунський районний суд міста Житомира розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Вулик-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Суд встановив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов'язаний нести витрати…
Мотивація суду
Суд виходив із того, що рішення загальних зборів ОСББ щодо встановлення внесків на утримання будинку та енергомодернізацію є чинними та обов'язковими для виконання всіма співвласниками…
Богунський районний суд міста Житомира розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Вулик-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку. На підставі рішень загальних зборів ОСББ від 15.03.2020 та 25.04.2021, прийнятих у зв'язку з участю у Програмі підтримки енергомодернізації «ЕНЕРГОДІМ» та укладенням кредитного договору з АТ…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки рішення загальних зборів ОСББ про встановлення додаткового внеску на енергомодернізацію будинку є чинними та обов'язковими для виконання всіма…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду59 рішень · 11,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПодільський районний суд міста Києва36 рішень · 6,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду34 рішення · 6,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси23 рішення · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Харкова18 рішень · 3,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 137
- 01.01.2016
Акти редакції від 01.01.2016: Закон № 1709-VII від 20.10.2014 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування»; Закон № 835-VIII від 26.11.2015 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» — додано ч. 2
Рішень за цією редакцією: 395
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності2 173 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку, квартири919 рішень
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу165 рішень
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
- Ст. 386Засади захисту права власності1 113 рішень
- Ст. 387Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння5 173 рішення
- Ст. 388Право власника на витребування майна від добросовісного набувача6 183 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власностіразом у 217 рішеннях
- Ст. 322Тягар утримання майнаразом у 194 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 187 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 155 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 112 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 93 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 56 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 55 рішеннях
- Ст. 360Утримання майна…разом у 53 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 41 рішенні
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 29 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 28 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.