Стаття 385 ЦК. Створення ОСББ
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.01.2016актуально на 29.09.2026+37 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники житлових і нежитлових приміщень можуть об'єднуватися для експлуатації будинку та управління спільним майном. Створене об'єднання є юридичною особою та діє на підставі власного статуту і закону.
Швидкі відповіді
Створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку можуть власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках).
Об’єднання створюють для забезпечення експлуатації будинку, користування квартирами й нежитловими приміщеннями, а також для управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків).
Так, об’єднання є юридичною особою. Воно створюється та діє відповідно до закону та свого статуту.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 398Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 251Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 220 по суті
- 66 %Задоволено, із 220 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 98Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 398 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 220 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 220 рішень по суті, з них 66 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 38 рішень у 2026 році, з них 69 % — «Задоволено».
- Ще 182 рішення — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 98 рішень із 398 за статтею (25 %).
- За останній рік статтю застосовано у 300 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 37 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що обов'язок сплати внесків виникає на підставі закону та рішень загальних зборів. Оскільки строк сплати не був визначений, подання позову вважається пред'явленням вимоги, після чого у боржника виникає обов'язок оплати протягом семи днів. Апеляційний суд правильно застосував норми права, врахувавши сплив позовної давності щодо частини періоду та відсутність доказів для стягнення 3% річних та інфляційних.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/2994/25
Свіжі рішення
останні 5 із 398
Одеський апеляційний суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 02.12.2024 у справі за позовом до ОСББ «Палубная-10» про зобов'язання вчинити певні дії. Позивач вимагав зобов'язати ОСББ надати для ознайомлення, з можливістю робити виписки та фотокопії, протокол установчих зборів, статут, протоколи загальних зборів, протоколи/накази/договори щодо обрання голови, правління, ревізійної комісії за весь…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що позивач звертався до ОСББ із належно оформленими запитами про надання інформації, які були отримані відповідачем, проте залишені без відповіді. Право…
Шевченківський районний суд міста Харкова 21 вересня 2026 року розглянув заяву Об`єднання співвласників багатоквартироного будинку "МИРОСЛАВА МИСЛИ" та видав судовий наказ про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив наявність забормованості за період з 01 квітня 2026 року по 31 травня 2026 року в сумі 18 661,25 грн. На підставі норм Цивільного та Житлового кодексів України, а також Закону України…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях цивільного та житлового законодавства щодо обов'язку своєчасної оплати…
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного заочного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Веселка 41» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі є співвласниками квартири та багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності, проте у період з 01 вересня 2021 року по 30 квітня 2026 року неналежним чином виконували обов'язки щодо сплати…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що відповідачами у порушення вимог чинного законодавства та рішень загальних зборів ОСББ не здійснювалася своєчасна оплата внесків на управління багатоквартирним будинком…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАКІТІНА 19» звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАТІОЛА» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Під час розгляду справи позивач зменшив розміри позовних вимог і просив стягнути загалом 73 051,92 грн, з яких: 59 037,32 грн основного боргу за період з 01.07.2022 по 30.06.2026, 3 205,30 грн 3% річних та 10 809,30 грн інфляційних втрат…
Мотивація суду: Відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку і в силу закону та статуту ОСББ зобов'язаний своєчасно сплачувати затверджені загальними зборами внески на утримання будинку…
До Господарського суду Одеської області звернулося Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Садова 16” з позовом до Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 43588,80 грн, а також 24492,20 грн інфляційних та 5136,19 грн 3% річних (всього 73217,19 грн). Під час розгляду справи судом було залучено співвідповідача та третю особу, а також враховано результати…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості відповідача як власника нежилих приміщень з внесків на утримання будинку на підставі чинних рішень загальних зборів ОСББ. Строк позовної давності позивачем…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 398
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 52 із 398
- 01.01.2016
Рішень за цією редакцією: 346 із 398
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 398
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 398
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власності1 771 рішення
- Ст. 383Права власника житлового будинку…744 рішення
- Ст. 384Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку…122 рішення
- Ст. 385Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку398 рішень
- Ст. 386Засади захисту права власності804 рішення
- Ст. 387Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння4 363 рішення
- Ст. 388Право власника на витребування майна від добросовісного набувача5 325 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 382Квартира як об'єкт права власностіразом у 163 рішеннях
- Ст. 322Тягар утримання майнаразом у 136 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 133 рішеннях
- Ст. 625Відповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 111 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 70 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 509Поняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 70 рішеннях
- Ст. 360Утримання майна…разом у 42 рішеннях
- Ст. 525Недопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 39 рішеннях
- Ст. 610Порушення зобов'язанняразом у 37 рішеннях
- Ст. 530Строк (термін) виконання зобов'язанняразом у 30 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 21 рішенні
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 20 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 398 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду57 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду34 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПодільський районний суд міста Києва29 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Харкова14 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 202 рішеннях
- Ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Обов'язки співвласникаразом у 154 рішеннях
- Ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Статутні органи об'єднанняразом у 131 рішенні
- Ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Мета створення об'єднання та його статусразом у 123 рішеннях
- Ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Визначення термінівразом у 85 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Права об'єднанняразом у 84 рішеннях
- Ст. 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 84 рішеннях
- Ст. 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 81 рішенні
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 74 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 59 рішеннях
- Ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 59 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 58 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.