Стаття 4 ЗУ про ОСББ. Мета створення об'єднання та його статус
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 14.11.2026+56 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правила для власників квартир і приміщень: навіщо створюють ОСББ, які воно має права та кому належить його майно.
Текст статті
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Показати всі 10 частинЗгорнути
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.
Об’єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників.
Майно об'єднання утворюється з:
майна, переданого йому співвласниками у власність;
одержаних доходів;
іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Майно, придбане об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Норма визначає, що об’єднання співвласників є неприбутковою юридичною особою і створюється для утримання будинку та захисту прав мешканців. В одному будинку може бути лише одне ОСББ, воно відповідає лише за власними боргами, а придбане за внески майно є спільною власністю співвласників.
Швидкі відповіді
Ні, згідно з ч. 3 в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання.
Так, власники у двох і більше багатоквартирних будинках можуть створити одне об'єднання, якщо будинки об'єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням або інженерною інфраструктурою.
Ні, об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями лише коштами і майном об'єднання та не несе відповідальності за зобов'язаннями співвласників.
Майно, яке об’єднання придбало за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 650Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 471Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 411 по суті
- 65,2 %Задоволено, із 411 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 104Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 411 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 1 — 32 рішення у 2026 році, з них 88 % — «Задоволено».
- Частина 4 — 32 рішення у 2026 році, з них 53 % — «Задоволено».
- Частина 2 — 1 рішення у 2026 році.
- Частина 3 — 3 рішення у 2026 році.
- Частина 5 — 1 рішення у 2026 році.
- Ще 342 рішення — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 104 рішення (16 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 512 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 56 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що рішення загальних зборів було прийнято за наявності необхідного кворуму (51,9% голосів), а позивач не довів порушення своїх прав. Касаційний суд зазначив, що позивач не може змінювати підстави позову на стадії касаційного розгляду, а доводи про відсутність листків опитування не були предметом початкових вимог.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1070/22Суд встановив, що внутрішньобудинкові мережі є спільною власністю співвласників, а не ОСББ, тому межа балансової належності має проходити в місцях споживання електроенергії ОСББ (ліфти, освітлення тощо), а не на загальнобудинкових лічильниках. Оскільки сторони не дійшли згоди щодо змісту додатків, суд правомірно затвердив редакцію ОСББ, яка відповідає фактичним точкам споживання та нормам ПРРЕЕ.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/3886/23Суд встановив, що рішення загальних зборів прийняті з дотриманням процедури, передбаченої законом та статутом ОСББ. Питання затвердження кошторису та розпорядження спільним майном належать до виключної компетенції загальних зборів, а доводи позивачів про порушення їхніх прав не знайшли підтвердження в матеріалах справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/16341/21
Маєте справу за ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 19 865,02 грн за період з грудня 2022 року по липень 2026 року включно. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідачка є власницею квартири та в порушення статуту й рішень загальних зборів не сплачувала внески у повному обсязі. Відповідачка відзив на позов…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідачка є власницею спірної квартири та співвласником багатоквартирного будинку…
Чорноморський міський суд Одеської області розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески. Позивач обґрунтував позов тим, що відповідач є власником квартири в будинку ОСББ та з 01.01.2020 не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, постачання води та інші платежі, через що виникла заборгованість у сумі 33542,87 грн. Позивач…
Мотивація суду
Суд встановив факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території і комунальних послуг як власника квартири. Оскільки відповідач неналежним…
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників. Позивач звернувся до суду з вимогами стягнути з відповідачки заборгованість за період з вересня 2023 року по липень 2026 року включно на загальну суму 8 556,08 гривень, посилаючись на те остання є власницею квартири в будинку та ухиляється від сплати внесків, визначених загальними…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через його недоведеність, оскільки позивач не надав доказів на підтвердження того, що відповідачка є власницею спірної квартири…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду51 рішення · 7,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду43 рішення · 6,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва28 рішень · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд м. Миколаєва23 рішення · 3,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя21 рішення · 3,2 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 350
- 19.07.2017
Закон № 1982-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання печаток юридичними особами та фізичними особами - підприємцями» — змінено ч. 6, ч. 8; вилучено ч. 9
Рішень за цією редакцією: 299
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5, ч. 7 і ще 3
Рішень за цією редакцією: 1
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Визначення термінів394 рішення
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Законом4 рішення
- Ст. 3Законодавство про об'єднання і асоціації8 рішень
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статус
- Ст. 5Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання6 рішень
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання338 рішень
- Ст. 7Статут об'єднання42 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 299 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 294 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 255 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 172 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 163 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 163 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 149 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 128 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 106 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 73 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 67 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 40 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.