Стаття 4 ЗУ про ОСББ. Статус і мета ОСББ
Мета створення об'єднання та його статус
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 29.09.2026+46 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Показати всі 10 частинЗгорнути
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об’єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об’єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.
Об’єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників.
Майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Майно, придбане об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає статус ОСББ як неприбуткової організації, яку мешканці створюють для догляду за будинком і захисту спільних прав. В одній будівлі може бути лише одне таке об'єднання, воно самостійно відповідає за борги, а все куплене за внески майно належить співвласникам.
Швидкі відповіді
Ні, відповідно до ч. 3 в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання. Разом з тим власники квартир і приміщень у двох і більше будинках зі спільною територією та інфраструктурою можуть створити одне спільне об’єднання.
Ні, згідно з ч. 8 об’єднання не несе відповідальності за зобов’язаннями співвласників. Об'єднання відповідає за власними зобов'язаннями коштами і майном об'єднання.
Ні, відповідно до ч. 7 об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. За ч. 2 воно утворюється як непідприємницьке товариство.
За нормою ч. 10 майно, придбане об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 453Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 310Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 273 по суті
- 62 %Задоволено, із 273 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 103Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 453 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 273 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 273 рішення по суті, з них 62 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 103 рішення із 453 за статтею (23 %).
- За останній рік статтю застосовано у 347 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 46 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 453
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Маяк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2025 року по квітень 2026 року у загальному розмірі 12496,18 грн, з яких основний борг — 12045,60 грн, інфляційні втрати — 378,16 грн, 3% річних — 72,42 грн, а також судовий збір — 3328 грн. Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач є власником квартири у вказаному…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості у відповідача за внесками перед ОСББ, яка була погашена вже після звернення позивача до суду. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання…
Голосіївський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 95» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по внесках у розмірі 7450,46 грн. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири загальною площею 81,1 кв. м у будинку, де створено ОСББ. Відповідно до положень Цивільного кодексу України, законів…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач як власник квартири зобов'язаний утримувати майно та своєчасно сплачувати внески і платежі, встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ. Оскільки відповідач не надав…
Рішенням Франківського районного суду м. Львова від 21.09.2026 задоволено позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири загальною площею 51,8 кв.м у багатоквартирному будинку, управління яким здійснює ОСББ. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання, сплата встановлених загальними зборами внесків є…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач як власник квартири зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі, затверджені загальними зборами ОСББ, незалежно від фактичного проживання чи наявності…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАКІТІНА 19» звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАТІОЛА» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Під час розгляду справи позивач зменшив розміри позовних вимог і просив стягнути загалом 73 051,92 грн, з яких: 59 037,32 грн основного боргу за період з 01.07.2022 по 30.06.2026, 3 205,30 грн 3% річних та 10 809,30 грн інфляційних втрат…
Мотивація суду: Відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку і в силу закону та статуту ОСББ зобов'язаний своєчасно сплачувати затверджені загальними зборами внески на утримання будинку…
Рішенням Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 17 вересня 2026 року частково задоволено позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАХОВСЬКА 26» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Суд стягнув із відповідачки на користь ОСББ заборгованість з внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 1 травня 2025 року до 31 травня 2026 року в розмірі 5700 гривень. В іншій частині позову (щодо періоду з лютого 2022 року по квітень 2025 року)…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачка є власницею квартири та зобов'язана сплачувати внески на утримання будинку відповідно до вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 453
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 190 із 453
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 262 із 453
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 1 із 453
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 453
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Визначення термінів292 рішення
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Законом4 рішення
- Ст. 3Законодавство про об'єднання і асоціації8 рішень
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статус453 рішення
- Ст. 5Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання5 рішень
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання291 рішення
- Ст. 7Статут об'єднання33 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 209 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 189 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 180 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 125 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 122 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 116 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 106 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 86 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 81 рішенні
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 54 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 41 рішенні
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 29 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 453 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду51 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду42 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд м. Миколаєва23 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва21 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя15 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 246 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 184 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 152 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 133 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 123 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 90 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 89 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 87 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 84 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 82 рішеннях
- Ст. 137 ЦПКВитрати на професійну правничу допомогуразом у 75 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 69 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.