Стаття 13 ЗУ про ОСББ. Відносини співвласників і управителя
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+12 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Як ОСББ наймає управителя будинку та як через суд стягують внески з мешканців, які відмовляються платити.
Текст статті
Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об’єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об’єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину другу статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину третю статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину п'яту статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину сьому статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо ОСББ передає управління будинком управителю, вони укладають договір на основі затвердженого типового договору, а спори щодо його змісту вирішують домовленостями або в суді. Коли співвласник відмовляється платити внески на утримання або ремонт спільного майна, об'єднання або управитель за його дорученням можуть звернутися до суду.
Швидкі відповіді
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання, реконструкцію, реставрацію, ремонти чи технічне переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Функції з управління багатоквартирним будинком передаються управителю за рішенням загальних зборів об’єднання. У такому разі відносини регулюються договором між об’єднанням і управителем, умови якого мають відповідати типовому договору.
Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 231Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 179Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 164 по суті
- 63 %Задоволено, із 164 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 11Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 164 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 11 рішень (5 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 212 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 12 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій не дослідили правову природу договору та не встановили, чи перебував об'єкт у розпорядженні замовника, а також чи потребувало укладення контракту згоди співвласників ОСББ. Верховний Суд визнав висновки судів передчасними через неповне з'ясування обставин справи, що вимагає нового розгляду.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/10135/20Суд встановив, що договір фактично передавав функції з управління будинком, що згідно зі Статутом та законом вимагає рішення загальних зборів співвласників. Оскільки таке рішення було відсутнє, договір визнано недійсним як такий, що порушує права співвласників.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 906/1308/19Суд встановив, що ОСББ не наділене повноваженнями самостійно припиняти електропостачання споживачам за борги зі сплати внесків. Право на відключення електроенергії належить виключно постачальнику електричної енергії (ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго») у випадках, передбачених законом та договором. ОСББ у разі наявності заборгованості у співвласника має право лише звернутися до суду з позовом про стягнення коштів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 203/649/16-ц
Маєте справу за ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терни 60» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 43,60 кв. м у будинку, управління яким здійснює ОСББ. Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників, розмір внесків на утримання будинку з 01.05.2019 становить 4,00 грн за 1 кв. м щомісяця. Відповідач…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна та своєчасно сплачувати…
Богунський районний суд міста Житомира розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Вулик-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку. На підставі рішень загальних зборів ОСББ від 15.03.2020 та 25.04.2021, прийнятих у зв'язку з участю у Програмі підтримки енергомодернізації «ЕНЕРГОДІМ» та укладенням кредитного договору з АТ…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки рішення загальних зборів ОСББ про встановлення додаткового внеску на енергомодернізацію будинку є чинними та обов'язковими для виконання всіма…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва16 рішень · 6,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси14 рішень · 6,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси10 рішень · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Києва10 рішень · 4,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЧечелівський районний суд міста Дніпра7 рішень · 3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 111
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 3; вилучено ч. 6; виключено ч. 2, ч. 3 і ще 2
Рішень за цією редакцією: 120
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 150 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 146 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 106 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 86 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 82 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 76 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 74 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 64 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 50 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 28 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 15 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.