Стаття 13 ЗУ про ОСББ. Відносини співвласників і управителя
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+18 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об’єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об’єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину другу статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину третю статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину п'яту статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину сьому статті 13 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Якщо будинок наймає управителя, із ним укладають договір на основі типового, а будь-які суперечки щодо його змісту вирішують домовленостями або в суді. У разі несплати внесків на утримання та ремонт будинку об'єднання чи управитель мають право звернутися до суду.
Швидкі відповіді
Якщо функції з управління за рішенням загальних зборів передано управителю, відносини регулюються договором між об’єднанням і управителем. Його умови мають відповідати умовам типового договору, затвердженого органом влади у сфері житлово-комунального господарства.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання, ремонт, реконструкцію, реставрацію або технічне переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Спори щодо змісту конкретного договору між об’єднанням та управителем вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 181Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 136Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 123 по суті
- 62 %Задоволено, із 123 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 11Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 181 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 123 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 123 рішення по суті, з них 62 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 11 рішень із 181 за статтею (6 %).
- За останній рік статтю застосовано у 167 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 18 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що спір стосується прав та обов'язків співвласника багатоквартирного будинку щодо утримання спільного майна, тому він має вирішуватися в порядку цивільного судочинства, а не господарського. Суди попередніх інстанцій помилково відмовили у відкритті провадження, неправильно кваліфікувавши правовідносини як господарські.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 750/7747/22Суди попередніх інстанцій не дослідили правову природу договору та не встановили, чи перебував об'єкт у розпорядженні замовника, а також чи потребувало укладення контракту згоди співвласників ОСББ. Верховний Суд визнав висновки судів передчасними через неповне з'ясування обставин справи, що вимагає нового розгляду.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/10135/20Суд встановив, що договір фактично передавав функції з управління будинком, що згідно зі Статутом та законом вимагає рішення загальних зборів співвласників. Оскільки таке рішення було відсутнє, договір визнано недійсним як такий, що порушує права співвласників.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 906/1308/19
Свіжі рішення
останні 5 із 181
Одеський апеляційний суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 02.12.2024 у справі за позовом до ОСББ «Палубная-10» про зобов'язання вчинити певні дії. Позивач вимагав зобов'язати ОСББ надати для ознайомлення, з можливістю робити виписки та фотокопії, протокол установчих зборів, статут, протоколи загальних зборів, протоколи/накази/договори щодо обрання голови, правління, ревізійної комісії за весь…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що позивач звертався до ОСББ із належно оформленими запитами про надання інформації, які були отримані відповідачем, проте залишені без відповіді. Право…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати обов'язкових внесків за період з липня 2023 року по січень 2026 року у розмірі 97141,67 грн. Рішенням суду першої інстанції від 04.06.2026 позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, Київська міська рада подала апеляційну скаргу, посилаючись на те, що квартиру на підставі ордера займають наймачі…
Мотивація суду: Законодавство та уставні документи ОСББ покладають обов'язок зі сплати внесків на управління та утримання будинку саме на співвласників майна (власників квартир), а не на наймачів чи користувачів…
21 вересня 2026 року суддя Київського районного суду м. Одеси Луняченко В.О., розглянувши заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Краснова 11», видав судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Заявлена та стягнута сума заборгованості становить 8786,88 гривень. Крім того, з відповідача на користь ОСББ стягнуто витрати по сплаті судового збору у розмірі 332,80 гривень. Суд зазначив, що в наказному провадженні вимоги по суті…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про наявність підстав для видачі судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях законодавства щодо обов'язку власника своєчасно вносити плату…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі на утримання спільного майна відповідно до Статуту ОСББ та рішень загальних зборів. За період з березня 2020 року по лютий 2026 року…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості відповідача зі сплати внесків на утримання будинку перед ОСББ за період з березня 2020 року по лютий 2026 року на суму 11535,12 грн, яка підлягає стягненню…
Київський районний суд м. Одеси 18 вересня 2026 року видав судовий наказ у справі № 947/37704/26 за заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольова-77» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Суд задовольнив вимоги стягувача та постановив стягнути з боржника заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та внесках на вивезення твердих побутових відходів за період з січня по червень 2026 року у розмірі 3 730,14 грн, а також витрати зі сплати судового збору в сумі…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески на утримання будинку, керуючись нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про об'єднання співвласників…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 181
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 68 із 181
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 113 із 181
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 181
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 181
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 123 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 108 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 81 рішенні
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 77 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 69 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 63 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 62 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 54 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 44 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 22 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 13 рішеннях
- Ст. 11разом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 181 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Києва9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНовокодацький районний суд міста Дніпра6 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 119 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 113 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 87 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 85 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 48 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 47 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 46 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 45 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 42 рішеннях
- Ст. 137 ЦПКВитрати на професійну правничу допомогуразом у 36 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 33 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 32 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.