Стаття 20 ЗУ про ОСББ. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+27 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правило для власників квартир і приміщень про те, як рахується їхня частка у витратах на ремонт та утримання будинку.
Текст статті
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину другу статті 20 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Розмір внесків кожного співвласника на утримання та ремонт спільного майна залежить від загальної площі його квартири чи нежитлового приміщення. Будь-які спори щодо визначення цієї частки вирішуються в суді.
Швидкі відповіді
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення ремонтів і переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири чи нежитлових приміщень, що є у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення ремонтів та переоснащення спільного майна вирішуються в судовому порядку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 479Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 380Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 343 по суті
- 62 %Задоволено, із 343 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 15Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 343 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 1 — 44 рішення у 2026 році, з них 50 % — «Видано судовий наказ».
- Частина 3 — 13 рішень у 2026 році.
- Ще 286 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 15 рішень (3 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 450 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 27 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що рішення загальних зборів прийняті в межах повноважень більшістю голосів, а чинне законодавство не забороняє диференціацію внесків залежно від виду приміщення. Позивач не довів дискримінаційного характеру тарифів, а витрати на правничу допомогу були зменшені судом до розумних меж з урахуванням складності справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1076/25Суд встановив, що законодавство та статут ОСББ передбачають встановлення внесків пропорційно до площі приміщень, а не залежно від їх цільового призначення. Диференціація тарифів для комерційних приміщень без об'єктивного обґрунтування є дискримінаційною та порушує права співвласників. Рішення загальних зборів, що суперечать принципу пропорційності, є недійсними.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/1206/20Суд встановив, що рішення загальних зборів ОСББ про затвердження розміру внесків було прийнято з дотриманням вимог статуту та закону, оскільки за нього проголосувало більше половини співвласників. Позивач не довів порушення своїх прав, а також не має повноважень звертатися до суду з вимогою про перерахунок внесків для всіх інших співвласників будинку.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 209/2128/19
Маєте справу за ст. 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терни 60» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 43,60 кв. м у будинку, управління яким здійснює ОСББ. Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників, розмір внесків на утримання будинку з 01.05.2019 становить 4,00 грн за 1 кв. м щомісяця. Відповідач…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна та своєчасно сплачувати…
Голосіївський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Затишна оселя 1/31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Суд встановив, що відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 57.5 кв.м та 109.4 кв.м у будинку, де створено ОСББ. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ було затверджено кошториси та внески на утримання будинку, охорону, опалення, ремонтний фонд та забезпечення генератором. Відповідачка не виконувала обов'язок щодо сплати внесків…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що власник майна зобов'язаний його утримувати, а рішення загальних зборів ОСББ про затвердження кошторису та внесків є обов'язковими для всіх співвласників. Відповідачка не надала…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва32 рішення · 6,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський міський суд Рівненської області25 рішень · 5,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя24 рішення · 5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва24 рішення · 5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси17 рішень · 3,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Ковальов І. М. (Ковальов Ігор Миколайович) · 19 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Ковтуненко В. В. (Ковтуненко Віталій Володимирович) · 9 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Калугіна Г. Б. (Калугіна Ганна Борисівна) · 7 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 250
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 229
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 16Права об'єднання509 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків526 рішень
- Ст. 18Обов'язки об'єднання43 рішення
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
- Ст. 21Кошти об'єднання157 рішень
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку435 рішень
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень344 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 320 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 232 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 188 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 184 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 178 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 163 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 156 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 86 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 82 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 71 рішенні
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 52 рішеннях
- Ст. 14Права співвласникаразом у 11 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.