Стаття 20 ЗУ про ОСББ. Розрахунок внесків на утримання будинку
Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+24 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину другу статті 20 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Розмір платежів кожного співвласника на утримання й ремонт спільного майна визначається пропорційно до загальної площі його приміщення. Будь-які суперечки щодо розрахунку таких сум розглядаються в суді.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, ремонти та технічне переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі належних йому квартири чи нежитлових приміщень.
Відповідно до ч. 2, частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника цієї квартири чи нежитлового приміщення.
За ч. 3, спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, ремонти чи технічне переоснащення спільного майна вирішуються в судовому порядку.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 378Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 295Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 268 по суті
- 60 %Задоволено, із 268 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 14Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 378 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 268 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 268 рішень по суті, з них 60 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 33 рішення у 2026 році, з них 67 % — «Видано судовий наказ».
- Ще 227 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 14 рішень із 378 за статтею (4 %).
- За останній рік статтю застосовано у 361 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 24 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що рішення загальних зборів прийняті в межах повноважень більшістю голосів, а чинне законодавство не забороняє диференціацію внесків залежно від виду приміщення. Позивач не довів дискримінаційного характеру тарифів, а витрати на правничу допомогу були зменшені судом до розумних меж з урахуванням складності справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1076/25
Свіжі рішення
останні 5 із 378
Салтівський районний суд міста Харкова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське-97» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг та співвласниками квартири, але за період з 01.04.2022 по 31.08.2025 не здійснювали оплату…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири зобов'язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку. Оскільки відповідачі неналежним чином…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське-97» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідачка є власницею квартири та з 01.12.2021 по 31.01.2026 не сплачувала обов'язкові внески і платежі на утримання будинку, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 17184,36 грн. Крім того, позивач просив стягнути інфляційні втрати у розмірі 171,84…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідачка як власниця квартири зобов'язана своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Докази сплати…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАКІТІНА 19» звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАТІОЛА» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Під час розгляду справи позивач зменшив розміри позовних вимог і просив стягнути загалом 73 051,92 грн, з яких: 59 037,32 грн основного боргу за період з 01.07.2022 по 30.06.2026, 3 205,30 грн 3% річних та 10 809,30 грн інфляційних втрат…
Мотивація суду: Відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку і в силу закону та статуту ОСББ зобов'язаний своєчасно сплачувати затверджені загальними зборами внески на утримання будинку…
Дарницький районний суд м. Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири в будинку, де створено ОСББ «ЗГОДА-96». Згідно з рішенням загальних зборів співвласників від 21.05.2024 було затверджено щомісячні обов'язкові…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості з внесків, оскільки відповідач як власник квартири зобов'язаний утримувати майно та сплачувати затверджені загальними…
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «СМІЛА-РПЗ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 19,7 кв.м на підставі договору міни від 20 лютого 2001 року. Багатоквартирний будинок перебуває в управлінні АОСББ «СМІЛА-РПЗ»…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та співвласником спільного майна, проте неналежно виконує обов'язки з оплати послуг з управління будинком…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 378
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 165 із 378
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 213 із 378
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 378
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 16Права об'єднання410 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків426 рішень
- Ст. 18Обов'язки об'єднання29 рішень
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…378 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання117 рішень
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…341 рішення
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень265 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 252 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 182 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 155 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 148 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 140 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 135 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 116 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 69 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 66 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 56 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 44 рішеннях
- Ст. 14Права співвласникаразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 378 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва25 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський міський суд Рівненської області24 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва20 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя18 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси15 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 256 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 236 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 177 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 174 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 111 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 99 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 88 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 87 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 87 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 84 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 76 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 63 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.