Стаття 1 ЗУ про ОСББ. Визначення термінів
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 14.11.2026+32 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Словник закону про ОСББ: хто такі співвласники, їхні представники, об'єднання та асоціація таких об'єднань.
Текст статті
У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків;
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника;
співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає поняття ОСББ, асоціації таких об'єднань, співвласників будинку та їхніх представників. Решта понять вживається у значеннях із Цивільного кодексу й профільних законів про житлово-комунальні послуги та право власності у багатоквартирному будинку.
Швидкі відповіді
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку — це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку для сприяння використанню власного майна, а також для управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Представником співвласника є фізична або юридична особа, яка має право представляти інтереси співвласника на підставі договору або закону.
Асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку — це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів таких об’єднань.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 394Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 256Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 220 по суті
- 54,1 %Задоволено, із 220 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 94Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 220 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 94 рішення (24 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 276 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 32 рішення.
Позиція Верховного Суду
Обов'язок передати документацію виникає автоматично з моменту реєстрації ОСББ і є безумовним, а відсутність документів не звільняє від обов'язку, оскільки вони мають бути відновлені за рахунок попереднього управителя. Аргументи про нежитловий статус будівлі відхилені, оскільки факт реєстрації ОСББ є достатньою підставою для виникнення зобов'язання, а правомірність створення об'єднання не оскаржувалася.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/3636/24Велика Палата ВС підтвердила право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ, проте зазначила, що документи, які містять персональні дані інших осіб, мають надаватися з вилученням такої конфіденційної інформації. Суд відступив від попередніх висновків щодо беззастережного надання документів, встановивши баланс між правом на інформацію та захистом персональних даних.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 925/1440/22Суди встановили, що загальні збори були проведені з дотриманням законодавства, а порушення, на які посилався позивач, не вплинули на результати голосування. Верховний Суд підтвердив, що при голосуванні одним із співвласників майна, що перебуває у спільній сумісній власності, наявність згоди інших співвласників презюмується.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/596/22
Маєте справу за ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 19 865,02 грн за період з грудня 2022 року по липень 2026 року включно. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідачка є власницею квартири та в порушення статуту й рішень загальних зборів не сплачувала внески у повному обсязі. Відповідачка відзив на позов…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідачка є власницею спірної квартири та співвласником багатоквартирного будинку…
Чорноморський міський суд Одеської області розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та внески. Позивач обґрунтував позов тим, що відповідач є власником квартири в будинку ОСББ та з 01.01.2020 не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, постачання води та інші платежі, через що виникла заборгованість у сумі 33542,87 грн. Позивач…
Мотивація суду
Суд встановив факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території і комунальних послуг як власника квартири. Оскільки відповідач неналежним…
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників. Позивач звернувся до суду з вимогами стягнути з відповідачки заборгованість за період з вересня 2023 року по липень 2026 року включно на загальну суму 8 556,08 гривень, посилаючись на те остання є власницею квартири в будинку та ухиляється від сплати внесків, визначених загальними…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через його недоведеність, оскільки позивач не надав доказів на підтвердження того, що відповідачка є власницею спірної квартири…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Хортицький районний суд міста Запоріжжя розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв 93-ї бригади 27» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління житловим багатоквартирним будинком. Позивач зазначав, що відповідач зареєстрований та проживає у квартирі в будинку, проте систематично не сплачує внески на утримання та управління будинком, затверджені протоколами загальних зборів ОСББ. Загальна сума…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що в матеріалах справи відсутня інформація про право власності відповідача на квартиру в будинку. З огляду на приписи ст. 511 Цивільного кодексу України та практику Верховного…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду47 рішень · 11,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду36 рішень · 9,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд м. Миколаєва23 рішення · 5,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський міський суд Рівненської області14 рішень · 3,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва14 рішень · 3,6 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 185
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 208
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 1
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 255 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 145 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 138 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 82 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 79 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 75 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 70 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 58 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 40 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 29 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 29 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 28 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.