Стаття 1 ЗУ про ОСББ. Визначення термінів
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 29.09.2026+31 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття закріплює базові поняття: що являє собою ОСББ, чим є асоціація таких об'єднань, а також кого визнають співвласниками та їхніми представниками. Для інших понять стаття відсилає до Цивільного кодексу та профільних законів про житлово-комунальні послуги і спільну власність.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку — це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. 1, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Як визначає ч. 1, представником співвласника є фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.
За ч. 1, асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною для представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 292Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 180Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 156 по суті
- 50 %Задоволено, із 156 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 93Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 292 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 156 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 156 рішень по суті, з них 50 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 93 рішення із 292 за статтею (32 %).
- За останній рік статтю застосовано у 199 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 31 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Позивачі не надали належних доказів того, що спірне приміщення є допоміжним, оскільки воно не призначене для обслуговування всього будинку, а комори не належать до допоміжних приміщень. Суд зазначив, що змагальність процесу покладає обов'язок доказування на позивача, а не на відповідача, і переоцінка доказів не входить до повноважень касаційної інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 755/460/24Обов'язок передати документацію виникає автоматично з моменту реєстрації ОСББ і є безумовним, а відсутність документів не звільняє від обов'язку, оскільки вони мають бути відновлені за рахунок попереднього управителя. Аргументи про нежитловий статус будівлі відхилені, оскільки факт реєстрації ОСББ є достатньою підставою для виникнення зобов'язання, а правомірність створення об'єднання не оскаржувалася.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/3636/24
Свіжі рішення
останні 5 із 292
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДИТЯЧИЙ СВІТ-СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов'язкових платежів за період з 01.02.2020 по 31.05.2024 у загальному розмірі 62 813,63 грн, з яких: 37 563,51 грн — основна заборгованість, 20 675,88 грн — інфляційні нарахування, 4 574,24 грн…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач у спірний період був первісним утримувачем майнових прав на квартиру (незаселене приміщення у новобудові після введення будинку в експлуатацію) і був зобов'язаний…
Рішенням Франківського районного суду м. Львова від 21.09.2026 задоволено позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири загальною площею 51,8 кв.м у багатоквартирному будинку, управління яким здійснює ОСББ. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання, сплата встановлених загальними зборами внесків є…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач як власник квартири зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі, затверджені загальними зборами ОСББ, незалежно від фактичного проживання чи наявності…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гагаріна 42" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Криворізької міської ради про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, 3% річних та інфляційних втрат на загальну суму 41 025,99 грн. Позивач обґрунтовував вимоги нормами Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що обов'язок співвласника багатоквартирного будинку сплачувати внески на утримання будинку виникає в силу закону на підставі права власності на приміщення, незалежно…
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного заочного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Веселка 41» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі є співвласниками квартири та багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності, проте у період з 01 вересня 2021 року по 30 квітня 2026 року неналежним чином виконували обов'язки щодо сплати…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що відповідачами у порушення вимог чинного законодавства та рішень загальних зборів ОСББ не здійснювалася своєчасна оплата внесків на управління багатоквартирним будинком…
Дарницький районний суд м. Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири в будинку, де створено ОСББ «ЗГОДА-96». Згідно з рішенням загальних зборів співвласників від 21.05.2024 було затверджено щомісячні обов'язкові…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості з внесків, оскільки відповідач як власник квартири зобов'язаний утримувати майно та сплачувати затверджені загальними…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 292
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 111 із 292
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 180 із 292
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 1 із 292
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 292
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 180 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 100 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 82 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 66 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 56 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 51 рішенні
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 49 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 38 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 26 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 22 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 22 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 21 рішенні
З суду
рішень за нормою — 292 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду47 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду35 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд м. Миколаєва23 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРівненський міський суд Рівненської області13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва13 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 115 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 85 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 82 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 77 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 73 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 72 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 51 рішенні
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 48 рішеннях
- Ст. 137 ЦПКВитрати на професійну правничу допомогуразом у 45 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 41 рішенні
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 41 рішенні
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 33 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.