Стаття 3 ЗУ про ОСББ. Законодавство про об'єднання і асоціації
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 29.09.202615 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 8Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 6Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 5 по суті
- 2Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 8 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 5 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 7 рішеннях.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що законодавство не наділяє ОСББ правом самостійно встановлювати штрафні санкції (пеню) за несплату внесків без укладення відповідного договору, тому пункт 11 Порядку визнано недійсним. Розподіл судових витрат здійснено з урахуванням критеріїв розумності та співмірності, оскільки заявлена сума не відповідала складності справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/12405/25Верховний Суд України встановив, що власник приміщення у багатоквартирному будинку зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна незалежно від членства в ОСББ чи наявності договору. Суди попередніх інстанцій помилково пов'язали відсутність договору та спори щодо балансоутримувача зі звільненням відповідача від обов'язку оплати фактично наданих послуг. Справу направлено на новий розгляд для перевірки доказів надання послуг та правильності розрахунків.
Верховний Суд України · справа № 3‑1028гс15
Свіжі рішення
останні 5 із 8
Справа стосувалася стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також пені, 3% річних та інфляційних втрат. ОСББ 'Венеція 10/1' звернулося з позовом до ТОВ 'ТМО 'Ліко-Холдінг' на суму 287 324,96 грн. Відповідач подав зустрічний позов про визнання недійсними пунктів рішень загальних зборів ОСББ, якими було встановлено пеню за прострочення платежів. Суди попередніх інстанцій задовольнили первісний позов частково, стягнувши основний борг, 3% річних…
Мотивація суду: Суд встановив, що законодавство не наділяє ОСББ правом самостійно встановлювати штрафні санкції (пеню) за несплату внесків без укладення відповідного договору, тому пункт 11 Порядку визнано…
Індустріальний районний суд м. Дніпра розглянув справу за позовом ОСББ «Лідер 29, 29А, 29Б» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку. Позивач надав докази права власності відповідачів на квартиру та протоколи загальних зборів, якими затверджувалися розміри внесків протягом 2016‑2025 років. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, відзив не подали, тому справу розглянуто заочно. Суд визнав вимоги про стягнення основного боргу (25 496,44 грн)…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані сплачувати внески, затверджені загальними зборами ОСББ, рішення яких не оскаржувалися. Оскільки відповідачі не виконували…
Індустріальний районний суд м. Дніпра розглянув справу за позовом ОСББ «Лідер 29, 29А, 29Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позивач обґрунтував вимоги наявністю статутних рішень загальних зборів щодо розміру внесків та фактом володіння відповідачем квартирою. За період з січня 2018 року по жовтень 2025 року утворився борг у розмірі 17 147,19 грн, на який позивач нарахував 5 546,22 грн інфляційних втрат та 496,66 грн 3% річних. Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив не подав…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний сплачувати внески, встановлені загальними зборами ОСББ, рішення яких є чинними. Оскільки відповідач не виконував грошові…
Індустріальний районний суд м. Дніпра розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСББ «Петра Калнишевського 38» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків. Позивач обґрунтував вимоги тим, що відповідач, будучи власником 2/3 частки квартири, не виконує обов'язки зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких був затверджений протоколами загальних зборів ОСББ у 2019 та 2021 роках. Станом на 07.07.2025 року сума заборгованості склала 13…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником частини квартири та зобов'язаний сплачувати внески, затверджені загальними зборами ОСББ. Оскільки відповідач не виконував свої зобов'язання та не надав…
Суд розглянув заяву ОСББ «Стрілець» про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Суд встановив, що згідно із Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Цивільним кодексом України, власники квартир зобов'язані нести витрати на утримання спільного майна. Розмір внесків визначається рішенням загальних зборів ОСББ. Оскільки боржник не виконував свої зобов'язання, станом на 01.03.2026 року виникла…
Мотивація суду: Суд встановив, що боржник має обов'язок сплачувати внески на утримання будинку, встановлені загальними зборами ОСББ, проте не виконував його належним чином. Оскільки вимоги ґрунтуються на нормах…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 8
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 3 із 8
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 4 із 8
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 1 із 8
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 8
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Визначення термінів292 рішення
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Законом4 рішення
- Ст. 3Законодавство про об'єднання і асоціації8 рішень
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статус453 рішення
- Ст. 5Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання5 рішень
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання291 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Визначення термінівразом у 7 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 6 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 5 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 4 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 4 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 8 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.