Стаття 5 ЗУ про ОСББ. Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+1 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання.
Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість квартир і належну частку у вартості нежитлових приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.
У разі сплати вартості квартир і належної частки у вартості нежитлових приміщень та іншого майна не в повному обсязі окремими членами житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у зборах, зазначених у частинах другій і третій цієї статті, за згодою інших членів житлово-будівельного кооперативу.
Створені відповідно до цієї статті об'єднання звільняються від сплати реєстраційного збору.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 5Рішень у базі, 2020–2026серед рішень, які система розібрала
- 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
- 2Постанов Верховного Суду2020–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2020–2026, серед 5 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 3 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2020 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що ОСББ були створені шляхом реорганізації двох окремих ЖБК, які історично обслуговували різні частини одного будинку. Спеціальна норма ст. 5 Закону про ОСББ дозволяє таку реорганізацію, тому імперативна заборона ч. 3 ст. 4 Закону про наявність лише одного ОСББ у будинку не була порушена у спосіб, що потребує ліквідації юридичних осіб.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 333/530/18Суд дійшов висновку, що визнання факту реорганізації та правонаступництва не є ефективним способом захисту права, оскільки не відновлює порушене право позивача на отримання оплати за послуги. Належним способом захисту в даному випадку є позов про стягнення заборгованості, а не встановлення юридичних фактів.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2594/19
Свіжі рішення
останні 5 із 5
Розглянувши у заочному порядку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№13 Прогрес» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області ухвалив рішення про повне задоволення позову. Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 02 липня 2021 року, а також зареєстрований у ній з 1986 року. У травні 2021 року в результаті реорганізації ЖБК «№13 Прогрес»…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири у будинку, який обслуговується ОСББ (правонаступником ЖБК), та зобов'язаний брати участь у витратах на утримання та управління будинком…
Господарський суд Харківської області розглянув справу за позовом ОСББ 'МОНТЕ ПЛАЗА' до СТОВ 'ЗЛАГОДА' про стягнення заборгованості за березень 2026 року. Предметом спору стала несплата відповідачем внесків на утримання будинку, ремонтного фонду та витрат на опалення місць загального користування за 162 об'єкти нерухомості (квартири та машино-місця). Суд встановив, що рішення загальних зборів ОСББ від 05.08.2024 щодо встановлення тарифів та методики розподілу витрат є чинними та обов'язковими…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником 162 об'єктів нерухомості в будинку, а рішення загальних зборів ОСББ щодо розміру внесків є чинними та обов'язковими для всіх співвласників згідно із законом…
Справа стосується спору між ОСББ «Куб» та ТОВ «Лайфселл» щодо правомірності розміщення телекомунікаційного обладнання на даху багатоквартирного будинку. Позивач вимагав демонтажу обладнання, посилаючись на відсутність договірних відносин та згоди співвласників. Відповідач наполягав на чинності договору, укладеного 31.05.2022 з попереднім балансоутримувачем (ОЖБК «Зоряний-2»), який, на його думку, зберігає силу незалежно від зміни управителя. Суд першої інстанції відмовив у позові, вважаючи…
Мотивація суду: Суд встановив, що після створення ОСББ договір, укладений з попереднім балансоутримувачем (ЖБК), втратив актуальність, оскільки ОСББ не є його правонаступником, а відповідач не вніс зміни…
Справа стосувалася спору між співвласником квартири та ОСББ 'Славута-16' щодо законності створення останнього. Позивачка вимагала визнати недійсним рішення установчих зборів про реорганізацію ЖБК 'Комунаровець-8' в ОСББ 'Славута-16' та ліквідувати це ОСББ, посилаючись на те, що в одному будинку може бути лише одне ОСББ. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, проте апеляційний суд скасував це рішення, відмовивши у позові. Верховний Суд підтримав позицію апеляції. Суд встановив…
Мотивація суду: Суд встановив, що ОСББ були створені шляхом реорганізації двох окремих ЖБК, які історично обслуговували різні частини одного будинку. Спеціальна норма ст. 5 Закону про ОСББ дозволяє таку…
Акціонерне товариство 'Криворізька теплоцентраль' звернулося з позовом до ЖБК 'Рассвєт-17' та ОСББ 'КР п'ять зірок' з вимогою визнати припинення ЖБК шляхом реорганізації у формі перетворення в ОСББ та визнати ОСББ правонаступником боргів ЖБК. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що ЖБК має заборгованість за теплопостачання (383 681,98 грн), а передача будинку на баланс ОСББ без передачі боргів є спробою уникнення відповідальності. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у позові, вказавши…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що визнання факту реорганізації та правонаступництва не є ефективним способом захисту права, оскільки не відновлює порушене право позивача на отримання оплати за послуги…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 5
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2 із 5
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 3 із 5
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 5
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Законом4 рішення
- Ст. 3Законодавство про об'єднання і асоціації8 рішень
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статус453 рішення
- Ст. 5Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання5 рішень
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання291 рішення
- Ст. 7Статут об'єднання33 рішення
- Ст. 8Статут асоціації4 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
З суду
рішень за нормою — 5 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.