Стаття 7 ЗУ про ОСББ. Статут об'єднання
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 29.09.2026+4 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання;
абз. 4 ч. 1 виключено Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац четвертий частини першої статті 7 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
абз. 5 ч. 1 виключено Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац п'ятий частини першої статті 7 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;
абз. 13 ч. 1 виключено Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац тринадцятий частини першої статті 7 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;
абз. 15 ч. 1 виключено Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац п'ятнадцятий частини першої статті 7 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.
Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об’єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов’язковим.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 33Рішень у базі, 2021–2026серед рішень, які система розібрала
- 24Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 21 по суті
- 6Постанов Верховного Суду2021–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2021–2026, серед 33 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 21 — менше за 30.
- Верховний Суд — 6 рішень із 33 за статтею (18 %).
- За останній рік статтю застосовано у 29 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2021 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що законодавство не наділяє ОСББ правом самостійно встановлювати штрафні санкції (пеню) за несплату внесків без укладення відповідного договору, тому пункт 11 Порядку визнано недійсним. Розподіл судових витрат здійснено з урахуванням критеріїв розумності та співмірності, оскільки заявлена сума не відповідала складності справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/12405/25Суди встановили, що рішення загальних зборів ОСББ про обмеження доступу співвласника до спільного майна та відключення електроенергії є протиправними та порушують права власника. Моральна шкода була частково задоволена з огляду на принципи розумності та справедливості, оскільки заявлений розмір був завищеним.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/18802/23Суд дійшов висновку, що спори щодо діяльності ОСББ, зокрема оскарження рішень загальних зборів, стосуються управління юридичною особою. Такі спори є найбільш наближеними до корпоративних, тому підлягають розгляду в порядку господарського, а не цивільного судочинства.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/5130/21
Свіжі рішення
останні 5 із 33
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати обов'язкових внесків за період з липня 2023 року по січень 2026 року у розмірі 97141,67 грн. Рішенням суду першої інстанції від 04.06.2026 позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, Київська міська рада подала апеляційну скаргу, посилаючись на те, що квартиру на підставі ордера займають наймачі…
Мотивація суду: Законодавство та уставні документи ОСББ покладають обов'язок зі сплати внесків на управління та утримання будинку саме на співвласників майна (власників квартир), а не на наймачів чи користувачів…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРАДАЙЗ АВЕНЮ ПЕРША ЧЕРГА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, резервний фонд, відшкодування витрат на комунальні послуги та штрафних санкцій на загальну суму 62 720,54 грн. Під час розгляду справи судом встановлено, що відповідач є власницею квартири та співвласником багатоквартирного будинку. Рішеннями загальних зборів ОСББ було затверджено розміри…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки матеріалами справи підтверджено наявність заборгованості зі сплати обов'язкових внесків та відшкодування комунальних послуг на підставі…
Ковпаківський районний суд м. Суми розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАЙДУГА-С» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ. Судом встановлено, що позивач утримує багатоквартирний будинок шляхом самозабезпечення. Відповідачі, будучи власником та зареєстрованими особами у квартирі, у період з 01.01.2013 по 31.10.2025 не виконували обов'язок щодо своєчасної сплати внесків і платежів на утримання…
Мотивація суду: Суд встановив наявність у відповідачів заборгованості перед ОСББ за період з 01.01.2013 по 31.10.2025 у розмірі 57751,57 грн через неналежне виконання обов'язків зі сплати внесків. Вимоги…
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім моєї мрії» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що позивач створений відповідно до закону, а рішеннями загальних зборів співвласників було встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач є власником 31/100 нежитлового приміщення у цьому будинку…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником нежитлового приміщення та співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов'язаний утримувати майно і своєчасно сплачувати внески та платежі…
Голосіївський районний суд м. Києва 28 серпня 2026 року розглянув цивільну справу за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках та обов`язкових платежах та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ОСББ про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити дії. Суд задовольнив первісний позов ОСББ повністю, стягнувши з відповідача заборгованість по нежитловому приміщенню № 1011 за період…
Мотивація суду: Суд встановив наявність у відповідача заборгованості зі сплати внесків та обов'язкових платежів за нежитлове приміщення за період з 16.07.2020 по 31.03.2025, оскільки співвласники зобов'язані брати…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 33
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 18 із 33
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 15 із 33
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 33
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 33
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 33
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статус453 рішення
- Ст. 5Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання5 рішень
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання291 рішення
- Ст. 7Статут об'єднання33 рішення
- Ст. 8Статут асоціації4 рішення
- Ст. 10Статутні органи об'єднання830 рішень
- Ст. 11виключена13 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 19 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 17 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 12 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 10 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 9 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 9 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 9 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 5 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 4 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 4 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 33 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСвятошинський районний суд міста Києва5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиєво-Святошинський районний суд Київської області3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКоростенський міськрайонний суд Житомирської області2 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГорбенко Наталія Олександрівна4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЯнченко Андрій Володимирович3 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціНедашківська Леся Анатоліївна2 рішення
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 23 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 15 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 14 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 14 рішеннях
- Ст. 360 ЦКУтримання майна…разом у 12 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 11 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 11 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 9 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 9 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 9 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 9 рішеннях
- Ст. 530 ЦКСтрок (термін) виконання зобов'язанняразом у 8 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.