Перейти до вмісту

Стаття 16 ЗУ про ОСББ. Права об'єднання

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Що має право робити ОСББ у будинку, з майном, внесками співвласників і зарядками для електромобілів.

Текст статті

ч. 1

Об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання:

утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;

приймати рішення про надходження та витрати коштів об’єднання;

визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об’єднання;

укладати договори;

виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку;

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об’єднання в порядку, визначеному законом;

визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;

здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об’єднання;

встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку;

набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії".

ч. 2

Об’єднання має право облаштовувати на прибудинковій території місця для стоянки та зберігання транспортних засобів, які обладнані станціями зарядки електромобілів, що використовуються співвласниками, наймачами, орендарями та іншими користувачами квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для заряджання систем акумулювання електричної енергії (акумуляторних батарей) електромобілів, що належать співвласникам, наймачам, орендарям та іншим користувачам квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Порядок користування такими станціями зарядки електромобілів та порядок компенсації видатків на їх утримання та забезпечення їх електричною енергією затверджуються загальними зборами об’єднання. При цьому забезпечується окремий облік електричної енергії, спожитої такими станціями зарядки електромобілів.

ч. 4

Облаштування станції зарядки електромобілів може здійснюватися об’єднанням за відсутності правовстановчих документів на земельні ділянки під будівлями та прибудинковою територією за умови отримання відповідного дозволу у порядку, встановленому законодавством.

ч. 5

Загальні збори об’єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об’єднання, частину повноважень своїх органів управління.

ч. 6

Об’єднання може стати засновником (членом) асоціації.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає права об'єднання, серед яких розпорядження спільним майном, встановлення внесків, вибір підрядників, укладання договорів та захист інтересів мешканців у суді. Також ОСББ дозволено встановлювати станції зарядки електромобілів, набувати статусу активного споживача електроенергії та об'єднуватися в асоціації.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 509Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 391Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 349 по суті
  • 67 %Задоволено, із 349 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 28Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 8 · переважно касаційні постанови2019: 4 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2021: 3 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 3 · переважно касаційні постанови2024: 4 · переважно касаційні постанови2025: 902026: 391
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

67 %
27 %
інші · 6 %
Задоволено — 236 з 349 · 67 %Задоволено частково — 93 з 349 · 27 %Видано судовий наказ — 3 з 349 · 1 %Відмовлено — 17 з 349 · 5 %

Відсотки — частка з 349 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 28 рішень (6 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 462 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 32 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що рішення загальних зборів прийняті в межах повноважень більшістю голосів, а чинне законодавство не забороняє диференціацію внесків залежно від виду приміщення. Позивач не довів дискримінаційного характеру тарифів, а витрати на правничу допомогу були зменшені судом до розумних меж з урахуванням складності справи.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1076/25

  • Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій, оскільки суди не надали належної правової оцінки Правилам користування приміщеннями на предмет обмеження прав позивачів як співвласників. Суди обмежилися загальними висновками, не дослідивши, чи порушують встановлені системи СКУД та відеоспостереження право позивачів на вільний доступ до їхньої власності.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/2435/21

  • Суд встановив, що рішення загальних зборів ОСББ про затвердження розміру внесків було прийнято з дотриманням вимог статуту та закону, оскільки за нього проголосувало більше половини співвласників. Позивач не довів порушення своїх прав, а також не має повноважень звертатися до суду з вимогою про перерахунок внесків для всіх інших співвласників будинку.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 209/2128/19

Маєте справу за ст. 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 334/9155/2609.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДніпровський районний суд міста Запоріжжя
ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 19 865,02 грн за період з грудня 2022 року по липень 2026 року включно. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідачка є власницею квартири та в порушення статуту й рішень загальних зборів не сплачувала внески у повному обсязі. Відповідачка відзив на позов…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідачка є власницею спірної квартири та співвласником багатоквартирного будинку…

2.Справа № 334/9154/2609.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДніпровський районний суд міста Запоріжжя
ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Дніпровський районний суд міста Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників. Позивач звернувся до суду з вимогами стягнути з відповідачки заборгованість за період з вересня 2023 року по липень 2026 року включно на загальну суму 8 556,08 гривень, посилаючись на те остання є власницею квартири в будинку та ухиляється від сплати внесків, визначених загальними…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через його недоведеність, оскільки позивач не надав доказів на підтвердження того, що відповідачка є власницею спірної квартири…

3.Справа № 215/6021/2605.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяТернівський районний суд м. Кривого Рогу
ст. 319 ЦКст. 322 ЦК

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терни 60» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 43,60 кв. м у будинку, управління яким здійснює ОСББ. Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників, розмір внесків на утримання будинку з 01.05.2019 становить 4,00 грн за 1 кв. м щомісяця. Відповідач…

Мотивація суду

Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна та своєчасно сплачувати…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 220

  2. 27.07.2023

    Закон № 3220-IX від 30.06.2023 «Про внесення змін до деяких законів України щодо відновлення та "зеленої" трансформації енергетичної системи України» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 266

  3. 23.03.2023

    Закон № 2956-IX від 24.02.2023 «Про деякі питання використання транспортних засобів, оснащених електричними двигунами, та внесення змін до деяких законів України щодо подолання паливної залежності і розвитку електрозарядної інфраструктури та електричних транспортних засобів» — додано ч. 2, ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 1

  4. 01.07.2015

    Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 22

  5. 29.11.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.