Стаття 16 ЗУ про ОСББ. Права ОСББ
Права об'єднання
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 27.07.2023актуально на 29.09.2026+31 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об’єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об’єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об’єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об’єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії".
Об’єднання має право облаштовувати на прибудинковій території місця для стоянки та зберігання транспортних засобів, які обладнані станціями зарядки електромобілів, що використовуються співвласниками, наймачами, орендарями та іншими користувачами квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для заряджання систем акумулювання електричної енергії (акумуляторних батарей) електромобілів, що належать співвласникам, наймачам, орендарям та іншим користувачам квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Показати всі 6 частинЗгорнути
Порядок користування такими станціями зарядки електромобілів та порядок компенсації видатків на їх утримання та забезпечення їх електричною енергією затверджуються загальними зборами об’єднання. При цьому забезпечується окремий облік електричної енергії, спожитої такими станціями зарядки електромобілів.
Облаштування станції зарядки електромобілів може здійснюватися об’єднанням за відсутності правовстановчих документів на земельні ділянки під будівлями та прибудинковою територією за умови отримання відповідного дозволу у порядку, встановленому законодавством.
Загальні збори об’єднання мають право делегувати асоціації, до якої входить об’єднання, частину повноважень своїх органів управління.
Об’єднання може стати засновником (членом) асоціації.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття перелічує можливості ОСББ: наймати підрядників, замовляти ремонт, встановлювати розмір внесків, розпоряджатися спільними грошима, здавати приміщення в оренду та судитися в інтересах мешканців. Також об'єднання може облаштовувати у дворі зарядні станції для електромобілів і передавати частину повноважень асоціації.
Швидкі відповіді
Так. Згідно з ч. 1, об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку, а також встановлювати сервітути.
Так. Відповідно до ч. 2, об’єднання має право облаштовувати на прибудинковій території місця для стоянки та зберігання авто, обладнані станціями зарядки електромобілів співвласників, наймачів, орендарів та інших користувачів приміщень.
Так. Частина 4 передбачає, що облаштування станції зарядки може здійснюватися об’єднанням за відсутності правовстановчих документів на землю під будівлями та прибудинковою територією за умови отримання дозволу в порядку, встановленому законодавством.
Згідно з ч. 3, порядок користування станціями зарядки та порядок компенсації видатків на їх утримання і електроенергію затверджуються загальними зборами об’єднання. При цьому забезпечується окремий облік спожитої ними електричної енергії.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 410Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 314Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 280 по суті
- 66 %Задоволено, із 280 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 27Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 410 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 280 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 280 рішень по суті, з них 66 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 27 рішень із 410 за статтею (7 %).
- За останній рік статтю застосовано у 382 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 31 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що рішення загальних зборів прийняті в межах повноважень більшістю голосів, а чинне законодавство не забороняє диференціацію внесків залежно від виду приміщення. Позивач не довів дискримінаційного характеру тарифів, а витрати на правничу допомогу були зменшені судом до розумних меж з урахуванням складності справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 914/1076/25Суд встановив, що спір стосується порядку використання спільного майна (електрощитової), а не порушення права власності, тому негаторний позов є неефективним. ОСББ не є енергопостачальною організацією і не має повноважень втручатися в роботу мереж. Позивач не довів склад цивільного правопорушення для стягнення збитків.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1014/25
Свіжі рішення
останні 5 із 410
Шевченківський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків. У позові зазначалося, що відповідач є власником квартири площею 76 кв.м та має заборгованість з оплати внесків на управління будинком, резервний, капітальний та розвитковий фонди за період з лютого 2019 року по липень 2025 року загальною сумою 40 865,19 грн. Під час судового розгляду позивач подав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки відповідач як власник квартири зобов'язаний сплачувати внески згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ та нормами законодавства. Частину…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Маяк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2025 року по квітень 2026 року у загальному розмірі 12496,18 грн, з яких основний борг — 12045,60 грн, інфляційні втрати — 378,16 грн, 3% річних — 72,42 грн, а також судовий збір — 3328 грн. Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач є власником квартири у вказаному…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості у відповідача за внесками перед ОСББ, яка була погашена вже після звернення позивача до суду. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі на утримання спільного майна відповідно до Статуту ОСББ та рішень загальних зборів. За період з березня 2020 року по лютий 2026 року…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості відповідача зі сплати внесків на утримання будинку перед ОСББ за період з березня 2020 року по лютий 2026 року на суму 11535,12 грн, яка підлягає стягненню…
Богунський районний суд м. Житомира розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Тетерів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири та членами ОСББ внески затверджені кошторисом у розмірі 5,00 грн за 1 кв. м на місяць. Через несплату коштів за період з 01.01.2022 по 31.03.2026 виникла заборгованість у розмірі 12 491,50 грн. Суд відхилив доводи відповідача про самостійний ремонт…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині основного боргу, оскільки відповідач є власником квартири та зобов'язаний утримувати спільне майно, а доказів ненадання послуг або сплати коштів…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАКІТІНА 19» звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАТІОЛА» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Під час розгляду справи позивач зменшив розміри позовних вимог і просив стягнути загалом 73 051,92 грн, з яких: 59 037,32 грн основного боргу за період з 01.07.2022 по 30.06.2026, 3 205,30 грн 3% річних та 10 809,30 грн інфляційних втрат…
Мотивація суду: Відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку і в силу закону та статуту ОСББ зобов'язаний своєчасно сплачувати затверджені загальними зборами внески на утримання будинку…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 410
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 143 із 410
- 27.07.2023
Рішень за цією редакцією: 244 із 410
- 23.03.2023
Рішень за цією редакцією: 1 із 410
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 22 із 410
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 410
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 13Відносини співвласників і управителя181 рішення
- Ст. 14Права співвласника87 рішень
- Ст. 15Обов'язки співвласника933 рішення
- Ст. 16Права об'єднання410 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків426 рішень
- Ст. 18Обов'язки об'єднання29 рішень
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…378 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 322 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 193 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 187 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 155 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 133 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 130 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 122 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 62 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 61 рішенні
- Ст. 1Визначення термінівразом у 56 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 36 рішеннях
- Ст. 7Статут об'єднанняразом у 9 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 410 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя24 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя15 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва15 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБогунський районний суд м. Житомира14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Харкова13 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 298 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 219 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 187 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 173 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 122 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 116 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 95 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 94 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 93 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 84 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 73 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 66 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.