Стаття 12 ЗУ про ОСББ. Управління будинком через ОСББ
Управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+13 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об’єднання.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Будинком керує саме ОСББ через власні органи. За рішенням загальних зборів співвласники можуть передати всі або частину функцій з управління найнятому управителю чи асоціації.
Швидкі відповіді
Відповідно до ч. 1, управління багатоквартирним будинком здійснює саме об’єднання через свої органи управління.
Так. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації (ч. 2).
Так. Об’єднання самостійно визначає порядок управління будинком і може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об’єднання (ч. 3).
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 132Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 94Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 79 по суті
- 66 %Задоволено, із 79 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 17Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 132 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 79 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 79 рішень по суті, з них 66 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 17 рішень із 132 за статтею (13 %).
- За останній рік статтю застосовано у 116 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 13 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що припинення повноважень голови правління ОСББ належить до виключної компетенції загальних зборів, тому одноособове видання головою наказу про власне звільнення та повторне призначення є перевищенням повноважень. Такі дії порушують корпоративні права співвласників на управління юридичною особою, незалежно від того, чи призвели вони до негативних наслідків у трудовій сфері.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/2658/25Верховний Суд зазначив, що спір стосується прав та обов'язків співвласника багатоквартирного будинку щодо утримання спільного майна, тому він має вирішуватися в порядку цивільного судочинства, а не господарського. Суди попередніх інстанцій помилково відмовили у відкритті провадження, неправильно кваліфікувавши правовідносини як господарські.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 750/7747/22Суд встановив, що оскаржуване рішення зборів вже було виконане (будинок передано в управління ОСББ), тому визнання його недійсним не відновить права позивачів. Крім того, порушення процедури повідомлення не є безумовною підставою для скасування рішення, якщо воно не призвело до порушення прав позивачів, а обраний спосіб захисту є непропорційним та не забезпечує баланс інтересів усіх співвласників.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/2914/21
Свіжі рішення
останні 5 із 132
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДИТЯЧИЙ СВІТ-СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов'язкових платежів за період з 01.02.2020 по 31.05.2024 у загальному розмірі 62 813,63 грн, з яких: 37 563,51 грн — основна заборгованість, 20 675,88 грн — інфляційні нарахування, 4 574,24 грн…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач у спірний період був первісним утримувачем майнових прав на квартиру (незаселене приміщення у новобудові після введення будинку в експлуатацію) і був зобов'язаний…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2022 року по грудень 2023 року у розмірі 80136,01 грн. Представник відповідача заперечував проти позову, вказуючи на неналежну якість послуг, відсутність договорів та перехід права власності на квартиру в грудні 2023 року. Суд встановив, що відповідач набув право власності…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та фактично споживав надані житлово-комунальні послуги й послуги з управління, а тому зобов'язаний їх оплачувати…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смарагдовий» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати обов'язкових внесків за період з липня 2023 року по січень 2026 року у розмірі 97141,67 грн. Рішенням суду першої інстанції від 04.06.2026 позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, Київська міська рада подала апеляційну скаргу, посилаючись на те, що квартиру на підставі ордера займають наймачі…
Мотивація суду: Законодавство та уставні документи ОСББ покладають обов'язок зі сплати внесків на управління та утримання будинку саме на співвласників майна (власників квартир), а не на наймачів чи користувачів…
16 вересня 2026 року Салтівський районний суд міста Харкова розглянув заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОВАЛІВСЬКІ САДИ» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1. Суд встановив, що боржник має за перед спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, електропостачання, холодного водопостачання та водовідведення, теплопостачання за період з 01.08.2025 по 31.08.2025 заборгованість у розмірі…
Мотивація суду: Суд встановив, що заявлені вимоги відповідають вимогам ст. 161‑163 ЦПК України та ґрунтуються на положеннях цивільного законодавства та законодавства про житлово-комунальні послуги…
Розглянувши у заочному порядку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№13 Прогрес» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області ухвалив рішення про повне задоволення позову. Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 02 липня 2021 року, а також зареєстрований у ній з 1986 року. У травні 2021 року в результаті реорганізації ЖБК «№13 Прогрес»…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири у будинку, який обслуговується ОСББ (правонаступником ЖБК), та зобов'язаний брати участь у витратах на утримання та управління будинком…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 132
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 53 із 132
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 79 із 132
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 132
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 65 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 63 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 54 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 48 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 44 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 44 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 44 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 44 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 36 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 22 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 10 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 7 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 132 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСалтівський районний суд міста Харкова7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд6 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 84 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 69 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 59 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 43 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 28 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 28 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 27 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 26 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 24 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 24 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 24 рішеннях
- Ст. 137 ЦПКВитрати на професійну правничу допомогуразом у 22 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.