Стаття 12 ЗУ про ОСББ. Управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+15 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Стаття про те, як ОСББ керує будинком самостійно або передає ці обов'язки управителю чи асоціації.
Текст статті
Управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об’єднання.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Об’єднання самостійно керує багатоквартирним будинком через свої органи або може за рішенням загальних зборів передати всі чи частину функцій управителю або асоціації. Порядок управління ОСББ визначає самостійно і змінює його за законом та статутом.
Швидкі відповіді
Управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління.
Так. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об’єднання.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 169Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 121Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 105 по суті
- 65 %Задоволено, із 105 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 17Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 105 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 17 рішень (10 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 143 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 15 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що оскаржуване рішення зборів вже було виконане (будинок передано в управління ОСББ), тому визнання його недійсним не відновить права позивачів. Крім того, порушення процедури повідомлення не є безумовною підставою для скасування рішення, якщо воно не призвело до порушення прав позивачів, а обраний спосіб захисту є непропорційним та не забезпечує баланс інтересів усіх співвласників.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/2914/21Суди попередніх інстанцій не дослідили правову природу договору та не встановили, чи перебував об'єкт у розпорядженні замовника, а також чи потребувало укладення контракту згоди співвласників ОСББ. Верховний Суд визнав висновки судів передчасними через неповне з'ясування обставин справи, що вимагає нового розгляду.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/10135/20Суд встановив, що договір фактично передавав функції з управління будинком, що згідно зі Статутом та законом вимагає рішення загальних зборів співвласників. Оскільки таке рішення було відсутнє, договір визнано недійсним як такий, що порушує права співвласників.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 906/1308/19
Маєте справу за ст. 12 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
До Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області звернувся ОСОБА_1 із позовом до ОСББ «Фаворит Центр» (треті особи: ФОП ОСОБА_2, ОСОБА_3), в якому просив визнати незаконними дії голови правління щодо організації встановлення апарату видачі води без рішення загальних зборів, заборонити такі дії та демонтаж/приведення прибудинкової території до первісного стану. У ході розгляду справи судом встановлено, що 01.04.2026 між ОСББ та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди 3 кв.м фасаду…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів факту реального порушення його прав чи інтересів, а також того, що підготовчі роботи чи спірний апарат планувалися під вікнами…
Глухівський міськрайонний суд Сумської області розглянув у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-56» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив, що позивач звернувся з позовом про стягнення боргу у сумі 9722,30 грн за період з травня 2023 року по квітень 2026 року…
Мотивація суду
Позивач не надав належних та достатніх доказів на підтвердження розміру заборгованості та розрахунку із зазначенням діючих тарифів, а також не виконав ухвалу суду про витребування банківських…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва14 рішень · 8,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя9 рішень · 5,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСалтівський районний суд міста Харкова9 рішень · 5,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва8 рішень · 4,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду8 рішень · 4,7 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 80
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 89
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 82 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 75 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 73 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 57 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 52 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 52 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 50 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 49 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 43 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 29 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 13 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.