Стаття 23 ЗУ про ОСББ. Внески на утримання і ремонт приміщень
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 29.09.2026+21 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину четверту статті 23 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов'язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.
Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники зобов'язані утримувати й ремонтувати своє житло чи нежитлові площі так, щоб не шкодити іншим співвласникам та спільному майну, а внески на утримання будинку визначають збори або статут. Якщо власник, його орендарі чи співмешканці завдали шкоди спільному або чужому майну, він повинен повністю відшкодувати збитки добровільно або через суд.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 3 внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Власник зобов'язаний забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію чи капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і без порушення прав та інтересів інших співвласників.
Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 265Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 203Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 187 по суті
- 65 %Задоволено, із 187 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 9Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 265 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 187 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 187 рішень по суті, з них 65 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 9 рішень із 265 за статтею (3 %).
- За останній рік статтю застосовано у 256 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 21 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 265
Придніпровський районний суд м. Черкаси розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Гагаріна-95,93» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості зі сплати внеску за капітальний ремонт даху, інфляційних втрат та 3% річних. Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири загальною площею 51,5 кв. м (по 1/4 частці). Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ (протокол № 2/24 від 31.10.2024), було встановлено тариф на капітальний ремонт даху у розмірі 100,00 грн…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт даху та прийняв визнання позову відповідачами, оскільки воно не суперечить закону і не порушує права інших осіб…
Чугуївський міський суд Харківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Чайка 8» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 (за участю померлої ОСОБА_3) про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку. Суд встановив, що будинок перебуває в управлінні ОСББ «Чайка-8», а рішенням загальних зборів було встановлено обов'язковий внесок на утримання та ремонт будинку. Відповідачі є співвласниками квартири у вказаному будинку (кожному належить по 1/3 частині). У період…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості у відповідачів як співвласників квартири за внесками на утримання будинку, оскільки вони не виконували обов'язки щодо їх сплати. З огляду на неподільність…
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «СМІЛА-РПЗ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 19,7 кв.м на підставі договору міни від 20 лютого 2001 року. Багатоквартирний будинок перебуває в управлінні АОСББ «СМІЛА-РПЗ»…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та співвласником спільного майна, проте неналежно виконує обов'язки з оплати послуг з управління будинком…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСББ «Доброріччя» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Судом встановлено, що позивач є балансоутримувачем будинку, а відповідачі — споживачами послуг та співвласниками (зареєстрованими особами), які зобов'язані брати участь у витратах на утримання спільного майна. Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ від 28.12.2024, було затверджено…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності у відповідачів обов'язку сплачувати внески на утримання будинку як співвласників та зареєстрованих осіб. Оскільки відповідачі неналежним чином виконували свої…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеція 10/1» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» про стягнення 101 589,53 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, платежів за вивезення відходів, а також 932,61 грн 3% річних і 2 382,59 грн інфляційних втрат. Ухвалою від 29.06.2026 суд відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Під час…
Мотивація суду: Оскільки відповідач добровільно сплатив основну заборгованість після відкриття провадження у справі, провадження в цій частині підлягає закриттю за відсутністю предмета спору. Вимоги про стягнення 3%…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 265
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 116 із 265
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 149 із 265
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 265
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 265
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…378 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання117 рішень
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…341 рішення
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень265 рішень
- Ст. 25Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень4 рішення
- Ст. 26Оренда приміщень у багатоквартирному будинку5 рішень
- Ст. 27Страхування спільного майна0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 200 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 141 рішенні
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 140 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 133 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 130 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 96 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 86 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 54 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 52 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 44 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 38 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 265 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва17 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБогунський районний суд м. Житомира11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Києва11 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 203 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 172 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 137 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 128 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 97 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 83 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 77 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 55 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 54 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 50 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 48 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 46 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.