Стаття 23 ЗУ про ОСББ. Внески на утримання і ремонт приміщень
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 14.11.2026+29 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правила для власників квартир і приміщень щодо сплати внесків на ремонт та відшкодування шкоди сусідам.
Текст статті
Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину четверту статті 23 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов'язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі. Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.
Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники зобов'язані утримувати й ремонтувати своє житло чи нежитлові приміщення так, щоб не шкодити майну та правам інших співвласників, а розмір внесків на спільне майно визначається статутом або загальними зборами. Якщо власник, орендар чи мешканець завдав збитків спільному майну або сусідам, власник повинен повністю їх відшкодувати добровільно або через суд.
Швидкі відповіді
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Так, власник відповідає за збитки, завдані особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, чи спільно з ним. Це правило діє, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.
Власник відшкодовує збитки в повному обсязі. Таке відшкодування може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.
Власник квартири чи нежитлового приміщення зобов'язаний забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 344Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 271Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 250 по суті
- 69 %Задоволено, із 250 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 9Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 250 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 3 — 35 рішень у 2026 році, з них 86 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 1 рішення у 2026 році.
- Частина 4 — 1 рішення у 2026 році.
- Ще 213 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 9 рішень (3 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 326 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 29 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що загальні збори ОСББ були проведені з дотриманням процедури, а позивач не надала належних доказів розгерметизації швів та необхідності проведення ремонту за рахунок коштів об'єднання. Рішення загальних зборів щодо розподілу видатків є обов'язковими для співвласників, якщо вони прийняті в межах повноважень.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 263/11397/20Суд встановив, що відповідач як власник квартири зобов'язаний брати участь в утриманні спільного майна. Акт-претензія відповідача визнаний неналежним доказом, оскільки не було дотримано процедури виклику представника ОСББ для його складання, а факт надання послуг підтверджено іншими доказами.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/12812/18Суд встановив, що відповідач, як співвласник приміщень, зобов'язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ щодо сплати внесків на реставрацію аварійного будинку. Оскільки рішення загальних зборів не були оскаржені чи скасовані в судовому порядку, вони є обов'язковими для виконання, а незгода відповідача з процедурою отримання дозвільної документації не звільняє його від обов'язку сплати внесків.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/1395/19
Маєте справу за ст. 23 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Терни 60» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири загальною площею 43,60 кв. м у будинку, управління яким здійснює ОСББ. Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників, розмір внесків на утримання будинку з 01.05.2019 становить 4,00 грн за 1 кв. м щомісяця. Відповідач…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов'язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна та своєчасно сплачувати…
Богунський районний суд м. Житомира розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вулик-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири №2 у будинку та зобов'язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ. Згідно з протоколами загальних зборів від 15.03.2020 та 25.04.2021 співвласники прийняли рішення про участь у Програмі підтримки…
Мотивація суду
Суд встановив, що рішення загальних зборів ОСББ про встановлення додаткового внеску на енергомодернізацію будинку є чинними та обов'язковими для всіх співвласників, а відповідач неналежним чином…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя21 рішення · 6,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва19 рішень · 5,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя18 рішень · 5,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБогунський районний суд м. Житомира16 рішень · 4,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Києва12 рішень · 3,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 182
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 162
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено назву; змінено ч. 2, ч. 3, ч. 4; виключено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 0
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна479 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання157 рішень
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку435 рішень
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень
- Ст. 25Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень5 рішень
- Ст. 26Оренда приміщень у багатоквартирному будинку7 рішень
- Ст. 27Страхування спільного майна0 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 259 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 178 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 170 рішеннях
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 170 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 160 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 128 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 116 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 64 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 62 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 58 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 52 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.