Стаття 26 ЗУ про ОСББ. Оренда приміщень у багатоквартирному будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 14.11.2026+1 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правила для тих, хто здає або винаймає житло, нежитлове приміщення чи спільне майно у багатоквартирному будинку.
Текст статті
Власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.
За необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством.
Показати всі 7 частинЗгорнути
Об’єкти, що належать до спільного майна багатоквартирного будинку, можуть за рішенням загальних зборів об’єднання передаватися в користування, у тому числі на умовах оренди, фізичним та юридичним особам за умови, що не будуть погіршені умови експлуатації багатоквартирного будинку.
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину четверту статті 26 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину п'яту статті 26 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
Орендар має бути ознайомлений із статутом об'єднання, правами та обов'язками співвласників.
У разі необхідності проведення будівельних робіт заінтересована сторона отримує відповідні дозволи згідно з законодавством.
Не допускається передача в оренду квартири або нежитлового приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень.
Спори щодо укладення, виконання або припинення договору оренди приміщення для зазначеної діяльності вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власник може здати своє приміщення для проживання чи бізнесу, а спільне майно будинку здають в оренду лише за рішенням загальних зборів і без погіршення умов експлуатації. Орендаря зобов'язані ознайомити зі статутом об'єднання, при цьому оренда для підприємництва заборонена, якщо вона обмежує права чи порушує інтереси інших мешканців.
Швидкі відповіді
Так, власник може здати її для господарської чи підприємницької діяльності, якщо вона не заборонена законом, не суперечить нормам використання жилих будинків, не завдає шкоди інтересам інших власників (користувачів) і навколишньому середовищу.
Так, об’єкти спільного майна багатоквартирного будинку можуть передаватися в користування або оренду фізичним та юридичним особам за рішенням загальних зборів об’єднання і за умови, що не будуть погіршені умови експлуатації будинку.
Передача квартири або нежитлового приміщення в оренду для господарської, підприємницької та іншої діяльності не допускається, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників чи користувачів приміщень.
Спори щодо укладення, виконання або припинення договору оренди приміщення для здійснення такої діяльності вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 7Рішень у базі, 2023–2026серед рішень, які система розібрала
- 3Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 2 по суті
- 2Постанов Верховного Суду2023–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2023–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 2 — менше за 30.
- За останній рік статтю застосовано у 4 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 1 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що рішення загальних зборів прийняті з дотриманням процедури, передбаченої законом та статутом ОСББ. Питання затвердження кошторису та розпорядження спільним майном належать до виключної компетенції загальних зборів, а доводи позивачів про порушення їхніх прав не знайшли підтвердження в матеріалах справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/16341/21
Маєте справу за ст. 26 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
До Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області звернувся ОСОБА_1 із позовом до ОСББ «Фаворит Центр» (треті особи: ФОП ОСОБА_2, ОСОБА_3), в якому просив визнати незаконними дії голови правління щодо організації встановлення апарату видачі води без рішення загальних зборів, заборонити такі дії та демонтаж/приведення прибудинкової території до первісного стану. У ході розгляду справи судом встановлено, що 01.04.2026 між ОСББ та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди 3 кв.м фасаду…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки позивач не довів факту реального порушення його прав чи інтересів, а також того, що підготовчі роботи чи спірний апарат планувалися під вікнами…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Наш-31» про визнання недійсним рішення правління від 29.10.2020 в частині передачі в оренду допоміжного приміщення. Позивач вважала, що правління перевищило свої повноваження, оскільки розпорядження спільним майном є виключною компетенцією загальних зборів. Відповідач у відзиві та окремій заяві визнав позов, підтвердивши відсутність рішень загальних зборів з цього питання. Суд, розглянувши справу, встановив, що оскаржуване рішення правління не було…
Мотивація суду
Суд встановив, що оскаржуване рішення правління не призвело до реального розпорядження майном (укладення договорів оренди), а доводи позивача про порушення її прав мають абстрактний характер…
Справа стосується стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та пені з колишнього власника квартири, яка самовільно приєднала до неї технічні приміщення (технічний поверх). Позивач, ОСББ «Наш комфорт 16», довів, що відповідач ОСОБА_1 протягом періоду з 01.11.2019 по 25.05.2023 використовувала додаткову площу 94,9 кв.м, що підтверджено преюдиційними рішеннями судів у справі №367/3615/21. Відповідно до рішень загальних зборів ОСББ, за користування технічними…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач самовільно приєднала технічні приміщення до своєї квартири, збільшивши її площу, і зобов'язана сплачувати внески на утримання спільного майна відповідно до рішень…
Справа стосується спору про витребування нежитлового приміщення (котельні) з незаконного володіння. Позивач (ОСББ «Граф») звернувся з позовом до ТОВ «Ханбер» та ОСОБА_1, вимагаючи повернути приміщення, яке було незаконно приватизоване та продане. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, витребувавши майно на користь ОСББ. Апеляційний суд підтвердив, що приміщення котельні за своїм призначенням є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку, яке належить до спільної сумісної…
Мотивація суду
Суд встановив, що приміщення котельні є допоміжним приміщенням та спільною сумісною власністю співвласників, тому воно не могло бути відчужене ТОВ «Ханбер». Правління ОСББ не мало повноважень…
Позивач звернувся до суду з позовом до сусідів по гуртожитку про усунення перешкод у користуванні спільним майном шляхом демонтажу добудови в коридорі. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що добудова не порушує прав позивача, а право користування допоміжними приміщеннями було надано відповідачам рішенням загальних зборів співвласників ОСББ. Верховний Суд погодився з цими висновками, зазначивши, що позивач не надав належних доказів створення йому…
Мотивація суду
Суди встановили, що позивач не довів факту порушення його прав та створення перешкод у користуванні спільним майном, оскільки добудова відповідачів не обмежує доступ до його житла. Використання…
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 2
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено назву; змінено ч. 3, ч. 4, ч. 6; вилучено ч. 6; виключено ч. 4 і ще 1
Рішень за цією редакцією: 5
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку435 рішень
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень344 рішення
- Ст. 25Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень5 рішень
- Ст. 26Оренда приміщень у багатоквартирному будинку
- Ст. 27Страхування спільного майна0 рішень
- Ст. 28Ліквідація об'єднання13 рішень
- Ст. 29Відповідальність за порушення законодавства про об'єднання4 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.