Стаття 26 ЗУ про ОСББ. Оренда приміщень у багатоквартирному будинку

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Наш-31» про визнання недійсним рішення правління від 29.10.2020 в частині передачі в оренду допоміжного приміщення. Позивач вважала, що правління перевищило свої повноваження, оскільки розпорядження спільним майном є виключною компетенцією загальних зборів. Відповідач у відзиві та окремій заяві визнав позов, підтвердивши відсутність рішень загальних зборів з цього питання. Суд, розглянувши справу, встановив, що оскаржуване рішення правління не було…

Мотивація суду: Суд встановив, що оскаржуване рішення правління не призвело до реального розпорядження майном (укладення договорів оренди), а доводи позивача про порушення її прав мають абстрактний характер…

Справа стосується стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та пені з колишнього власника квартири, яка самовільно приєднала до неї технічні приміщення (технічний поверх). Позивач, ОСББ «Наш комфорт 16», довів, що відповідач ОСОБА_1 протягом періоду з 01.11.2019 по 25.05.2023 використовувала додаткову площу 94,9 кв.м, що підтверджено преюдиційними рішеннями судів у справі №367/3615/21. Відповідно до рішень загальних зборів ОСББ, за користування технічними…

Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач самовільно приєднала технічні приміщення до своєї квартири, збільшивши її площу, і зобов'язана сплачувати внески на утримання спільного майна відповідно до рішень…

Справа стосується спору про витребування нежитлового приміщення (котельні) з незаконного володіння. Позивач (ОСББ «Граф») звернувся з позовом до ТОВ «Ханбер» та ОСОБА_1, вимагаючи повернути приміщення, яке було незаконно приватизоване та продане. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, витребувавши майно на користь ОСББ. Апеляційний суд підтвердив, що приміщення котельні за своїм призначенням є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку, яке належить до спільної сумісної…

Мотивація суду: Суд встановив, що приміщення котельні є допоміжним приміщенням та спільною сумісною власністю співвласників, тому воно не могло бути відчужене ТОВ «Ханбер». Правління ОСББ не мало повноважень…

Позивач звернувся до суду з позовом до сусідів по гуртожитку про усунення перешкод у користуванні спільним майном шляхом демонтажу добудови в коридорі. Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили у задоволенні позову, встановивши, що добудова не порушує прав позивача, а право користування допоміжними приміщеннями було надано відповідачам рішенням загальних зборів співвласників ОСББ. Верховний Суд погодився з цими висновками, зазначивши, що позивач не надав належних доказів створення йому…

Мотивація суду: Суди встановили, що позивач не довів факту порушення його прав та створення перешкод у користуванні спільним майном, оскільки добудова відповідачів не обмежує доступ до його житла. Використання…

Справа стосувалася позову співвласників до ОСББ 'Глушкова 9-В' про визнання незаконними та скасування рішень загальних зборів, оформлених протоколом №7 від 23.06.2021. Позивачі оскаржували широкий спектр питань: від обрання органів управління та затвердження кошторису до встановлення шлагбауму, камер відеоспостереження та передачі в оренду технічного поверху. Суди першої та апеляційної інстанцій, а згодом і Верховний Суд, дійшли висновку, що процедура проведення зборів та письмового опитування…

Мотивація суду: Суд встановив, що рішення загальних зборів прийняті з дотриманням процедури, передбаченої законом та статутом ОСББ. Питання затвердження кошторису та розпорядження спільним майном належать…