Перейти до вмісту

Стаття 22 ЗУ про ОСББ. Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Правила для співвласників і об'єднання щодо утримання будинку, оплати комунальних послуг та збору внесків.

Текст статті

ч. 1

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об’єднання за рішенням загальних зборів має право:

задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

ч. 2

Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.

Показати всі 9 частин
ч. 3

Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

ч. 4

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

ч. 5

Договори з управителем укладаються об’єднанням відповідно до закону.

ч. 6

Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

ч. 7

Об’єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

ч. 8

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об’єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

ч. 9

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об’єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Об’єднання може самостійно утримувати багатоквартирний будинок, наймати управителя або виконавців послуг чи замовляти житлово-комунальні послуги для всіх. Співвласники сплачують визначені загальними зборами внески, можуть відпрацьовувати їх за згодою правління, а газ та світло оплачують напряму постачальникам за окремими договорами.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 435Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
  • 331Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 298 по суті
  • 64,4 %Задоволено, із 298 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 31Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2016: 12018: 7 · переважно касаційні постанови2019: 6 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2021: 3 · переважно касаційні постанови2022: 4 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2024: 3 · переважно касаційні постанови2025: 722026: 331
20162026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

64,4 %
25,5 %
інші · 10,1 %
Задоволено — 192 з 298 · 64,4 %Задоволено частково — 76 з 298 · 25,5 %Видано судовий наказ — 16 з 298 · 5,4 %Відмовлено — 14 з 298 · 4,7 %

Відсотки — частка з 298 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 31 рішення (7 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 389 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 26 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди встановили, що розрахунки за спожиту електроенергію мають здійснюватися на підставі лічильників, приєднаних до електрообладнання, що належить ОСББ, а не загальнобудинкових лічильників, які є технічними. Відповідач безпідставно ототожнював ОСББ з усіма співвласниками будинку, тому вимоги про укладення додатків до договору визнано обґрунтованими.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/1181/25

  • Суд зазначив, що хоча ОСББ має право визначати розмір внесків, пільги та субсидії для відшкодування витрат не можуть перевищувати граничного тарифу, встановленого органом місцевого самоврядування для відповідного типу будинків. Оскільки відповідач діяв у межах повноважень, застосовуючи встановлений міською радою тариф, підстави для задоволення позову відсутні.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 308/9536/17

  • Суд встановив, що рішення загальних зборів ОСББ про затвердження розміру внесків було прийнято з дотриманням вимог статуту та закону, оскільки за нього проголосувало більше половини співвласників. Позивач не довів порушення своїх прав, а також не має повноважень звертатися до суду з вимогою про перерахунок внесків для всіх інших співвласників будинку.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 209/2128/19

Маєте справу за ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 334/9155/2609.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДніпровський районний суд міста Запоріжжя
ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 19 865,02 грн за період з грудня 2022 року по липень 2026 року включно. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідачка є власницею квартири та в порушення статуту й рішень загальних зборів не сплачувала внески у повному обсязі. Відповідачка відзив на позов…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідачка є власницею спірної квартири та співвласником багатоквартирного будинку…

2.Справа № 334/9154/2609.11.2026
У позові відмовленоПерша інстанціяДніпровський районний суд міста Запоріжжя
ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Дніпровський районний суд міста Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників. Позивач звернувся до суду з вимогами стягнути з відповідачки заборгованість за період з вересня 2023 року по липень 2026 року включно на загальну суму 8 556,08 гривень, посилаючись на те остання є власницею квартири в будинку та ухиляється від сплати внесків, визначених загальними…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через його недоведеність, оскільки позивач не надав доказів на підтвердження того, що відповідачка є власницею спірної квартири…

3.Справа № 755/12251/2506.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяДніпровський районний суд міста Києва
ст. 319 ЦКст. 322 ЦК

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…

Мотивація суду

Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 216

  2. 09.07.2023

    Закон № 2320-IX від 20.06.2022 «Про управління відходами» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 191

  3. 19.07.2017

    Закон № 1982-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання печаток юридичними особами та фізичними особами - підприємцями» — змінено ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 27

  4. 01.07.2015

    Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 1

  5. 29.11.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.