Стаття 22 ЗУ про ОСББ. Утримання та обслуговування будинку ОСББ
Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 09.07.2023актуально на 29.09.2026+27 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об’єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.
Показати всі 9 частинЗгорнути
Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
Договори з управителем укладаються об’єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об’єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об’єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.
З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об’єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
ОСББ може доглядати будинок самостійно або наймати управителя та комунальні служби, а також бути колективним замовником послуг. Мешканці сплачують затверджені зборами внески або можуть відпрацювати їх за згодою правління, при цьому базові комунальні тарифи для об'єднання нараховуються як для населення.
Швидкі відповіді
За рішенням загальних зборів об’єднання має право задовольняти потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя чи виконавців послуг для укладення договорів співвласниками або виступати колективним споживачем (замовником) усіх чи частини послуг.
Так. Згідно з ч. 6, за згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати встановлених загальними зборами внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об’єднання оплачує воду, теплову та електричну енергію, природний газ і комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Відповідно до ч. 4 газо- та електропостачання квартир і нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів безпосередньо між їх власниками та газо- і електропостачальними організаціями.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 341Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 252Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 230 по суті
- 67 %Задоволено, із 230 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 31Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 341 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 230 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 230 рішень по суті, з них 67 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 31 рішення із 341 за статтею (9 %).
- За останній рік статтю застосовано у 309 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 27 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що спір стосується порядку використання спільного майна (електрощитової), а не порушення права власності, тому негаторний позов є неефективним. ОСББ не є енергопостачальною організацією і не має повноважень втручатися в роботу мереж. Позивач не довів склад цивільного правопорушення для стягнення збитків.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1014/25Суди встановили, що розрахунки за спожиту електроенергію мають здійснюватися на підставі лічильників, приєднаних до електрообладнання, що належить ОСББ, а не загальнобудинкових лічильників, які є технічними. Відповідач безпідставно ототожнював ОСББ з усіма співвласниками будинку, тому вимоги про укладення додатків до договору визнано обґрунтованими.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 922/1181/25
Свіжі рішення
останні 5 із 341
Дніпровський районний суд м. Запоріжжя розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом ОСББ «Ладозька 38» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної сумісної власності квартирою загальною площею 49,22 кв.м у будинку, де створено ОСББ. Згідно з рішеннями загальних зборів об'єднання, співвласники зобов'язані сплачувати внески на утримання…
Мотивація суду: Суд встановив наявність у відповідачів заборгованості перед ОСББ як у співвласників квартири за період з вересня 2019 року по лютий 2026 року. Оскільки відповідачі є співвласниками житла на праві…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Маяк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2025 року по квітень 2026 року у загальному розмірі 12496,18 грн, з яких основний борг — 12045,60 грн, інфляційні втрати — 378,16 грн, 3% річних — 72,42 грн, а також судовий збір — 3328 грн. Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач є власником квартири у вказаному…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості у відповідача за внесками перед ОСББ, яка була погашена вже після звернення позивача до суду. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання…
Покровський районний суд міста Кривого Рогу розглянув заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АРМАВІРСЬКА 14» про видачу судового наказу щодо стягнення заборгованості з ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Стягувач звернувся до суду з вимогою стягнути заборгованість за внесками та платежами співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.09.2023 року по 31.08.2026 року в сумі 5191,95 грн., інфляційні втрати за період з 01.12.2024 року по 31.08.2026 року в сумі 814,47 грн., 3% річних…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог на підставі норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Цивільного процесуального кодексу України…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Грінвіль Сервіс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2022 року по грудень 2023 року у розмірі 80136,01 грн. Представник відповідача заперечував проти позову, вказуючи на неналежну якість послуг, відсутність договорів та перехід права власності на квартиру в грудні 2023 року. Суд встановив, що відповідач набув право власності…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та фактично споживав надані житлово-комунальні послуги й послуги з управління, а тому зобов'язаний їх оплачувати…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі на утримання спільного майна відповідно до Статуту ОСББ та рішень загальних зборів. За період з березня 2020 року по лютий 2026 року…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості відповідача зі сплати внесків на утримання будинку перед ОСББ за період з березня 2020 року по лютий 2026 року на суму 11535,12 грн, яка підлягає стягненню…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 341
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 136 із 341
- 09.07.2023
Рішень за цією редакцією: 179 із 341
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 25 із 341
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 1 із 341
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 341
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 18Обов'язки об'єднання29 рішень
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…378 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання117 рішень
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…341 рішення
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень265 рішень
- Ст. 25Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень4 рішення
- Ст. 26Оренда приміщень у багатоквартирному будинку5 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 209 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 173 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 135 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 133 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 125 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 118 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 96 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 77 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 49 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 48 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 33 рішеннях
- Ст. 14Права співвласникаразом у 10 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 341 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва26 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва19 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду16 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси15 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Києва14 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 248 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 182 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 155 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 148 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 94 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 83 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 80 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 72 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 64 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 58 рішеннях
- Ст. 137 ЦПКВитрати на професійну правничу допомогуразом у 57 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 54 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.