Стаття 14 ЗУ про ОСББ. Права співвласника
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 10.11.2023актуально на 29.09.2026+5 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;
абз. 7 ч. 1 виключено Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерелаЗгорнути
Абзац сьомий частини першої статті 14 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015
одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.
Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.
Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття закріплює права кожного співвласника брати участь в управлінні ОСББ, обиратися до його органів, знайомитися з протоколами зборів і вимагати фінансові звіти. Водночас здійснення цих прав не повинно порушувати права сусідів, а будь-які суперечки вирішуються за домовленістю або через суд.
Швидкі відповіді
Так, відповідно до ч. 2 об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Так, за ч. 1 співвласник має право знайомитися з протоколами зборів (крім конфіденційної інформації), власними листками опитування, зведеними результатами голосування, а також за власний рахунок робити з них виписки і копії або отримувати їх в електронній формі.
Так, згідно з ч. 1 співвласник має право обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання, а також брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання.
Відповідно до ч. 5 спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 87Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 45Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 32 по суті
- 66 %Задоволено, із 32 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 37Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 87 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 32 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 32 рішення по суті, з них 66 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 37 рішень із 87 за статтею (43 %).
- За останній рік статтю застосовано у 55 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 5 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що ОСББ зобов'язане надавати співвласникам інформацію про свою діяльність згідно із законом та статутом. Відмова у наданні доступу до документів порушує права позивача, тому суд зобов'язав відповідача надати запитувані документи, за винятком персональних даних третіх осіб.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 916/974/25Суд зазначив, що право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є фундаментальним правом, закріпленим спеціальними законами, і не може бути обмежене лише через формальні недоліки оформлення адвокатського запиту. Нижчі суди помилково зосередилися на процедурних моментах Закону «Про адвокатуру», ігноруючи матеріальне право позивача як члена об'єднання на доступ до фінансової звітності та документації.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 756/2961/24Суди попередніх інстанцій помилково обмежили право співвласника на доступ до інформації, вважаючи, що лише ревізійна комісія має право на перевірку фінансової документації. Верховний Суд вказав на необхідність врахування актуальної правової позиції щодо широкого права співвласників на ознайомлення з діяльністю ОСББ, що вимагає нового розгляду справи.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/2462/22
Свіжі рішення
останні 5 із 87
Одеський апеляційний суд розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 02.12.2024 у справі за позовом до ОСББ «Палубная-10» про зобов'язання вчинити певні дії. Позивач вимагав зобов'язати ОСББ надати для ознайомлення, з можливістю робити виписки та фотокопії, протокол установчих зборів, статут, протоколи загальних зборів, протоколи/накази/договори щодо обрання голови, правління, ревізійної комісії за весь…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що позивач звертався до ОСББ із належно оформленими запитами про надання інформації, які були отримані відповідачем, проте залишені без відповіді. Право…
Рішенням Франківського районного суду м. Львова від 21.09.2026 задоволено позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кінескоп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири загальною площею 51,8 кв.м у багатоквартирному будинку, управління яким здійснює ОСББ. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об’єднання, сплата встановлених загальними зборами внесків є…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач як власник квартири зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі, затверджені загальними зборами ОСББ, незалежно від фактичного проживання чи наявності…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Голден Фліс» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» про зобов'язання надати для ознайомлення та зняття копій широкий перелік статутних, фінансових та звітних документів за період з 2019 по 2025 роки. Позивач обґрунтував свої вимоги тим, що є власником нежитлового приміщення № 638 у житловому комплексі та учасником ОСББ, проте його офіційний запит від 25.11.2025 року…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що позивач є власником приміщення в будинку і, відповідно, співвласником в розумінні законодавства про ОСББ, а тому має безумовне право на ознайомлення з документами…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТБІЛІСЬКА 29" звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Концерну "Міські теплові мережі" та Запорізької міської ради про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з червня 2021 року по січень 2022 року на суму 17 133,20 грн, інфляційних втрат у розмірі 113,11 грн та 3% річних у розмірі 41,76 грн. Рішенням суду першої інстанції позов до Концерну "Міські теплові мережі"…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що обов'язок співвласника сплачувати внески на утримання будинку виникає безпосередньо із закону та чинних рішень…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 20 333,09 грн. Позивач обґрунтував вимоги тим, що відповідач є власником квартири у будинку та систематично не сплачує затверджені загальними зборами обов'язкові внески на утримання будинку та до резервного (ремонтного) фонду. Загальна сума заборгованості за період з 01.01.2024 по 30.04.2025 включає внески на утримання будинку (17 040,30 грн), внески…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та має обов'язок своєчасно сплачувати внески і платежі, встановлені загальними зборами ОСББ. Оскільки відповідач…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 87
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 29 із 87
- 10.11.2023
Рішень за цією редакцією: 34 із 87
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 24 із 87
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 87
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 11виключена13 рішень
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинком132 рішення
- Ст. 13Відносини співвласників і управителя181 рішення
- Ст. 14Права співвласника87 рішень
- Ст. 15Обов'язки співвласника933 рішення
- Ст. 16Права об'єднання410 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків426 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 33 рішеннях
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 14 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 10 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 9 рішеннях
- Ст. 6Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднанняразом у 9 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 8 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 8 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 7 рішеннях
- Ст. 18Обов'язки об'єднанняразом у 4 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 4 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 3 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 87 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду16 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду16 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд міста Києва6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціГосподарський суд Дніпропетровської області5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду5 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Права співвласників багатоквартирного будинкуразом у 24 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 20 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 20 рішеннях
- Ст. 16 ЦКЗахист цивільних прав та інтересів судомразом у 11 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 10 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 10 рішеннях
- Ст. 74 ГПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 9 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 9 рішеннях
- Ст. 287 ГПКПраво касаційного оскарженняразом у 8 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 8 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 8 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 8 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.