Перейти до вмісту

Стаття 14 ЗУ про ОСББ. Права співвласника

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Права співвласників будинку на участь в управлінні, голосування та перегляд документів і фінансових звітів.

Текст статті

ч. 1

Співвласник має право:

брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

абз. 7 ч. 1 виключено Закон № 417-VIII від 14.05.2015Дослівно з джерела

Абзац сьомий частини першої статті 14 виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

ч. 2

Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

ч. 4

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

ч. 5

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття закріплює право співвласника брати участь в управлінні об'єднанням, обирати керівні органи, знайомитися з документами та вимагати захисту своїх прав. Об'єднання зобов'язане надавати для ознайомлення фінансові звіти, а користування правами не повинно шкодити іншим власникам.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 115Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 63Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 41 по суті
  • 66 %Задоволено, із 41 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 39Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 2 · переважно касаційні постанови2019: 6 · переважно касаційні постанови2020: 3 · переважно касаційні постанови2021: 6 · переважно касаційні постанови2022: 3 · переважно касаційні постанови2023: 5 · переважно касаційні постанови2024: 8 · переважно касаційні постанови2025: 192026: 63
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

66 %
22 %
12 %
Задоволено — 27 з 41 · 66 %Задоволено частково — 9 з 41 · 22 %Відмовлено — 5 з 41 · 12 %

Відсотки — частка з 41 рішення · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 39 рішень (34 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 71 рішенні.
  • За останні 30 днів додалося 5 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд зазначив, що право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є фундаментальним правом, закріпленим спеціальними законами, і не може бути обмежене лише через формальні недоліки оформлення адвокатського запиту. Нижчі суди помилково зосередилися на процедурних моментах Закону «Про адвокатуру», ігноруючи матеріальне право позивача як члена об'єднання на доступ до фінансової звітності та документації.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 756/2961/24

  • Суди попередніх інстанцій помилково обмежили право співвласника на доступ до інформації, вважаючи, що лише ревізійна комісія має право на перевірку фінансової документації. Верховний Суд вказав на необхідність врахування актуальної правової позиції щодо широкого права співвласників на ознайомлення з діяльністю ОСББ, що вимагає нового розгляду справи.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/2462/22

  • Велика Палата ВС підтвердила право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ, проте зазначила, що документи, які містять персональні дані інших осіб, мають надаватися з вилученням такої конфіденційної інформації. Суд відступив від попередніх висновків щодо беззастережного надання документів, встановивши баланс між правом на інформацію та захистом персональних даних.

    Велика Палата Верховного Суду · справа № 925/1440/22

Маєте справу за ст. 14 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 645/8732/2628.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХарківський апеляційний суд
ст. 19 ЦПКст. 175 ЦПК

У вересні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ «Драгоманова 8» про визнання протиправною бездіяльності щодо ненадання відповіді на запит від 21 серпня 2026 року та зобов'язання надати відповідь. Ухвалою Немишлянського районного суду м. Харкова від 09 вересня 2026 року відмовлено у відкритті провадження у справі з посиланням на те, що спір підлягає розгляду за правилами господарського судочинства, оскільки наближений до спорів щодо діяльності юридичної особи. Не погодившись…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що суд першої інстанції помилково відмовив у відкритті провадження з посиланням на господарську юрисдикцію. Предметом позову є захист права фізичної особи…

2.Справа № 753/13467/2623.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяДарницький районний суд міста Києва
ст. 22 ЗУ «Про звернення громадян»ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

23 жовтня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва ухвалив рішення у справі № 753/13467/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Анни Ахматової, 22» про захист прав споживача шляхом зобов'язання вчинити дії. Позивач звернувся до суду 17 червня 2026 року, згодом збільшивши позовні вимоги, проячи визнати протиправною бездіяльність правління ОСББ щодо відсутності організації регулярного особистого прийому громадян із встановленням графіків та зобов'язати їх організувати такий прийом і довести графіки…

Мотивація суду

Суд встановив, що правління ОСББ не організувало регулярний особистий прийом громадян і не розмістило відповідні графіки на дошках оголошень, що порушує вимоги Закону України «Про звернення громадян»…

3.Справа № 753/4531/2521.10.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяДарницький районний суд міста Києва
ст. 322 ЦКст. 509 ЦК

До Дарницького районного суду м. Києва звернулося ОСББ «Крушельницької-15А» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та за спожиту теплову енергію. В обґрунтування вимог позивач вказав, що відповідач є власником квартири у будинку, однак систематично не сплачує житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворився основний борг у розмірі 20467,50 грн. Посилаючись на норми Цивільного кодексу України…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат та 3% річних, оскільки відповідач порушив обов'язок щодо своєчасної…

Редакції статті

15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 47

  2. 10.11.2023

    Закон № 3270-IX від 14.07.2023 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 43

  3. 01.07.2015

    Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5 і ще 1

    Рішень за цією редакцією: 25

  4. 29.11.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.