Перейти до вмісту

Стаття 6 ЗУ про співвласність у будинку. Права співвласників багатоквартирного будинку

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Правила для власників квартир і приміщень про те, які права вони мають у будинку і як ними користуватися.

Текст статті

ч. 1

Співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

ч. 2

Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Показати всі 3 частини
ч. 3

У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Власники квартир і приміщень можуть користуватися спільним майном, керувати будинком, перевіряти витрати, протоколи зборів і списки сусідів, а також вимагати компенсації за завдані будинку збитки. Водночас користування цими правами не повинно заважати іншим сусідам, а під час продажу житла всі ці права переходять до нового власника.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 104Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 51Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 28 по суті
  • 39Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2019: 4 · переважно касаційні постанови2020: 1 · переважно касаційні постанови2021: 4 · переважно касаційні постанови2022: 8 · переважно касаційні постанови2023: 10 · переважно касаційні постанови2024: 8 · переважно касаційні постанови2025: 172026: 51
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 28 — менше за 30.

  • Верховний Суд — 39 рішень (38 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 57 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 5 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суди дійшли висновку, що позов пред'явлено до неналежного відповідача, оскільки Ватутінське ВУ ЖКГ не має повноважень на скликання зборів співвласників. Належними відповідачами у таких спорах є самі співвласники, які прийняли оскаржуване рішення, проте позивач не залучив їх до участі у справі.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 690/638/21

  • Суд встановив, що оскаржуване рішення міської ради суперечить Закону України 'Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку', оскільки орган місцевого самоврядування не має повноважень регулювати правовідносини управління спільним майном, а також незаконно обмежує права власників, які не мають реєстрації за місцем знаходження майна.

    Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 480/492/19

  • Суд встановив, що згідно зі статутом ОСББ, питання надання дозволу на реконструкцію та облаштування окремого входу належить до виключної компетенції загальних зборів. Оскільки загальні збори вже відмовили позивачу у наданні такого дозволу, а приміщення позивача офіційно має статус житлового, підстави для задоволення позову відсутні.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 263/15276/16-ц

Маєте справу за ст. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 938/826/2609.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяКиївський районний суд м. Одеси
ст. 319 ЦКст. 322 ЦК

Київський районний суд м. Одеси розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Бона Віта-Модерн» про зобов'язання надати інформацію, внести зміни до договору, надати розрахунок заборгованості, видати рахунки в паперовому вигляді та стягнути моральну шкоду. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач не реагує на його інформаційні запити щодо нарахувань за житлово-комунальні послуги та управління будинком, що порушує його права споживача…

Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки позивач як власник квартири та споживач послуг має законне право на отримання інформації про управління будинком, детальний розрахунок…

2.Справа № 463/5145/2628.10.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЛичаківський районний суд м. Львова
ст. 319 ЦКст. 322 ЦК

Личаківський районний суд м. Львова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Львівського комунального підприємства «Господар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що позивач є законним виконавцем житлово-комунальних послуг та правонаступником попередніх управителів. Відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та споживачем послуг, проте за період з 01.07.2024 року…

Мотивація суду

Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний утримувати належне йому майно й оплачувати житлово-комунальні послуги. Оскільки позивач належним чином надає послуги з управління…

3.Справа № 680/679/2427.10.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаХмельницький апеляційний суд
ст. 316 ЦКст. 321 ЦК

Хмельницький апеляційний суд розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа: ГП «Комунальник») про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом приведення у попередній стан дверного та віконного отворів підвального приміщення багатоквартирного будинку. Рішенням суду першої інстанції у позові було відмовлено повністю на тій підставі, що існують інші входи до підвалу, а на момент розгляду справи перешкоди відсутні. Апелянтка оскаржила це рішення, вказуючи на порушення…

Мотивація суду

Апеляційний суд дійшов висновку, що відповідач самовільно і без згоди інших співвласників перекрив вхід у підвальне приміщення, чим порушив право позивача на користування спільним майном…

Редакції статті

8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 37

  2. 10.11.2023

    Закон № 3270-IX від 14.07.2023 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» — змінено ч. 1

    Рішень за цією редакцією: 39

  3. 14.05.2015

    Рішень за цією редакцією: 28

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.