Стаття 4 ЗУ про співвласність у будинку. Хто є співвласником багатоквартирного будинку
Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов’язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власниками приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути люди, компанії, громади або держава, і всі вони автоматично є співвласниками спільного майна будинку. Якщо одне приміщення належить кільком особам, вони беруть участь в управлінні будинком за правилами спільної власності.
Швидкі відповіді
Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, а також держава.
Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у цьому будинку.
Якщо квартира або приміщення належить кільком співвласникам, реалізація прав та обов’язків, включаючи участь в управлінні будинком, здійснюється в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 59Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 41Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 30 по суті
- 53 %Задоволено, із 30 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 17Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 59 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 30 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 30 рішень по суті, з них 53 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 17 рішень із 59 за статтею (29 %).
- За останній рік статтю застосовано у 43 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд підтвердив, що при голосуванні на загальних зборах ОСББ визначальною є кількість співвласників, а не площа їхніх приміщень, тому кворум був дотриманий. Суди попередніх інстанцій правильно оцінили докази надання правничої допомоги та обґрунтованість її вартості, а касаційна скарга не містить підстав для скасування рішень.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/2816/24Власник приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником спільного майна, включаючи внутрішньобудинкові мережі, тому зобов'язаний брати участь у витратах на теплопостачання. Самовільне відключення окремого приміщення від централізованого опалення без дотримання встановленої процедури та за умови скасування дозволу органу місцевого самоврядування в судовому порядку не звільняє від обов'язку оплати послуг.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 702/359/24Суди встановили, що спірне приміщення є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку, а отже, належить до спільної сумісної власності співвласників будинку в силу закону. Оскільки приміщення є спільною власністю, воно не може перебувати у комунальній власності територіальної громади та на балансі комунального підприємства.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/8738/22
Свіжі рішення
останні 5 із 59
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за позовом КП «Звягельтепло» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири у багатоквартирному будинку, яка хоч і відключена від системи централізованого опалення, проте розташована в будинку з комерційним обліком теплової енергії. У період з 01.01.2024 по 15.04.2026 у відповідачки виникла заборгованість на загальну суму 3592,99 грн…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відключення квартири від централізованого опалення не звільняє її власника від обов'язку відшкодовувати витрати на опалення місць загального користування та функціонування…
Звягельський міськрайонний суд Житомирської області розглянув цивільну справу за первісним позовом Комунального підприємства «Звягельтепло» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до КП «Звягельтепло» про визнання публічного договору таким, що не відбувся. У травні 2026 року комунальне підприємство звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за період з 01.11.2023 по 31.03.2026 у розмірі 3808,25 грн, з яких 2982,75 грн — за послугу з постачання…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відключення приміщення від централізованого опалення не звільняє його власника від обов'язку відшкодовувати витрати на опалення місць загального користування…
Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про звільнення самовільно зайнятого приміщення та приведення його до попереднього стану. Рішенням Галицького районного суду міста Львова від 28 травня 2025 року позов задоволено: зобов'язано відповідача звільнити шляхом виселення нежитлові приміщення загальною площею 13,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_2, а також привести їх до попереднього стану шляхом замурування…
Мотивація суду: Суд встановив, що спірні приміщення є ізольованими нежитловими приміщеннями комунальної власності територіальної громади м. Львова і не належать до допоміжних приміщень будинку. Відповідач…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТБІЛІСЬКА 29" звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Концерну "Міські теплові мережі" та Запорізької міської ради про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з червня 2021 року по січень 2022 року на суму 17 133,20 грн, інфляційних втрат у розмірі 113,11 грн та 3% річних у розмірі 41,76 грн. Рішенням суду першої інстанції позов до Концерну "Міські теплові мережі"…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що обов'язок співвласника сплачувати внески на утримання будинку виникає безпосередньо із закону та чинних рішень…
Деснянський районний суд м. Чернігова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 08.12.2024 про обрання уповноваженої особи, оформленого протоколом № 1 від 17.12.2024. Позивач обґрунтовував вимоги порушенням порядку скликання зборів, відсутністю кворуму та прав у підписантів, а також відсутністю у новообраної уповноваженої особи статусу співвласника. Відповідачі…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки надана позивачем копія протоколу містила знеособлені відомості, що унеможливлювало ідентифікацію учасників, а інформація з Державного реєстру…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 59
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 24 із 59
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 35 із 59
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Визначення термінів316 рішень
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Законом7 рішень
- Ст. 3Законодавство про відносини власності у багатоквартирних будинках0 рішень
- Ст. 4Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинку59 рішень
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинку139 рішень
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку74 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку779 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Визначення термінівразом у 19 рішеннях
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 17 рішеннях
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинкомразом у 15 рішеннях
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинкуразом у 14 рішеннях
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 14 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 13 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 7 рішеннях
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинкуразом у 5 рішеннях
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Закономразом у 3 рішеннях
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинкуразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 59 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗвягельський міськрайонний суд Житомирської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілоцерківський міськрайонний суд Київської області4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд міста Дніпра3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 27 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 19 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 15 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 14 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Права і обов'язки споживачівразом у 12 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 11 рішеннях
- Ст. 360 ЦКУтримання майна…разом у 10 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 8 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 8 рішеннях
- Ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Визначення термінівразом у 8 рішеннях
- Ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Перелік житлово-комунальних послугразом у 8 рішеннях
- Ст. 316 ЦКПоняття права власностіразом у 7 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.