Стаття 4 ЗУ про співвласність у будинку. Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+6 рішень за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правило для власників квартир і нежитлових приміщень про їхні права як співвласників багатоквартирного будинку.
Текст статті
Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов’язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власниками квартир і приміщень у будинку можуть бути громадяни, бізнес, громади або держава, і всі вони є співвласниками спільного майна. Якщо в однієї квартири чи приміщення кілька господарів, вони здійснюють свої права та беруть участь в управлінні за загальними правилами для спільної власності.
Швидкі відповіді
Власниками квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні особи, юридичні особи, територіальні громади, а також держава.
Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у цьому будинку.
Якщо приміщення належить більш як одному співвласнику, реалізація прав і виконання обов’язків (включаючи участь в управлінні будинком) здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 81Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 55Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 40 по суті
- 55 %Задоволено, із 40 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 17Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 40 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 17 рішень (21 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 57 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що спірне приміщення є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку, а отже, належить до спільної сумісної власності співвласників будинку в силу закону. Оскільки приміщення є спільною власністю, воно не може перебувати у комунальній власності територіальної громади та на балансі комунального підприємства.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/8738/22Суди дійшли висновку, що позов пред'явлено до неналежного відповідача, оскільки Ватутінське ВУ ЖКГ не має повноважень на скликання зборів співвласників. Належними відповідачами у таких спорах є самі співвласники, які прийняли оскаржуване рішення, проте позивач не залучив їх до участі у справі.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 690/638/21Суд встановив, що оскаржуване рішення міської ради суперечить Закону України 'Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку', оскільки орган місцевого самоврядування не має повноважень регулювати правовідносини управління спільним майном, а також незаконно обмежує права власників, які не мають реєстрації за місцем знаходження майна.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 480/492/19
Маєте справу за ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 14.07.2026 у справі № 912/1203/26 за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №4" Кропивницької міської ради" про стягнення 18 903,33 грн заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 17.04.2024 по 30.04.2026. Рішенням суду першої інстанції позов було…
Мотивація суду: Апеляційний суд дійшов висновку, що оскільки відповідач є орендарем нежитлового приміщення і не є співвласником багатоквартирного будинку чи стороною договору про управління, у позивача відсутнє…
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 22.07.2026 у справі № 912/3045/25 за позовом Комунального підприємства "Житлогосп" про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: вул. Григорія Усика, 47, м. Олександрія, за період з 01.01.2019 по 01.11.2025. Суд першої інстанції частково задовольнив позов, стягнувши…
Мотивація суду
Апеляційний суд дійшов висновку, що власники нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані нести витрати на управління багатоквартирним будинком пропорційно до їхніх часток…
У листопаді 2025 року АТ «Вінницяобленерго» в особі СО «Хмільницькі ЕМ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про солідарне стягнення 45 346,55 грн вартості необлікованої електричної енергії. Позов обґрунтовано виявленням 02 травня 2025 року порушення Правил роздрібного ринку електричної енергії (ПРРЕЕ), а саме самовільного підключення безоблікової розетки в підвальному приміщенні багатоквартирного будинку. Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 23 липня…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами причетність відповідачів до самовільного підключення…
Личаківський районний суд м. Львова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Львівського комунального підприємства «Господар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що позивач є законним виконавцем житлово-комунальних послуг та правонаступником попередніх управителів. Відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та споживачем послуг, проте за період з 01.07.2024 року…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний утримувати належне йому майно й оплачувати житлово-комунальні послуги. Оскільки позивач належним чином надає послуги з управління…
Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційна організація №3 Кропивницької міської ради звернулося до Господарського суду Кіровоградської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю магазин Ювілейний про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 63 924,09 грн за період з 15.11.2019 по серпень 2026 року. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що є призначеним управителем багатоквартирного будинку за адресою: вул. Євгена Тельнова, 8…
Мотивація суду
Суд встановив наявність у відповідача обов'язку оплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі договору від 15.11.2019, укладеного з управителем, призначеним за рішенням…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду8 рішень · 9,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду7 рішень · 8,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗвягельський міськрайонний суд Житомирської області4 рішення · 4,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБілоцерківський міськрайонний суд Київської області4 рішення · 4,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПечерський районний суд міста Києва4 рішення · 4,9 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 38
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 43
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 1Визначення термінів393 рішення
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Законом10 рішень
- Ст. 3Законодавство про відносини власності у багатоквартирних будинках0 рішень
- Ст. 4Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинку
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинку189 рішень
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку104 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку1 006 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 1Визначення термінівразом у 26 рішеннях
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 21 рішенні
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 20 рішеннях
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 19 рішеннях
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинкуразом у 19 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинкомразом у 19 рішеннях
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинкуразом у 11 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 9 рішеннях
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Закономразом у 3 рішеннях
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинкуразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.