Перейти до вмісту

Стаття 11 ЗУ про співвласність у будинку. Управління багатоквартирним будинком управителем

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Правила договору з управителем багатоквартирного будинку: як його укладають, на який строк та як продовжують.

Текст статті

ч. 1

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

ч. 2

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Показати всі 6 частин
ч. 3

Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

ч. 4

Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:

1) перелік послуг;

2) вимоги до якості послуг;

3) права і обов’язки сторін;

4) відповідальність сторін за порушення договору;

5) ціна послуг;

6) порядок оплати послуг;

7) порядок і умови внесення змін до договору;

8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

ч. 5

Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.

Управитель протягом одного місяця з дня підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов’язаний надати під власноручний підпис або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника примірник договору в електронній формі надсилається йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом примірника договору не вимагається.

ч. 6

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Договір з управителем укладають на один рік за типовою формою, а вартість послуг затверджують збори співвласників. Управитель зобов'язаний протягом місяця надати кожному співвласнику примірник договору, який автоматично подовжується ще на рік, якщо за місяць до завершення ніхто не відмовився.

Строки

за редакцією від 15.04.2026

  • Управитель протягом одного місяця з дня підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов’язаний надати під власноручний підпис або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.
  • Договір з управителем укладається строком на один рік.
  • …до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 250Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
  • 212Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 190 по суті
  • 47 %Задоволено, із 190 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 11Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2019: 1 · переважно касаційні постанови2020: 4 · переважно касаційні постанови2021: 3 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2023: 5 · переважно касаційні постанови2025: 242026: 212
20192026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

47 %
18 %
29 %
інші · 6 %
Задоволено — 89 з 190 · 47 %Задоволено частково — 35 з 190 · 18 %Видано судовий наказ — 55 з 190 · 29 %Відмовлено — 11 з 190 · 6 %

Відсотки — частка з 190 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 11 рішень (4 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 230 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 22 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що оскільки співвласники не обрали форму управління самостійно, орган місцевого самоврядування правомірно призначив управителя на конкурсній основі. Міський голова мав повноваження підписувати договір та додаткові угоди, а зміна ціни послуг відповідала умовам договору та законодавству, чинному на момент виникнення правовідносин.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 664/3152/18

  • Позивач не надав належних доказів свого уповноваження на управління будинком, оскільки наданий витяг з протоколу зборів не був підписаний співвласниками відповідно до вимог закону. Також відсутні докази фактичного надання послуг з утримання будинку за спірний період, що унеможливлює задоволення позову.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 554/608/19

Маєте справу за ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 215/5595/2509.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаДніпровський апеляційний суд
ст. 625 ЦКст. 322 ЦК

ТОВ «Житлокомцентр» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2021 року по 31 січня 2022 року в сумі 766,75 грн, 3% річних у розмірі 33,06 грн та інфляційних втрат у розмірі 162,17 грн. Рішенням суду першої інстанції позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, представник ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, посилаючись на те, що з вересня 2021 року управління будинком здійснює…

Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що реєстрація ОСББ не припиняє зобов'язань співвласників перед управителем за чинним договором до моменту складання акта приймання-передачі технічної документації…

2.Справа № 750/2891/2609.11.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЧернігівський апеляційний суд
ст. 322 ЦКст. 382 ЦК

Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 8 473,20 грн за період з 01.09.2022 по 31.12.2025 та 3 328,00 грн судового збору. Суд першої інстанції позов задовольнив повністю. Не погоджуючись із рішенням, відповідачка подала апеляційну скаргу, посилаючись на те, що підприємство порушило умов договору щодо надання їй примірника угоди у місячний…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що власник нежитлового приміщення є співвласником багатоквартирного будинку та зобов'язаний брати участь у витратах…

3.Справа № 938/826/2609.11.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяКиївський районний суд м. Одеси
ст. 319 ЦКст. 322 ЦК

Київський районний суд м. Одеси розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Бона Віта-Модерн» про зобов'язання надати інформацію, внести зміни до договору, надати розрахунок заборгованості, видати рахунки в паперовому вигляді та стягнути моральну шкоду. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач не реагує на його інформаційні запити щодо нарахувань за житлово-комунальні послуги та управління будинком, що порушує його права споживача…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки позивач як власник квартири та споживач послуг має законне право на отримання інформації про управління будинком, детальний розрахунок…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 136

  2. 10.11.2023

    Закон № 3270-IX від 14.07.2023 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 100

  3. 10.06.2018

    Закон № 2189-VIII від 09.11.2017 «Про житлово-комунальні послуги» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 14

  4. 19.07.2017

    Закон № 1982-VIII від 23.03.2017 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання печаток юридичними особами та фізичними особами - підприємцями» — змінено ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 14.05.2015

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.