Стаття 8 ЗУ про співвласність у будинку. Відповідальність співвласників будинку
Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 10.06.2018актуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов’язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, що виникли внаслідок дій або бездіяльності управителя, що порушують умови договору управління багатоквартирним будинком.
Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки співвласника.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники квартир відповідають за шкоду третім особам і за спільними договорами пропорційно до своєї частки у будинку. Вони не несуть відповідальності за самовільні дії чи порушення управителя, а від спільних зобов'язань звільняються, якщо вчасно виконали свою частину обов'язків.
Швидкі відповіді
Співвласники відповідають за шкоду, заподіяну третім особам через невиконання чи неналежне виконання своїх обов’язків як співвласників. Відповідальність кожного з них визначається пропорційно до його частки співвласника.
Ні. За ч. 1 співвласники не відповідають за зобов’язаннями, що виникли через дії уповноваженої особи чи управителя з перевищенням повноважень, або через дії чи бездіяльність управителя, які порушують договір управління будинком.
Згідно з ч. 2 співвласник звільняється від відповідальності за договором, обов’язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки. Загалом же обсяг обов’язків визначається пропорційно до його частки.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 116Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 86Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 85 по суті
- 89 %Видано судовий наказ, із 85 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 1Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед 116 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 85 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 85 рішень по суті, з них 89 % — «Видано судовий наказ».
- Верховний Суд — 1 рішення із 116 за статтею (1 %).
- За останній рік статтю застосовано у 102 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2019 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд касаційної інстанції дійшов висновку, що суди попередніх інстанцій правильно застосували норми матеріального права, зокрема щодо порядку нарахування платежів за утримання будинку. Позивач не довів порушення своїх прав, а доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, що виходить за межі повноважень суду касаційної інстанції.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 813/1860/16
Свіжі рішення
останні 5 із 116
15 вересня 2026 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УК ВІРА» дільниця №5» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1. Предметом спору є заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2023 року по 30 вересня 2024 року в загальному розмірі 4396,17 грн. Суд задовольнив заяву повністю та видав судовий…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог у наказному провадженні на підставі норм матеріального права, що регулюють правовідносини у сфері житлово-комунальних послуг та управління…
07 вересня 2026 року Луцький міськрайонний суд Волинської області розглянув заяву ОСББ «Рівненська 25Г» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з боржника ОСОБА_1 за утримання (управління) та відрахування до ремонтного фонду багатоквартирного будинку. Суд задовольнив вимоги стягувача та видав судовий наказ на суму 12 792 гривні 60 копійок заборгованості, а також стягнув на користь позивача понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 332 гривні 80 копійок. Суд зазначив…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про видачу судового наказу, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на законодавчо встановлених зобов'язаннях співвласника багатоквартирного будинку щодо участі у витратах…
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УК ВІРА» дільниця №7» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1. Суд задовольнив вимоги стягувача у повному обсязі. Згідно з виданим судовим наказом від 02 вересня 2026 року (справа № 336/8577/26), з боржника на користь підприємства стягнуто заборгованість за період з 01.10.2023 по 30.04.2026 у розмірі 8200 гривень 10…
Мотивація суду: Суд встановив, що заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку споживача своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги. Оскільки розгляд у порядку наказного…
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя 31 серпня 2026 року розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УК ВІРА» дільниця №1» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1. Суд встановив наявність заборгованості за період з 01.10.2023 по 31.05.2026 на суму 6639 гривень 54 копійки. Оскільки справа розглядалася в порядку наказного провадження, суд не здійснював перевірку обґрунтованості заявлених вимог…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення заяви про видачу судового наказу, оскільки заявлена вимога ґрунтується на наявності заборгованості за житлово-комунальні послуги та у наказному провадженні…
31 серпня 2026 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УК ВІРА» дільниця №7» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком зі ОСОБА_1. Суд встановив наявність заборгованості за період з 01.11.2023 по 31.03.2026 у розмірі 18 437,80 грн. Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про особливості здійснення права…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення заяви, оскільки заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях чинного законодавства щодо обов'язку споживача своєчасно оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 116
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 54 із 116
- 10.06.2018
Рішень за цією редакцією: 62 із 116
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 116
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинку139 рішень
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку74 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку779 рішень
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку116 рішень
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинком150 рішень
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників255 рішень
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителем198 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 101 рішенні
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 100 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 93 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 6 рішеннях
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 116 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя44 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд м. Запоріжжя26 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд міста Дніпра9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛуцький міськрайонний суд Волинської області7 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 167 ЦПКПорядок розгляду заяв про видачу судового наказуразом у 101 рішенні
- Ст. 168 ЦПКЗміст судового наказуразом у 101 рішенні
- Ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 99 рішеннях
- Ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Перелік житлово-комунальних послугразом у 97 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Права і обов'язки споживачівразом у 97 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 160 ЦПКСтягнення на підставі судового наказуразом у 96 рішеннях
- Ст. 161 ЦПКВимоги, за якими може бути видано судовий наказразом у 96 рішеннях
- Ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Визначення термінівразом у 91 рішенні
- Ст. 162 ЦПКПідсудністьразом у 86 рішеннях
- Ст. 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послугиразом у 84 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 55 рішеннях
- Ст. 163 ЦПКФорма і зміст заяви про видачу судового наказуразом у 45 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.