Стаття 8 ЗУ про співвласність у будинку. Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 10.06.2018актуально на 14.11.2026+8 рішень за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правило для власників квартир про те, як вони відповідають за спільними договорами та за шкоду іншим людям.
Текст статті
Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов’язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, що виникли внаслідок дій уповноваженої особи (осіб) та/або управителя, вчинених з перевищенням наданих їм повноважень. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, що виникли внаслідок дій або бездіяльності управителя, що порушують умови договору управління багатоквартирним будинком.
Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов’язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки співвласника.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власники квартир відповідають за завдану іншим шкоду та за спільними договорами будинку пропорційно до своєї частки. Вони не відповідають за перевищення повноважень управителем і звільняються від відповідальності за договором, якщо належно виконали власні обов’язки.
Швидкі відповіді
За шкоду третім особам через невиконання чи неналежне виконання обов'язків відповідають співвласники. При цьому відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника.
Ні. Співвласники не несуть відповідальності за зобов’язаннями, які виникли внаслідок дій уповноваженої особи або управителя з перевищенням повноважень, а також дій чи бездіяльності управителя, що порушують договір управління будинком.
Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов’язковим для всіх, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки співвласника. Інакше обсяг його відповідальності визначається пропорційно до його частки.
Обсяг зобов’язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги встановлюється відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Практика
Огляд: числа за статтею
- 126Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
- 95Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 92 по суті
- 84 %Видано судовий наказ, із 92 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 1Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 92 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 1 рішення (1 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 106 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 8 рішень.
Маєте справу за ст. 8 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Концерну «Міські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири з 15.03.2021 і на її ім'я відкрито особовий рахунок. Позивач на офіційному сайті опублікував публічні договори приєднання на послугу з постачання теплової енергії та постачання гарячої води відповідно до вимог…
Мотивація суду
Відповідачка є власницею квартири та споживачем житлово-комунальних послуг, однак належним чином не виконувала обов'язки щодо їх оплати за період з 15.03.2021 по 31.03.2026. Оскільки факт надання…
Концерн «Міські теплові мережі» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період з 01.08.2018 по 31.01.2026 у сумі 35 389,14 грн та судового збору. Позов обґрунтовано тим, що відповідачі є співвласниками квартири та споживачами послуг, але вартість отриманих послуг не сплачували з січня 2022 року. Відповідачі відзиву на позов не надали, хоча були належним чином повідомлені…
Мотивація суду
Суд встановив факт надання позивачем комунальних послуг та наявність у відповідачів заборгованості через їх неоплату у період з 01.08.2018 по 31.01.2026. Оскільки відповідачі є співвласниками…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя45 рішень · 35,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд м. Запоріжжя26 рішень · 20,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд міста Дніпра9 рішень · 7,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя8 рішень · 6,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛуцький міськрайонний суд Волинської області7 рішень · 5,6 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Фетісов М. В. (Фетісов Микола Володимирович) · 43 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Савеленко О. А. (Савеленко Олександра Анатоліївна) · 13 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Коваленко П. Л. (Коваленко Павло Леонідович) · 10 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 63
- 10.06.2018
Закон № 2189-VIII від 09.11.2017 «Про житлово-комунальні послуги» — змінено ч. 1; додано ч. 3
Рішень за цією редакцією: 63
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинку189 рішень
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку104 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку1 006 рішень
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинком209 рішень
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників322 рішення
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителем250 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 104 рішеннях
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 102 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 94 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 7 рішеннях
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 4 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.