Стаття 9 ЗУ про співвласність у будинку. Форми управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+15 рішень за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Стаття для власників і орендарів квартир про те, хто і як може управляти багатоквартирним будинком.
Текст статті
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Будинком управляють його співвласники самостійно або передають управління управителю чи створеному ОСББ. Орендарі та інші користувачі приміщень можуть брати участь в управлінні лише за дорученням власників.
Швидкі відповіді
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
Так. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління будинком можуть передаватися управителю або всі функції — об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 209Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 149Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 124 по суті
- 62 %Задоволено, із 124 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 34Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 124 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 34 рішення (16 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 166 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 15 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди дійшли висновку, що позов пред'явлено до неналежного відповідача, оскільки Ватутінське ВУ ЖКГ не має повноважень на скликання зборів співвласників. Належними відповідачами у таких спорах є самі співвласники, які прийняли оскаржуване рішення, проте позивач не залучив їх до участі у справі.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 690/638/21Суд встановив, що оскаржуване рішення міської ради суперечить Закону України 'Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку', оскільки орган місцевого самоврядування не має повноважень регулювати правовідносини управління спільним майном, а також незаконно обмежує права власників, які не мають реєстрації за місцем знаходження майна.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 480/492/19Суд встановив, що позивачі не надали доказів державної реєстрації права власності на багатоквартирні будинки, тому вони залишаються у комунальній власності. Призначення тимчасових виконавців послуг було вимушеним заходом через банкрутство попередніх підприємств, а порушення процедури оприлюднення проекту рішення не є достатньою підставою для його скасування, оскільки рішення не підлягало обов'язковому громадському обговоренню.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 200/13668/16-а
Маєте справу за ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
ТОВ «Житлокомцентр» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2021 року по 31 січня 2022 року в сумі 766,75 грн, 3% річних у розмірі 33,06 грн та інфляційних втрат у розмірі 162,17 грн. Рішенням суду першої інстанції позов задоволено повністю. Не погодившись із рішенням, представник ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, посилаючись на те, що з вересня 2021 року управління будинком здійснює…
Мотивація суду: Суд апеляційної інстанції встановив, що реєстрація ОСББ не припиняє зобов'язань співвласників перед управителем за чинним договором до моменту складання акта приймання-передачі технічної документації…
У листопаді 2025 року АТ «Вінницяобленерго» в особі СО «Хмільницькі ЕМ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про солідарне стягнення 45 346,55 грн вартості необлікованої електричної енергії. Позов обґрунтовано виявленням 02 травня 2025 року порушення Правил роздрібного ринку електричної енергії (ПРРЕЕ), а саме самовільного підключення безоблікової розетки в підвальному приміщенні багатоквартирного будинку. Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 23 липня…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами причетність відповідачів до самовільного підключення…
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 05 листопада 2026 року у справі № 357/7688/26 задоволено заочний позов Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора №7 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги. Суд встановив, що відповідач є співвласником квартири за адресою надання послуг і на підставі договору № 39 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.07.2021 зобов'язаний оплачувати…
Мотивація суду
Суд встановив факт наявності договірних відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та управителем, а також факт надання послуг з управління. Відповідач, будучи співвласником квартири…
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (третя особа ОСББ «М-Прайд») заочно задоволено позов про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Суд встановив, що на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 22.05.2020 та додаткових угод позивач надавав послуги з утримання будинку та прибудинкової території…
Мотивація суду
Суд встановив наявність у відповідачів як власників квартири заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з управління будинком на підставі договорів та кошторисів. Оскільки відповідачі…
Рішенням Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 02.11.2026 задоволено позов КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» ЗАПОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Суд встановив, що позивач є законним правонаступником виконавця послуг і на підставі рішень міської ради та законодавства забезпечував надання житлових послуг з утримання та управління будинком за адресою розташування квартири відповідачки. За період з 01.09.2016 по 01.01.2017 нараховано борг…
Мотивація суду
Суд встановив факт надання послуг позивачем та наявність у власності відповідача квартири у будинку. Оскільки відповідачка не виконувала обов'язок щодо своєчасної оплати послуг з управління…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя19 рішень · 9,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПодільський районний суд міста Києва17 рішень · 8,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду17 рішень · 8,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва15 рішень · 7,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду9 рішень · 4,3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 100
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 109
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку104 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку1 006 рішень
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку126 рішень
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинком
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників322 рішення
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителем250 рішень
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинком493 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 79 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 55 рішеннях
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 46 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 39 рішеннях
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 23 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 4Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинкуразом у 19 рішеннях
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинкуразом у 13 рішеннях
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинкуразом у 12 рішеннях
- Ст. 13Прикінцеві та перехідні положенняразом у 7 рішеннях
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинкуразом у 4 рішеннях
- Ст. 2Відносини, що регулюються цим Закономразом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.