Стаття 9 ЗУ про співвласність у будинку. Форми управління багатоквартирним будинком
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+10 рішень за 30 днів8 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Будинком керують самі власники квартир і приміщень, які можуть робити це особисто, створити ОСББ або найняти управителя. Орендарі та інші мешканці можуть брати участь в управлінні будинком лише за письмовим дорученням власника.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1 управління будинком здійснюють його співвласники. За їхнім рішенням усі або частина функцій можуть передаватися управителю або всі функції — ОСББ чи асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку.
Так, ч. 1 передбачає, що за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління можуть передаватися управителю, або всі функції — об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку чи їхній асоціації.
Згідно з ч. 2 наймачі, орендарі та інші користувачі квартир і нежитлових приміщень можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 150Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 102Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 82 по суті
- 63 %Задоволено, із 82 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 34Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 150 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 82 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 82 рішення по суті, з них 63 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 34 рішення із 150 за статтею (23 %).
- За останній рік статтю застосовано у 118 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 10 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суд дійшов висновку, що управитель багатоквартирного будинку не є автоматично власником чи володільцем інфраструктури об'єкта доступу і не має повноважень на надання доступу до неї без прямого делегування таких прав співвласниками за рішенням загальних зборів та відповідним договором. Відповідно, відмова у доступу з боку управителя за відсутності таких повноважень не є порушенням законодавства про захист економічної конкуренції, а рішення Антимонопольного комітету підлягає скасуванню…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 924/47/26Суд встановив, що чинне законодавство не передбачає обов'язку органу місцевого самоврядування передавати багатоквартирний будинок на баланс ОСББ, а процедура списання з балансу регулюється іншими нормами. Позовна вимога про передачу на баланс не є ефективним способом захисту прав, а нові докази, подані позивачем, не могли бути прийняті судом через порушення процесуальних строків.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 200/13101/17Суд касаційної інстанції встановив, що суди попередніх інстанцій безпідставно визнали рішення зборів недійсним з підстав, які не були заявлені позивачем (порушення вимог до форми протоколу для реєстрації). Позивач не змінював підстави позову у встановленому процесуальним законом порядку, а питання державної реєстрації не є предметом цього спору.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 925/522/23
Свіжі рішення
останні 5 із 150
Розглянувши цивільну справу за позовом КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» ЗАПОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд встановив наявність боргу за житлово-комунальні послуги. Позивач є правонаступником виконавця послуг і здійснював їх надання у спірний період з 01.09.2016 по 01.07.2026. Відповідач, будучи власником квартири, не здійснював належну оплату послуг з управління багатоквартирним будинком та утримання будинку і прибудинкової території…
Мотивація суду: Суд виходив із того, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний утримувати майно й оплачувати житлово-комунальні послуги. Оскільки позивач виконав свої зобов'язання з надання послуг…
Деснянський районний суд м. Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва" до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позивач звернувся до суду з вимогами про стягнення з відповідачів заборгованості за послуги з утримання будинків і прибудинкової території за період…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2021 по 01.03.2025 та підставність її солідарного стягнення з відповідачів як зареєстрованих мешканців. Водночас…
Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційне об'єднання" звернулося до господарського суду з позовом до Південно-Західного міжобласного територіального відділення Антимонопольного комітету України про визнання протиправним та скасування рішення адміністративної колегії від 07.11.2025 № 72/148-р/к. Цим рішенням позивача було визнано таким, що займає монопольне становище на ринку послуг з доступу до інфраструктури багатоквартирних будинків та вчинив порушення законодавства…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що управитель багатоквартирного будинку не є автоматично власником чи володільцем інфраструктури об'єкта доступу і не має повноважень на надання доступу до неї без прямого…
Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а також інших співвласників, провадження щодо яких було закрито у зв'язку зі смертю) про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2016 по 01.06.2026 на загальну суму 16 943,96 грн. Справа розглядалася у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку…
Мотивація суду: Суд встановив факт надання послуг з управління багатоквартирним будинком та наявність заборгованості. Проте, оскільки житлове приміщення перебуває у спільній частковій власності…
Білоцерківський міськрайонний суд Київської області розглянув у заочному порядку цивільну справу за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 7 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги з управління багатоквартирним будинком. Суд встановив, що відповідач володіє квартирою у місті Біла Церква та є стороною відповідних договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири та споживачем послуг, проте неналежно виконував обов'язки щодо їх оплати, внаслідок чого утворилася заборгованість за період…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 150
8 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 0
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 54 із 150
- 14.05.2015
Рішень за цією редакцією: 96 із 150
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинку74 рішення
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку779 рішень
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинку116 рішень
- Ст. 9Форми управління багатоквартирним будинком150 рішень
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників255 рішень
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителем198 рішень
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинком401 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 10Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласниківразом у 55 рішеннях
- Ст. 11Управління багатоквартирним будинком управителемразом у 36 рішеннях
- Ст. 12Витрати на управління багатоквартирним будинкомразом у 34 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 29 рішеннях
- Ст. 7Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 17 рішеннях
Показати всі 10 статейЗгорнути
- Ст. 4Суб'єкти права власності у багатоквартирному будинкуразом у 15 рішеннях
- Ст. 5Спільне майно багатоквартирного будинкуразом у 8 рішеннях
- Ст. 13Прикінцеві та перехідні положенняразом у 7 рішеннях
- Ст. 6Права співвласників багатоквартирного будинкуразом у 7 рішеннях
- Ст. 8Відповідальність співвласників багатоквартирного будинкуразом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 150 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду17 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПодільський районний суд міста Києва11 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва7 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 74 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 64 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 41 рішенні
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 39 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 37 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Порядок оплати житлово-комунальних послугразом у 31 рішенні
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 30 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 24 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 24 рішеннях
- Ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»Перелік житлово-комунальних послугразом у 24 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 23 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 22 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.