Перейти до вмісту

Стаття 21 ЗУ про ОСББ. Кошти об'єднання

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Звідки ОСББ бере гроші на будинок та хто встановлює розмір платежів мешканців.

Текст статті

ч. 1

Кошти об’єднання складаються з:

залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об’єднання;

внесків і платежів співвласників;

коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;

коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;

коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання;

добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;

коштів, залучених на умовах кредиту або позики;

коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;

пасивних доходів;

доходів від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;

коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання.

ч. 2

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та статуту об’єднання.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття перелічує джерела коштів об'єднання, серед яких внески співвласників, оренда спільного майна, бюджетна допомога та кредити. Перелік, розміри й порядок сплати внесків, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів встановлюють загальні збори.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 157Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 128Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 113 по суті
  • 71 %Задоволено, із 113 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 3Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 1 · переважно касаційні постанови2021: 1 · переважно касаційні постанови2022: 1 · переважно касаційні постанови2025: 262026: 128
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

71 %
22 %
інші · 7 %
Задоволено — 80 з 113 · 71 %Задоволено частково — 25 з 113 · 22 %Видано судовий наказ — 2 з 113 · 2 %Відмовлено — 6 з 113 · 5 %

Відсотки — частка з 113 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 3 рішення (2 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 149 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 14 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Верховний Суд зазначив, що спори про оскарження рішень загальних зборів ОСББ щодо управління юридичною особою є корпоративними та підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. Оскільки вимоги зустрічного позову належать до господарської юрисдикції, їх неможливо об'єднати з первісним позовом, що розглядається в порядку цивільного судочинства. Суди попередніх інстанцій правильно повернули зустрічний позов, але не навели належних мотивів щодо юрисдикційного розмежування.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 336/666/21

  • Суд встановив, що з моменту державної реєстрації ОСББ у попереднього управителя виникає імперативний обов'язок передати технічну документацію та залишки коштів на утримання будинку. Відповідач не надав доказів відсутності коштів, а його спроби заперечувати статус управителя після тривалого виконання цих функцій визнані судом недобросовісною суперечливою поведінкою.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/3928/20

  • Суд встановив, що ОСББ правомірно забезпечувало утримання будинку та прибудинкової території, а позивач не надала доказів ненадання послуг. Рішення ґрунтується на тому, що ОСББ має законне право встановлювати внески та платежі, а попередніми судовими рішеннями вже було підтверджено правомірність тарифів та наявність заборгованості у позивача.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 501/1958/16-ц

Маєте справу за ст. 21 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 752/17164/2604.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяГолосіївський районний суд міста Києва
ст. 322 ЦКст. 509 ЦК

Голосіївський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Затишна оселя 1/31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Суд встановив, що відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 57.5 кв.м та 109.4 кв.м у будинку, де створено ОСББ. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ було затверджено кошториси та внески на утримання будинку, охорону, опалення, ремонтний фонд та забезпечення генератором. Відповідачка не виконувала обов'язок щодо сплати внесків…

Мотивація суду: Суд виходив з того, що власник майна зобов'язаний його утримувати, а рішення загальних зборів ОСББ про затвердження кошторису та внесків є обов'язковими для всіх співвласників. Відповідачка не надала…

2.Справа № 295/11850/2503.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяБогунський районний суд м. Житомира
ст. 322 ЦКст. 385 ЦК

Богунський районний суд міста Житомира розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Вулик-21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку. На підставі рішень загальних зборів ОСББ від 15.03.2020 та 25.04.2021, прийнятих у зв'язку з участю у Програмі підтримки енергомодернізації «ЕНЕРГОДІМ» та укладенням кредитного договору з АТ…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки рішення загальних зборів ОСББ про встановлення додаткового внеску на енергомодернізацію будинку є чинними та обов'язковими для виконання всіма…

3.Справа № 463/1408/2502.11.2026
Позов задоволеноПерша інстанціяЛичаківський районний суд м. Львова
ст. 625 ЦКст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками та платежами на утримання будинку і прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач є власником двох паркомісць загальною площею у будинку та систематично не сплачує затверджені загальними зборами обов'язкові внески за період з 01 лютого 2022 року по 30 листопада 2024 року. У зв'язку з цим утворився основний борг у розмірі…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку, що обов'язок відповідача сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території випливає з його статусу власника нерухомого майна та рішень загальних зборів ОСББ…

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 81

  2. 01.07.2015

    Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — текст замінено майже повністю

    Рішень за цією редакцією: 76

  3. 18.11.2012

    Закон № 5459-VI від 16.10.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства надзвичайних ситуацій України, Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів» — змінено ч. 7

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 29.11.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.