Стаття 21 ЗУ про ОСББ. Кошти об'єднання
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+6 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Кошти об’єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об’єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об’єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об’єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об’єднання відповідно до законодавства та статуту об’єднання.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає всі джерела надходження коштів об'єднання, серед яких внески співвласників, оренда спільного майна, кредити та бюджетна підтримка. Порядок сплати, перелік і розміри платежів до ремонтного чи резервного фондів ухвалюють виключно загальні збори.
Швидкі відповіді
Відповідно до ч. 2, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, включно з відрахуваннями до резервного та ремонтного фондів, встановлюють загальні збори об’єднання згідно із законодавством та статутом об’єднання.
Згідно з ч. 1, кошти складаються з внесків співвласників, залишків від попереднього управителя, оренди спільного майна, відшкодування пільг і субсидій, добровільних внесків, кредитів і позик, бюджетного співфінансування, пасивних та інших доходів на статутні цілі.
Так. Пункт сьомий ч. 1 прямо передбачає, що кошти об'єднання можуть складатися з коштів, залучених на умовах кредиту або позики.
Так. Згідно з ч. 1, кошти об'єднання можуть включати кошти державного та/або місцевого бюджетів, отримані за програмами спільного фінансування на утримання, ремонт, реконструкцію, реставрацію чи технічне переоснащення будинку.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 117Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 93Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 83 по суті
- 72 %Задоволено, із 83 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 3Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 117 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 83 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 83 рішення по суті, з них 72 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 3 рішення із 117 за статтею (3 %).
- За останній рік статтю застосовано у 113 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що спори про оскарження рішень загальних зборів ОСББ щодо управління юридичною особою є корпоративними та підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. Оскільки вимоги зустрічного позову належать до господарської юрисдикції, їх неможливо об'єднати з первісним позовом, що розглядається в порядку цивільного судочинства. Суди попередніх інстанцій правильно повернули зустрічний позов, але не навели належних мотивів щодо юрисдикційного розмежування.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 336/666/21Суд встановив, що з моменту державної реєстрації ОСББ у попереднього управителя виникає імперативний обов'язок передати технічну документацію та залишки коштів на утримання будинку. Відповідач не надав доказів відсутності коштів, а його спроби заперечувати статус управителя після тривалого виконання цих функцій визнані судом недобросовісною суперечливою поведінкою.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/3928/20Суд встановив, що ОСББ правомірно забезпечувало утримання будинку та прибудинкової території, а позивач не надала доказів ненадання послуг. Рішення ґрунтується на тому, що ОСББ має законне право встановлювати внески та платежі, а попередніми судовими рішеннями вже було підтверджено правомірність тарифів та наявність заборгованості у позивача.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 501/1958/16-ц
Свіжі рішення
останні 5 із 117
Смілянський міськрайонний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків «СМІЛА-РПЗ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 19,7 кв.м на підставі договору міни від 20 лютого 2001 року. Багатоквартирний будинок перебуває в управлінні АОСББ «СМІЛА-РПЗ»…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та співвласником спільного майна, проте неналежно виконує обов'язки з оплати послуг з управління будинком…
Господарський суд Івано-Франківської області розглянув справу за позовом ОСББ «ОЩАД КАЛУШ» до Калуської міської ради про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2025 року по березень 2026 року на загальну суму 39594,95 грн, що включає 38240,00 грн основного боргу, 981,81 грн інфляційних втрат та 373,14 грн 3% річних. Суд встановив, що відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки відповідач як власник нежитлового приміщення зобов'язаний своєчасно сплачувати затверджені загальними зборами ОСББ внески на утримання…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Венеція 10/1» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ СЕРВІС-Л» про стягнення 101 589,53 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, платежів за вивезення відходів, а також 932,61 грн 3% річних і 2 382,59 грн інфляційних втрат. Ухвалою від 29.06.2026 суд відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Під час…
Мотивація суду: Оскільки відповідач добровільно сплатив основну заборгованість після відкриття провадження у справі, провадження в цій частині підлягає закриттю за відсутністю предмета спору. Вимоги про стягнення 3%…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського, 59» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території та цільового збору на ремонт покрівлі за період з березня 2020 року по липень 2025 року. Загальна сума заявлених вимог становила 20 754,89 грн, з яких основний борг — 14 004,10 грн, інфляційні втрати — 5 124,52 грн, та 3% річних — 1 626,27 грн. Позивач обґрунтовував вимоги рішеннями…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником лише 1/2 частки квартири, а не єдиним власником, тому нарахування внесків має здійснюватися пропорційно до її частки згідно зі ст. 20 ЗУ «Про ОСББ». Суд…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Млечний путь» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (законний представник ОСОБА_2 ) про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у будинку з жовтня 2018 року та з початку 2023 року не сплачує затверджені загальними зборами внески. Станом на 01 травня 2026 року загальна сума заборгованості склала 15100,14 грн…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний сплачувати внески і платежі на утримання будинку згідно зі Статутом ОСББ та рішеннями загальних зборів. Оскільки відповідач є…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 117
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 2
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 46 із 117
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 71 із 117
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 117
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 117
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків426 рішень
- Ст. 18Обов'язки об'єднання29 рішень
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…378 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання117 рішень
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…341 рішення
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщень265 рішень
- Ст. 25Порядок виконання об'єднанням делегованих повноважень4 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 80 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 61 рішенні
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 56 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 52 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 52 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 46 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 41 рішенні
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 33 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 26 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 13 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 10 рішеннях
- Ст. 7Статут об'єднанняразом у 5 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 117 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСвятошинський районний суд міста Києва8 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя6 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва5 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІндустріальний районний суд міста Дніпра4 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 89 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 66 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 53 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 48 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 40 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 34 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 34 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 34 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 32 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 32 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 29 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 23 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.