Стаття 17 ЗУ про ОСББ. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 14.11.2026+33 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Коротко. Правила для ОСББ: як вимагати від мешканців сплати внесків, відшкодування збитків і коли можна подати до суду.
Текст статті
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:
робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;
вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;
вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;
виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.
Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
ОСББ має право вимагати від співвласників дотримуватися правил, відшкодовувати завдані збитки та вчасно платити всі внески, а в разі відмови — звертатися до суду. Також правління може діяти за дорученням зборів, а самі загальні збори вправі списати борги співвласника, якщо він виконав потрібні для утримання будинку роботи на відповідну суму.
Швидкі відповіді
Так, загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
Так. Об'єднання має право звернутися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки чи своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі встановлені законом і статутом внески та платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Реалізація визначених цією статтею прав об'єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Так. Об'єднання має право вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини як самого власника, так і інших осіб, які користуються його власністю, а в разі відмови відшкодувати збитки — звертатися до суду.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 526Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 408Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 368 по суті
- 67 %Задоволено, із 368 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 17Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 368 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 17 рішень (3 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 486 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 33 рішення.
Позиція Верховного Суду
Суд встановив, що відповідач як власник квартири зобов'язаний брати участь в утриманні спільного майна. Акт-претензія відповідача визнаний неналежним доказом, оскільки не було дотримано процедури виклику представника ОСББ для його складання, а факт надання послуг підтверджено іншими доказами.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 521/12812/18Суд встановив, що ОСББ не наділене повноваженнями самостійно припиняти електропостачання споживачам за борги зі сплати внесків. Право на відключення електроенергії належить виключно постачальнику електричної енергії (ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго») у випадках, передбачених законом та договором. ОСББ у разі наявності заборгованості у співвласника має право лише звернутися до суду з позовом про стягнення коштів.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 203/649/16-цВерховний Суд встановив, що тариф був правомірно затверджений загальними зборами ОСББ шляхом письмового опитування, а розрахунок заборгованості позивачем було проведено з урахуванням попередніх судових рішень. Апеляційний суд помилково скасував рішення першої інстанції, не врахувавши, що відповідач як співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів ОСББ щодо оплати внесків.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 754/14566/15-ц
Маєте справу за ст. 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 19 865,02 грн за період з грудня 2022 року по липень 2026 року включно. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що відповідачка є власницею квартири та в порушення статуту й рішень загальних зборів не сплачувала внески у повному обсязі. Відповідачка відзив на позов…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідачка є власницею спірної квартири та співвласником багатоквартирного будинку…
Дніпровський районний суд міста Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНА ОСЕЛЯ 81» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників. Позивач звернувся до суду з вимогами стягнути з відповідачки заборгованість за період з вересня 2023 року по липень 2026 року включно на загальну суму 8 556,08 гривень, посилаючись на те остання є власницею квартири в будинку та ухиляється від сплати внесків, визначених загальними…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову через його недоведеність, оскільки позивач не надав доказів на підтвердження того, що відповідачка є власницею спірної квартири…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 17 487,25 грн, а також інфляційних втрат у розмірі 642,55 грн та 3% річних у розмірі 138,76 грн. На обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, проте ухиляється від виконання…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку та зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що відповідачі володіють на праві спільної часткової власності квартирою та з липня 2019 року по червень 2025 року не сплачували встановлені загальними…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі є співвласниками квартири та зобов'язані своєчасно сплачувати внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, затверджені загальними зборами ОСББ…
Дніпровський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2, на праві загальної спільної чи часткової власності. Загальні збори ОСББ затвердили…
Мотивація суду
Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири у багатоквартирному будинку мають обов'язок нести витрати на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Оскільки матеріалами…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя23 рішення · 4,4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБогунський районний суд м. Житомира16 рішень · 3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя16 рішень · 3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя15 рішень · 2,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПриморський районний суд м. Одеси15 рішень · 2,9 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 231
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 295
- 01.07.2015
Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено ч. 1, ч. 3
Рішень за цією редакцією: 0
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 14Права співвласника115 рішень
- Ст. 15Обов'язки співвласника1 182 рішення
- Ст. 16Права об'єднання509 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків
- Ст. 18Обов'язки об'єднання43 рішення
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна479 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання157 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 404 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 253 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 233 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 184 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 170 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 149 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 144 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 75 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 74 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 59 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 49 рішеннях
- Ст. 7Статут об'єднанняразом у 9 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.