Стаття 17 ЗУ про ОСББ. Права ОСББ до боржників і порушників
Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 19.07.2017актуально на 29.09.2026+31 рішення за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.
Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає, як ОСББ може впливати на мешканців, які порушують правила або не сплачують внески. Об'єднання має право робити їм попередження, вимагати відшкодування збитків, звертатися до суду або списати борг в обмін на виконані ремонтні роботи.
Швидкі відповіді
Так. Згідно з ч. 1, об'єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені законом і статутом внески й платежі (зокрема відрахування до резервного та ремонтного фондів), а також відшкодовувати збитки.
Так. Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників, якщо вони виконають необхідні для утримання спільного майна роботи на суму боргу. Порядок таких розрахунків визначається Кабінетом Міністрів України.
Згідно з ч. 2, реалізацію визначених цією статтею прав здійснює правління об'єднання за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Так. Відповідно до ч. 1, об'єднання має право вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну з вини власника або осіб, які користуються його власністю. У разі відмови добровільно відшкодувати збитки об'єднання має право звернутися до суду.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 426Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 327Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 295 по суті
- 65 %Задоволено, із 295 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 16Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 426 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 295 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 295 рішень по суті, з них 65 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 16 рішень із 426 за статтею (4 %).
- За останній рік статтю застосовано у 403 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 31 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 426
Шевченківський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків. У позові зазначалося, що відповідач є власником квартири площею 76 кв.м та має заборгованість з оплати внесків на управління будинком, резервний, капітальний та розвитковий фонди за період з лютого 2019 року по липень 2025 року загальною сумою 40 865,19 грн. Під час судового розгляду позивач подав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки відповідач як власник квартири зобов'язаний сплачувати внески згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ та нормами законодавства. Частину…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОНЦЯ 2Б-ІНІЦІАТИВА» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДИТЯЧИЙ СВІТ-СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ» про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов'язкових платежів за період з 01.02.2020 по 31.05.2024 у загальному розмірі 62 813,63 грн, з яких: 37 563,51 грн — основна заборгованість, 20 675,88 грн — інфляційні нарахування, 4 574,24 грн…
Мотивація суду: Суд встановив, що відповідач у спірний період був первісним утримувачем майнових прав на квартиру (незаселене приміщення у новобудові після введення будинку в експлуатацію) і був зобов'язаний…
Голосіївський районний суд міста Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 95» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по внесках у розмірі 7450,46 грн. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири загальною площею 81,1 кв. м у будинку, де створено ОСББ. Відповідно до положень Цивільного кодексу України, законів…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідач як власник квартири зобов'язаний утримувати майно та своєчасно сплачувати внески і платежі, встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ. Оскільки відповідач не надав…
Хортицький районний суд м. Запоріжжя розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-ЗП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Суд встановив, що відповідач є власником квартири та зобов'язаний своєчасно сплачувати внески та платежі на утримання спільного майна відповідно до Статуту ОСББ та рішень загальних зборів. За період з березня 2020 року по лютий 2026 року…
Мотивація суду: Суд встановив факт наявності заборгованості відповідача зі сплати внесків на утримання будинку перед ОСББ за період з березня 2020 року по лютий 2026 року на суму 11535,12 грн, яка підлягає стягненню…
Дарницький районний суд м. Києва розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗГОДА-96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири в будинку, де створено ОСББ «ЗГОДА-96». Згідно з рішенням загальних зборів співвласників від 21.05.2024 було затверджено щомісячні обов'язкові…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості з внесків, оскільки відповідач як власник квартири зобов'язаний утримувати майно та сплачувати затверджені загальними…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 426
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 150 із 426
- 19.07.2017
Рішень за цією редакцією: 276 із 426
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 0 із 426
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 426
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 426
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 14Права співвласника87 рішень
- Ст. 15Обов'язки співвласника933 рішення
- Ст. 16Права об'єднання410 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків426 рішень
- Ст. 18Обов'язки об'єднання29 рішень
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…378 рішень
- Ст. 21Кошти об'єднання117 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 15Обов'язки співвласникаразом у 332 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 198 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 193 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 148 рішеннях
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 141 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 118 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 106 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 63 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 51 рішенні
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 46 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 44 рішеннях
- Ст. 7Статут об'єднанняразом у 9 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 426 рішень
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя20 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціБогунський районний суд м. Житомира14 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВознесенівський районний суд міста Запоріжжя13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціШевченківський районний суд міста Харкова13 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціХортицький районний суд м. Запоріжжя12 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 309 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 258 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 199 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 193 рішеннях
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 133 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 123 рішеннях
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 108 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 93 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 87 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 81 рішенні
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 71 рішенні
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 69 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.