Перейти до вмісту

Стаття 15 ЗУ про ОСББ. Обов'язки співвласника

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Що зобов'язані робити власники квартир і нежитлових приміщень у будинку з ОСББ.

Текст статті

ч. 1

Співвласник зобов’язаний:

виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням;

запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

ч. 2

Статутом об’єднання можуть бути встановлені інші обов’язки співвласників.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає перелік обов'язків співвласника багатоквартирного будинку. Зокрема, він повинен вчасно сплачувати внески, дбайливо ставитися до спільного майна, дотримуватися правил чистоти й тиші, виконувати статут і рішення органів об'єднання.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 1 182Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
  • 951Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 862 по суті
  • 65 %Задоволено, із 862 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 44Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2018: 12 · переважно касаційні постанови2019: 11 · переважно касаційні постанови2020: 6 · переважно касаційні постанови2021: 4 · переважно касаційні постанови2022: 6 · переважно касаційні постанови2023: 4 · переважно касаційні постанови2024: 11 · переважно касаційні постанови2025: 1772026: 951
20182026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

65 %
24 %
8 %
інші · 3 %
Задоволено — 559 з 862 · 65 %Задоволено частково — 205 з 862 · 24 %Видано судовий наказ — 70 з 862 · 8 %Відмовлено — 28 з 862 · 3 %

Відсотки — частка з 862 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Верховний Суд — 44 рішення (4 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 1 097 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 67 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не є стороною договору, а договір, укладений ОСББ, безпосередньо не змінює прав та обов'язків окремих співвласників. Оскільки позивач не довів порушення своїх прав та законних інтересів, а також не звертався до органів ОСББ для оскарження рішень загальних зборів, підстави для задоволення позову відсутні.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/7464/23

  • Верховний Суд зазначив, що спори про оскарження рішень загальних зборів ОСББ щодо управління юридичною особою є корпоративними та підлягають розгляду в порядку господарського судочинства. Оскільки вимоги зустрічного позову належать до господарської юрисдикції, їх неможливо об'єднати з первісним позовом, що розглядається в порядку цивільного судочинства. Суди попередніх інстанцій правильно повернули зустрічний позов, але не навели належних мотивів щодо юрисдикційного розмежування.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 336/666/21

  • Верховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій, оскільки суди не надали належної правової оцінки Правилам користування приміщеннями на предмет обмеження прав позивачів як співвласників. Суди обмежилися загальними висновками, не дослідивши, чи порушують встановлені системи СКУД та відеоспостереження право позивачів на вільний доступ до їхньої власності.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/2435/21

Маєте справу за ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці

Редакції статті

15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 564

  2. 01.07.2015

    Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено назву; змінено ч. 1, ч. 2

    Рішень за цією редакцією: 618

  3. 29.11.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.