Стаття 15 ЗУ про ОСББ. Обов'язки співвласника
Чинна редакція закону від 15.04.2026текст статті — з 01.07.2015актуально на 29.09.2026+67 рішень за 30 днів15 редакцій закону з цією статтею, остання 15.04.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 15.04.2026
Текст статті
Співвласник зобов’язаний: виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об’єднання можуть бути встановлені інші обов’язки співвласників.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Стаття визначає обов'язки кожного співвласника будинку перед сусідами та об'єднанням. Необхідно вчасно платити внески, дотримуватися правил тиші й чистоти, берегти спільне майно і ремонтувати його разом з іншими.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися тиші й чистоти в місцях загального користування, брати участь у ремонтах та виконувати рішення статутних органів.
Так. Відповідно до ч. 1, співвласник зобов’язаний відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників, а також не допускати порушення їхніх законних прав та інтересів.
Так. Відповідно до ч. 2 статті, статутом об’єднання можуть бути встановлені інші обов’язки співвласників, крім перелічених у ч. 1.
Згідно з ч. 1, співвласник зобов’язаний запобігати псуванню спільного майна, а також інформувати органи управління об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 933Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 741Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 675 по суті
- 64 %Задоволено, із 675 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 44Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 933 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 675 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 675 рішень по суті, з них 64 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 44 рішення із 933 за статтею (5 %).
- За останній рік статтю застосовано у 884 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 67 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Свіжі рішення
останні 5 із 933
Салтівський районний суд міста Харкова розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське-97» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Судом встановлено, що відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг та співвласниками квартири, але за період з 01.04.2022 по 31.08.2025 не здійснювали оплату…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідачі як співвласники квартири зобов'язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання будинку. Оскільки відповідачі неналежним чином…
Шевченківський районний суд м. Києва розглянув цивільну справу за позовом ОСББ «Перлина Нивок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків. У позові зазначалося, що відповідач є власником квартири площею 76 кв.м та має заборгованість з оплати внесків на управління будинком, резервний, капітальний та розвитковий фонди за період з лютого 2019 року по липень 2025 року загальною сумою 40 865,19 грн. Під час судового розгляду позивач подав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки відповідач як власник квартири зобов'язаний сплачувати внески згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ та нормами законодавства. Частину…
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківське-97» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідачка є власницею квартири та з 01.12.2021 по 31.01.2026 не сплачувала обов'язкові внески і платежі на утримання будинку, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 17184,36 грн. Крім того, позивач просив стягнути інфляційні втрати у розмірі 171,84…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що відповідачка як власниця квартири зобов'язана своєчасно та в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Докази сплати…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Маяк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2025 року по квітень 2026 року у загальному розмірі 12496,18 грн, з яких основний борг — 12045,60 грн, інфляційні втрати — 378,16 грн, 3% річних — 72,42 грн, а також судовий збір — 3328 грн. Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач є власником квартири у вказаному…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості у відповідача за внесками перед ОСББ, яка була погашена вже після звернення позивача до суду. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання…
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герца 2A/2Б» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2022 року по 01 липня 2025 року у розмірі 10800 грн, а також 4122,55 грн інфляційних втрат і 999,52 грн 3% річних, а всього 15922,07 грн, а також судових витрат. У ході розгляду справи судом було встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є малолітньою особою (народженим у 2013 році)…
Мотивація суду: Суд встановив наявність заборгованості за період з вересня 2022 року, оскільки право власності відповідача було зареєстроване лише у вересні 2022 року. Застосувавши за аналогією закону положення…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 933
15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 1
- 15.04.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 357 із 933
- 01.07.2015
Рішень за цією редакцією: 576 із 933
- 29.11.2001
Рішень за цією редакцією: 0 із 933
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинком132 рішення
- Ст. 13Відносини співвласників і управителя181 рішення
- Ст. 14Права співвласника87 рішень
- Ст. 15Обов'язки співвласника933 рішення
- Ст. 16Права об'єднання410 рішень
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків426 рішень
- Ст. 18Обов'язки об'єднання29 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 17Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язківразом у 332 рішеннях
- Ст. 10Статутні органи об'єднанняразом у 323 рішеннях
- Ст. 16Права об'єднанняразом у 322 рішеннях
- Ст. 20Визначення часток внесків і платежів на утримання…разом у 252 рішеннях
- Ст. 22Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку…разом у 209 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 23Внески на утримання і ремонт приміщеньразом у 200 рішеннях
- Ст. 4Мета створення об'єднання та його статусразом у 189 рішеннях
- Ст. 13Відносини співвласників і управителяразом у 108 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 82 рішеннях
- Ст. 21Кошти об'єднанняразом у 80 рішеннях
- Ст. 12Управління багатоквартирним будинкомразом у 65 рішеннях
- Ст. 7Статут об'єднанняразом у 17 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 933 рішення
Практика за напрямом «Комунальні платежі»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси42 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський районний суд міста Запоріжжя35 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДарницький районний суд міста Києва33 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПересипський районний суд міста Одеси32 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціОболонський районний суд міста Києва32 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 629 рішеннях
- Ст. 526 ЦКЗагальні умови виконання зобов'язанняразом у 527 рішеннях
- Ст. 625 ЦКВідповідальність за порушення грошового зобов'язанняразом у 433 рішеннях
- Ст. 322 ЦКТягар утримання майнаразом у 399 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 208 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 509 ЦКПоняття зобов'язання та підстави його виникненняразом у 191 рішенні
- Ст. 610 ЦКПорушення зобов'язанняразом у 180 рішеннях
- Ст. 525 ЦКНедопустимість односторонньої відмови від зобов'язанняразом у 165 рішеннях
- Ст. 385 ЦКОб'єднання співвласників багатоквартирного будинкуразом у 154 рішеннях
- Ст. 319 ЦКЗдійснення права власностіразом у 148 рішеннях
- Ст. 382 ЦККвартира як об'єкт права власностіразом у 148 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Обов'язки співвласників багатоквартирного будинкуразом у 132 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.