Перейти до вмісту

Стаття 28 ЗУ про ОСББ. Ліквідація об'єднання

Чинна редакція закону від 15.04.2026

Коротко. Правила ліквідації об'єднання співвласників і розподілу залишку коштів між власниками квартир.

Текст статті

ч. 1

Об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

ч. 2

Об’єднання ліквідується у разі:

придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку;

прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об’єднання;

ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання.

Показати всі 4 частини
ч. 3

У разі ліквідації об’єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.

ч. 4

При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Стаття визначає підстави для ліквідації об'єднання: викуп усіх приміщень одним власником, рішення співвласників або ухвала суду. Залишок грошей після розрахунків із кредиторами ділиться між співвласниками за площею їхнього житла з урахуванням боргів перед об'єднанням.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 13Рішень у базі, 2019–2026серед рішень, які система розібрала
  • 5Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 4 по суті
  • 8Постанов Верховного Суду2019–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2019–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2019: 1 · переважно касаційні постанови2021: 3 · переважно касаційні постанови2022: 2 · переважно касаційні постанови2023: 2 · переважно касаційні постанови2026: 5
20192026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 4 — менше за 30.

  • За останній рік статтю застосовано у 5 рішеннях.
  • За останні 30 днів додалося 1 рішення.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що позивач не є власником приміщень, тому створення ОСББ не порушує його прав. Вимога про скасування державної реєстрації є неналежним способом захисту, оскільки припинення юридичної особи можливе лише через процедуру ліквідації, тому провадження в цій частині підлягає закриттю.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 908/1998/20

Маєте справу за ст. 28 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Свіжі рішення

останні 5 рішень за статтею

1.Справа № 918/920/2626.10.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяГосподарський суд Рівненської області
ст. 110 ЦКст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

У липні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Рівненської області з позовом до ОСББ 'Фенікс м. Радивилів' та Радивилівської міської ради про ліквідацію юридичної особи та зобов'язання внести запис про припинення до ЄДР. Суд встановив, що 14.08.2014 мешканці двокімнатного житлового будинку створили ОСББ 'Фенікс м. Радивилів', залучивши лише двох власників квартир замість мінімально необхідних трьох за законом. Засновники об'єднання померли, діяльність юридичної особи…

Мотивація суду: Суд встановив, що ОСББ 'Фенікс м. Радивилів' було створено у двоквартирному будинку за участю лише двох власників квартир, що порушує вимоги Закону України 'Про об'єднання співвласників…

2.Справа № 910/6332/2629.09.2026
Задоволено частковоПерша інстанціяГосподарський суд міста Києва
ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

У травні 2026 року Аліменко Любов Олександрівна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Пчілки 8" про визнання недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом від 15.12.2025, та скасування реєстраційної дії від 17.02.2026 щодо державної реєстрації створення ОСББ. Позивачі обґрунтовували свої вимоги відсутністю визначення конкретного розміру внесків, обранням до правління осіб, які не є…

Мотивація суду

Суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог в частині визнання недійсним рішення зборів, оскільки розміри внесків були визначені правомірно, чинне законодавство та статут не містять…

3.Справа № 914/1072/2609.09.2026
Перегляд в апеляції чи касаціїАпеляційнаЗахідний апеляційний господарський суд
ст. 385 ЦКст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Комарнівська міська рада звернулася до Господарського суду Львівської області з позовом до Львівської районної державної адміністрації та ОСОБА_1 про скасування в ЄДР запису від 04.12.2025 про державну реєстрацію припинення юридичної особи — Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «28А». Позивач обґрунтовував позов порушенням процедури ліквідації через його неповідомлення про загальні збори як співвласника нерухомого майна. Рішенням Господарського суду Львівської області…

Мотивація суду

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивач не довів свого статусу співвласника багатоквартирного будинку та наявності порушеного права…

Редакції статті

15 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3

  1. 15.04.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 4

  2. 01.07.2015

    Закон № 417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — змінено ч. 2, ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 9

  3. 02.05.2011

    Закон № 2555-VI від 23.09.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення єдиної системи державної реєстрації юридичних осіб» — додано ч. 1; змінено ч. 2, ч. 3, ч. 4

    Рішень за цією редакцією: 0

  4. 03.11.2005

    Закон № 3053-IV від 03.11.2005 «Про внесення змін до статті 28 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"» — додано ч. 2, ч. 3

    Рішень за цією редакцією: 0

  5. 29.11.2001

    Рішень за цією редакцією: 0

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.