Стаття 377 Цивільного кодексу. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 10.12.2021актуально на 14.11.2026+50 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для покупців нерухомості: земля під будинком чи спорудою одночасно переходить до нового власника.
Текст статті
До особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до набувача такого об’єкта.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Коли людина набуває у власність будинок, будівлю чи недобудову, до неї одночасно переходить право власності або користування ділянкою під ними на тих самих умовах. У договорі про відчуження такої нерухомості обов'язково має бути прописано одночасний перехід прав на землю від попереднього власника.
Швидкі відповіді
Так. До особи, яка набула право власності на будинок (крім багатоквартирного), будівлю або недобудову, одночасно переходить право власності чи користування ділянкою під ним без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника.
Істотною умовою договору про перехід права на будинок, будівлю або недобудову є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (або частку у спільній власності на неї), якщо вона перебуває у власності відчужувача.
Ні, норма встановлює виняток і прямо вказує: «житловий будинок (крім багатоквартирного)». Правило одночасного переходу прав на земельну ділянку стосується інших житлових будинків, будівель, споруд чи об'єктів незавершеного будівництва.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 2 102Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 742Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 487 по суті
- 75,8 %Задоволено, із 487 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 1 138Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 487 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 1 138 рішень (54 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 819 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 50 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суди попередніх інстанцій обґрунтовано визначили порядок користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників на підставі висновку експертизи, оскільки зміна кількісного складу співвласників та обставини справи дозволяють переглянути попередній порядок. Верховний Суд погодився з такими висновками, зазначивши, що обраний варіант є справедливим, забезпечує реалізацію прав співвласників і не погіршує становища відповідача.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 641/10764/19Суд виходив із принципу цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, згідно з яким право власності на земельну ділянку переходить до набувача житлового будинку автоматично на підставі закону. Оскільки позивач став власником будинку, він набув право власності на ділянку, а доводи відповідача про необхідність окремого рішення про припинення його права та пропуск позовної давності визнані безпідставними.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 364/515/19Верховний Суд зазначив, що відносини щодо фактичного користування земельною ділянкою без договору оренди є кондикційними, а не деліктними. Тому стягнення коштів має відбуватися на підставі ст. 1212 ЦК України як безпідставно збережених, а не як збитків, оскільки вина не є обов'язковим елементом для кондикції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 584/737/16-ц
Маєте справу за ст. 377 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Подільський районний суд міста Полтави розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (третя особа — приватний нотаріус Матвєєнко В.О.) про визнання права власності в порядку спадкування. Судом встановлено, що позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті свого батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Після смерті спадкодавця була заведена спадкова справа, в межах якої нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті свого батька. Нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину через неможливість встановити склад майна та відсутність…
Криворізький районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новопільської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом. Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2 залишився житловий будинок із господарськими будівлями та земельна ділянка, які належали спадкодавцю та її померлому чоловіку ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності подружжя. Позивач є дочкою померлих та спадкоємцем за заповітом…
Мотивація суду
Суд відмовив у задоволенні позову через пред'явлення його до неналежного відповідача (сільської ради) за наявності іншого спадкоємця співвласника майна (ОСОБА_4), яка прийняла спадщину після смерті…
У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (третя особа: Харківська міська рада) про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок шляхом поділу в натурі, виділ часток та визначення порядку користування земельною ділянкою площею 770 кв. м за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 24 травня 2023 року позов задоволено частково: визначено порядок користування земельною ділянкою за варіантом ІІ (по 385 кв. м кожному)…
Мотивація суду
Суди попередніх інстанцій обґрунтовано визначили порядок користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників на підставі висновку експертизи, оскільки зміна кількісного…
Христинівський районний суд Черкаської області розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. У судовому засіданні було встановлено, що 03.07.2024 між сторонами було складено розписку про передачу коштів у розмірі 5 000 доларів США за житловий будинок. Позивач стверджував, що відповідач зобов'язався нотаріально посвідчити договір після виготовлення технічної…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки сторони не досягли згоди щодо всіх істотних умов договору (відсутній кадастровий номер земельної ділянки під будинком), що виключає можливість…
Дунаєвецька міська рада звернулася до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Приватного підприємства "Цифротех А.Г." про стягнення 54 666,62 грн безпідставно збережених коштів орендної плати за використання земельної ділянки площею 0,6117 га в с. Миньківці Кам'янець-Подільського району за період з 14.05.2023 по 13.05.2026. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач володіє об'єктом незавершеного будівництва на земельній ділянці комунальної власності, договір оренди було…
Мотивація суду
Суд встановив, що між сторонами наявні договірні зобов'язання з оренди землі, тому правила ст. 1212 ЦК України про безпідставне набуття майна не застосовуються, проте за принципом jura novit curia…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду633 рішення · 30,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду364 рішення · 17,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду111 рішень · 5,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд34 рішення · 1,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПервомайський міськрайонний суд Миколаївської області26 рішень · 1,2 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 4
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 228
- 10.12.2021
Рішень за цією редакцією: 1 190
- 28.10.2021
Закон № 1174-IX від 02.02.2021 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 23
- 07.03.2018
Закон № 2269-VIII від 18.01.2018 «Про приватизацію державного і комунального майна» — змінено ч. 2
Рішень за цією редакцією: 630
- 10.12.2009
Закон № 1702-VI від 05.11.2009 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю» — текст замінено майже повністю
Рішень за цією редакцією: 31
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2003
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 374Суб'єкти права власності на землю (земельну ділянку)101 рішення
- Ст. 375Право власника на забудову земельної ділянки378 рішень
- Ст. 376Самочинне будівництво3 339 рішень
- Ст. 377Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній
- Ст. 378Припинення права власності на земельну ділянку45 рішень
- Ст. 379Поняття житла187 рішень
- Ст. 380Житловий будинок як об'єкт права власності78 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 131 рішенні
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 119 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 107 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 99 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 85 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 75 рішеннях
- Ст. 364Виділ частки із майна…разом у 73 рішеннях
- Ст. 1225Спадкування права на земельну ділянкуразом у 71 рішенні
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 68 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 62 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 61 рішенні
- Ст. 368Право спільної сумісної власностіразом у 58 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.