Стаття 377 ЦК. Перехід прав на землю під нерухомістю
Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 10.12.2021актуально на 29.09.2026+45 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
До особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до набувача такого об’єкта.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Коли людина набуває право власності на будинок, будівлю або недобудову, до неї одночасно переходить право на земельну ділянку під ними на тих самих умовах. Якщо ця ділянка належала продавцю, договір обов'язково має закріплювати одночасний перехід прав і на землю.
Швидкі відповіді
Так. За ч. 1, до набувача права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю, споруду чи недобудову одночасно переходить право власності або користування земельною ділянкою під ними без зміни її цільового призначення в обсязі, що був у попереднього власника.
Згідно з ч. 1, якщо ділянка належить відчужувачу, істотною умовою договору про перехід права власності на будівлю, споруду чи недобудову є умова щодо одночасного переходу права власності на цю земельну ділянку або на частку в ній до набувача об'єкта.
Так. Відповідно до ч. 1, у разі набуття частки у праві спільної власності на житловий будинок, іншу будівлю або споруду до набувача одночасно переходить частка у праві спільної власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 819Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 555Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 360 по суті
- 77 %Задоволено, із 360 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 1 120Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 819 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 360 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 360 рішень по суті, з них 77 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 1 120 рішень із 1 819 за статтею (62 %).
- За останній рік статтю застосовано у 642 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 45 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що суди попередніх інстанцій передчасно відмовили в позові, не перевіривши належність відповідачів у спадкових правовідносинах, наявність інших спадкоємців та чи дійсно оскаржувана державна реєстрація земельної ділянки порушує права позивача як землекористувача частини будинку. Справу в скасованій частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 752/18060/22Верховний Суд дійшов висновку про законність рішень попередніх інстанцій, оскільки спірне майно було витребувано на користь держави в особі Міністерства оборони України у попереднього орендодавця через незаконність його вибуття з державної власності. Посилання скаржника на судову практику у інших справах визнано нерелевантними через неподібність фактичних обставин, а касаційне провадження в цій частині підлягає закриттю.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 917/1543/24Суди встановили обов'язок відповідача як власника нерухомості оформити право користування земельною ділянкою. Запропоновані позивачем умови договору відповідають імперативним вимогам законодавства, а доводи скаржника про неправомірність окремих положень та неналежність доказів грошової оцінки є необґрунтованими.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/1776/25
Свіжі рішення
останні 5 із 1 819
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області 24 вересня 2026 року розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Первомайської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що позивач придбала житловий будинок за договором купівлі-продажу від 13.04.2001, який був посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований у БТІ. Земельна ділянка площею 0,0612 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку раніше належала…
Мотивація суду: Суд виходив із принципу цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, згідно з яким при набутті права власності на житловий будинок до набувача автоматично переходить право власності…
Рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 24 вересня 2026 року у справі № 473/3517/26 позов ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Вознесенська в особі Вознесенської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку задоволено повністю. Суд встановив, що позивач є власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за відповідною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26 жовтня 2017 року, успадкувавши його…
Мотивація суду: У зв'язку з набуттям позивачем права власності на житловий будинок у порядку спадкування, до нього одночасно перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розташований цей будинок…
Літинський районний суд Вінницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Літинської селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що 01 червня 1999 року позивач придбав житловий будинок у ОСОБА_2, право власності на який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Земельна ділянка під цим будинком площею 0,2500 га з кадастровим номером 0522481800:03:000:0309 раніше передавалася попередній власниці у приватну…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач у 1999 році придбав житловий будинок у ОСОБА_2, яка померла, а спадкоємців на майно не виявлено. Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, при переході права…
Центральний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю 'Пересувна механізована колона № 19' на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 01.06.2026 у справі № 904/7203/25 за позовом Криворізької міської ради. Сперечання стосувалося стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:07:373:0031 площею під нерухомим майном…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про законність стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати, оскільки відповідач є власником нерухомості на земельній ділянці комунальної власності, проте у спірний…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Львівської міської ради (треті особи: Четверта Львівська державна нотаріальна контора, Споживче товариство «Марунька») про визнання права власності на садовий будинок у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2. Постановою нотаріуса позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність оригіналів правовстановлюючих документів та запису в Держреєстрі речових прав. Рішенням суду першої…
Мотивація суду: Суд встановив, що представлені позивачем документи (довідка садівничого товариства) не є належними правовстановлюючими документами, які б підтверджували наявність у спадкодавця права власності…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 819
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 4
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 86 із 1 819
- 10.12.2021
Рішень за цією редакцією: 1 066 із 1 819
- 28.10.2021
Рішень за цією редакцією: 23 із 1 819
- 07.03.2018
Рішень за цією редакцією: 617 із 1 819
- 10.12.2009
Рішень за цією редакцією: 27 із 1 819
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2003
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 1 819
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 374Суб'єкти права власності на землю (земельну ділянку)48 рішень
- Ст. 375Право власника на забудову земельної ділянки244 рішення
- Ст. 376Самочинне будівництво2 785 рішень
- Ст. 377Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого…1 819 рішень
- Ст. 378Припинення права власності на земельну ділянку37 рішень
- Ст. 379Поняття житла139 рішень
- Ст. 380Житловий будинок як об'єкт права власності63 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 102 рішеннях
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 94 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 87 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 77 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 68 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 63 рішеннях
- Ст. 364Виділ частки із майна…разом у 60 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 59 рішеннях
- Ст. 1225Спадкування права на земельну ділянкуразом у 55 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 53 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 47 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 45 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 819 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду629 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду351 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду111 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний апеляційний господарський суд26 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПервомайський міськрайонний суд Миколаївської області21 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 120 ЗКПерехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності…разом у 1 667 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 230 рішеннях
- Ст. 300 ГПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 127 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 124 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 121 рішенні
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 60 СКПідстави набуття права спільної сумісної власності подружжяразом у 119 рішеннях
- Ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»Перехід права на оренду земельної ділянкиразом у 117 рішеннях
- Ст. 152 ЗКСпособи захисту прав на земельні ділянкиразом у 114 рішеннях
- Ст. 129 ГПКРозподіл судових витратразом у 112 рішеннях
- Ст. 125 ЗКВиникнення права на земельну ділянкуразом у 109 рішеннях
- Ст. 141 ЗКПідстави припинення права користування земельною ділянкоюразом у 103 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 100 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.