Стаття 220 ЦК. Договір без нотаріуса
Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 29.09.2026+49 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Договір, який за законом мав завірити нотаріус, без такого посвідчення є нікчемним. Проте суд може визнати його дійсним, якщо сторони погодили всі головні умови, підтвердили це письмово і почали виконувати домовленості, а один із партнерів ухилився від поїздки до нотаріуса.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 1 172Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 563Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 489 по суті
- 78 %Задоволено, із 489 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 507Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 1 172 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 489 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 489 рішень по суті, з них 78 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 36 рішень у 2026 році, з них 45 % — «Задоволено».
- Частина 2 — 299 рішень у 2026 році, з них 82 % — «Задоволено».
- Ще 154 рішення — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 507 рішень із 1 172 за статтею (43 %).
- За останній рік статтю застосовано у 663 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 49 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди встановили, що оспорюваний договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу не був нотаріально посвідченим, а отже є нікчемним в силу закону. Визнання недійсним нікчемного правочину є неналежним способом захисту, що є самостійною підставою для відмови у позові. Верховний Суд залишив судові рішення попередніх інстанцій без змін, уточнивши їх мотивувальну частину щодо нікчемності правочину.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 911/1370/24Суд встановив, що договір про наміри не є попереднім договором, оскільки не містить волевиявлення сторін на надання йому такої сили та не відповідає вимогам щодо форми основного договору. Відсутність попереднього договору означає, що у позивача не виникло права вимагати визнання договору купівлі-продажу дійсним, тому позов є необґрунтованим.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 2‑177/2007Верховний Суд погодився з висновками апеляційного суду про відмову в позові, оскільки спірна розписка за своєю суттю є договором про сплату аліментів, який є нікчемним через відсутність нотаріального посвідчення. Крім того, суд зазначив, що розгляд справи судом першої інстанції у спрощеному провадженні з перевищенням ціни позову є підставою для скасування рішення та ухвалення нового судом апеляційної інстанції, а не для направлення справи на новий розгляд.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 589/3656/24
Свіжі рішення
останні 5 із 1 172
У травні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що 22 лютого 2019 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири загальною площею 25,6 кв.м в майбутньому багатоквартирному будинку, за умовами якого позивач передав відповідачу аванс у розмірі 307 200 грн (еквівалент 11 365 доларів США). Основний договір мав бути укладений до 31 березня 2020 року, проте будівництво не завершено, будинок…
Мотивація суду: Суд встановив, що попередній договір купівлі-продажу квартири не був нотаріально посвідчений, тому відповідно до закону є нікчемним правочином і не створює юридичних наслідків. Оскільки передані…
Сихівський районний суд м. Львова розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру. Суд встановив, що у листопаді 2018 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу частки квартири у письмовій формі (що підтверджується листуванням та висновком почтурознавчої експертизи). Покупець сплатив вартість частки шляхом надання продавцю…
Мотивація суду: Суд встановив, що сторони уклали договір купівлі-продажу частки квартири у письмовій формі та повністю виконали його…
Зміївський районний суд Харківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором. Позивач звернувся до суду з вимогою стягнути штраф у розмірі 740 000,00 грн за невиконання попереднього договору купівлі-продажу квартири від 19.10.2020 року, а також 14 215,00 грн 3% річних та 48 387,39 грн інфляційних втрат за період з 08.07.2021 по 23.02.2022 року. Суд встановив, що попередній договір, який передбачав укладення основного договору…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що попередній договір купівлі-продажу квартири є нікчемним через недодержання нотаріальної форми, тому вимоги про стягнення штрафу за ним задоволенню не підлягають…
У грудні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору № 136 від 24 грудня 2020 року, укладеного в простій письмовій формі, щодо майбутнього придбання однокімнатної квартири загальною проєктною площею 33,65 кв.м. За умовами договору загальна вартість майна становила 597 287,50 грн, а покупець зобов'язувався сплатити гарантійні забезпечувальні платежі згідно з графіком. Позивач зазначав, що станом на день подання позову заборгованість відповідача…
Мотивація суду: Суд встановив, що попередній договір купівлі-продажу квартири був укладений у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, хоча за законом мав бути нотаріально посвідченим. Оскільки такий…
Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. Суд встановив, що 20 червня 2000 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири № 403 на Краматорській Товарній Біржі «Євгенія Сервіс». Договір також пройшов реєстрацію в БТІ. Позивач зазначала, що весь цей…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що на момент укладення договору у 2000 році біржові угоди згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню. Сторони виконали всі…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 1 172
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 99 із 1 172
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 1 073 із 1 172
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 217Правові наслідки недійсності окремих частин правочину240 рішень
- Ст. 218Правові наслідки недодержання вимоги щодо письмової форми правочину107 рішень
- Ст. 219Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього…29 рішень
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору1 172 рішення
- Ст. 221Правові наслідки вчинення правочину малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності17 рішень
- Ст. 222Правові наслідки вчинення правочину неповнолітньою особою за межами її цивільної…29 рішень
- Ст. 223Правові наслідки вчинення правочину фізичною особою…145 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 657Форма окремих видів договорів купівлі-продажуразом у 369 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 271 рішенні
- Ст. 799Форма договору найму транспортного засобуразом у 172 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 156 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 152 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 47Правові наслідки оголошення фізичної особи померлоюразом у 140 рішеннях
- Ст. 334Момент набуття права власності за договоромразом у 127 рішеннях
- Ст. 216Правові наслідки недійсності правочинуразом у 113 рішеннях
- Ст. 655Договір купівлі-продажуразом у 111 рішеннях
- Ст. 806Договір лізингуразом у 99 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 95 рішеннях
- Ст. 227Правові наслідки укладення юридичною особою правочину…разом у 84 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 1 172 рішення
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду422 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду75 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛебединський районний суд Сумської області58 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВеликоолександрівський районний суд Херсонської області33 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРенійський районний суд Одеської області28 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 108 рішеннях
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 91 рішенні
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 90 рішеннях
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 85 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 82 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 74 рішеннях
- Ст. 206 ЦПКВідмова позивача від позову…разом у 61 рішенні
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 55 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 52 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 47 рішеннях
- Ст. 412 ЦПКПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 46 рішеннях
- Ст. 18 ЗУ «Про захист прав споживачів»Визнання недійсними умов договорів…разом у 36 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.