Стаття 657 Цивільного кодексу. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.01.2013актуально на 14.11.2026+39 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для покупців і продавців нерухомості про обов'язкове оформлення угоди письмово та в нотаріуса.
Текст статті
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Так. Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири), земельної ділянки, єдиного майнового комплексу або іншого нерухомого майна обов'язково укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Нотаріальне посвідчення не є обов'язковим для договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Ця стаття визначає обов'язковість письмової форми й нотаріального посвідчення, а правові наслідки недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення правочину регулює ст. 220.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 768Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 394Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 322 по суті
- 66 %Задоволено, із 322 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 265Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 322 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 265 рішень (35 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 441 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 39 рішень.
Позиція Верховного Суду
Суд касаційної інстанції встановив, що апеляційний суд помилково застосував норми законодавства щодо реєстрації прав, не врахувавши, що договір 2007 року був чинним і право власності виникло згідно з тогочасним законодавством. Апеляційний суд не дослідив належним чином докази та обставини виникнення права власності третьої особи, тому рішення підлягає скасуванню з направленням на новий розгляд.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 369/8103/19Верховний Суд визнав договір купівлі-продажу нерухомості, укладений на біржі без нотаріального посвідчення, нікчемним згідно зі ст. 657 ЦК України. Оскільки суди попередніх інстанцій не дослідили умови витребування майна у добросовісного набувача (ст. 388 ЦК України) та не встановили всі фактичні обставини, рішення було скасовано, а справу направлено на новий розгляд.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 904/6233/21Суд встановив, що позивач не довів набуття права власності на багаторічні насадження, оскільки вони не є окремим об'єктом права власності без земельної ділянки. Оскаржувані рішення сільради є індивідуальними актами, які не порушують майнових прав позивача, а мирова угода у попередній справі не є правовстановлюючим документом на майно.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 912/1885/21
Маєте справу за ст. 657 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Зачепилівський районний суд Харківської області розглянув у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що 06.09.2017 сторони уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 5,1287 га з кадастровим номером 6322281500:05:000:0170 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території…
Мотивація суду: Суд встановив, що сторони уклали письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки, погодили всі істотні умови, повністю виконали їх…
Зачепилівський районний суд Харківської області розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку заочного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що 28.03.2018 сторони уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,8577 га з кадастровим номером 6322284500:10:000:0132, розташованої на території…
Мотивація суду
Суд встановив, що між сторонами було укладено в письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, досягнуто всіх істотних умов, здійснено повну оплату та передачу правовстановлюючих…
У березні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до Зарічного районного суду м. Суми з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що за договором міни від 24.09.2004 квартира АДРЕСА_1 належала сторонам на праві спільної сумісної власності. 23.01.2022 вона уклала з ОСОБА_2 письмовий договір купівлі-продажу 1/3 частки вказаної квартири вартістю 100 000 грн, які вона повністю сплатила до підписання договору. У зв'язку з тим…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки відповідачі визнали позовні вимоги, а матеріали справи підтверджують укладення письмового договору купівлі-продажу 1/3 частини квартири, повне…
Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності. Судом встановлено, що 31.07.2019 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами загальною площею 94,2 кв.м шляхом оформлення письмових розписок. Позивач повністю сплатив узгоджену вартість будинку в сумі 100 000 грн…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що сторони досягли всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку та повністю виконали його, але нотаріальне посвідчення стало неможливим через ухилення відповідача та його…
Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 06 листопада 2026 року задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів. Судом встановлено, що 01 серпня 2025 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки у простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення, та передано кошти в сумі 700 євро як завдаток. Суд дійшов висновку, що через недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення…
Мотивація суду
Оскільки основний договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, попередній договір також мав бути вчинений у нотаріальній формі. Через відсутність…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду230 рішень · 29,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРенійський районний суд Одеської області31 рішення · 4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду30 рішень · 3,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВеликоолександрівський районний суд Херсонської області24 рішення · 3,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛисянський районний суд Черкаської області23 рішення · 3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 140
- 01.01.2013
Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України»; Закон № 5042-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства про цінні папери» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 628
- 01.01.2011
Акти редакції від 01.01.2011: Закон № 2457-VI від 08.07.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Бюджетного кодексу України»; Закон № 2756-VI від 02.12.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України» — змінено ч. 1
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 654Форма зміни або розірвання договору397 рішень
- Ст. 655Договір купівлі-продажу3 978 рішень
- Ст. 656Предмет договору купівлі-продажу557 рішень
- Ст. 657Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
- Ст. 658Право продажу товару190 рішень
- Ст. 658‑1Придбання права на одностороннє розірвання договору0 рішень
- Ст. 659Обов'язок продавця попередити покупця про права третіх осіб на товар20 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 469 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 179 рішеннях
- Ст. 635Попередній договірразом у 160 рішеннях
- Ст. 655Договір купівлі-продажуразом у 158 рішеннях
- Ст. 334Момент набуття права власності за договоромразом у 124 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 87 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 84 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 76 рішеннях
- Ст. 638Укладення договоруразом у 68 рішеннях
- Ст. 640Момент укладення договоруразом у 66 рішеннях
- Ст. 570Поняття завдаткуразом у 59 рішеннях
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 58 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.