Стаття 657 ЦК. Нотаріальне посвідчення продажу нерухомості
Форма окремих видів договорів купівлі-продажу
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.01.2013актуально на 29.09.2026+35 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 05.08.2026
Текст статті
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Купівля чи продаж землі, житла, єдиного майнового комплексу або іншої нерухомості обов'язково оформлюється письмово та посвідчується нотаріусом. Виняток передбачено лише для продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Швидкі відповіді
Так. Згідно з ч. 1, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна обов'язково укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч. 1, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу чи іншої нерухомості обов'язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Нотаріальне посвідчення не потрібне для договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі: ч. 1 прямо встановлює для них виняток із загального правила.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 618Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 296Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 244 по суті
- 67 %Задоволено, із 244 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 262Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед 618 рішень цих років, які система розібрала
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 244 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Цивільні та господарські спори, 2026 рік: 244 рішення по суті, з них 67 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 262 рішення із 618 за статтею (42 %).
- За останній рік статтю застосовано у 342 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 35 рішень.
- Практику за статтею зібрано з 2016 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Суди дійшли висновку про відмову у позові, оскільки позивачі не довели сукупності умов для набуття права власності за набувальною давністю, зокрема добросовісності заволодіння майном, адже вони знали про недійсність договору купівлі-продажу та те, що квартира є комунальною власністю. Крім того, вимоги про втрату права користування є необґрунтованими, оскільки інший відповідач був вселений за рішенням суду і позивачі не довели порушення своїх прав.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 487/5554/25Суди встановили, що позивач обрав неефективний спосіб захисту прав, оскільки наявність державної реєстрації права власності за відповідачем у межах процедури банкрутства виключає задоволення віндикаційного позову про витребування майна. Витрати на професійну правничу допомогу були правомірно переглянуті судами першої та апеляційної інстанцій на предмет їх співмірності та розумності, внаслідок чого їх розмір було частково зменшено. Верховний Суд дійшов висновку, що оскаржувані судові рішення…
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/17925/14 (910/18523/23)Суд встановив, що договір про наміри не є попереднім договором, оскільки не містить волевиявлення сторін на надання йому такої сили та не відповідає вимогам щодо форми основного договору. Відсутність попереднього договору означає, що у позивача не виникло права вимагати визнання договору купівлі-продажу дійсним, тому позов є необґрунтованим.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 2‑177/2007
Свіжі рішення
останні 5 із 618
Києво-Святошинський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів. Судом встановлено, що 18 січня 2019 року між відповідачем (Продавцем) та покупцями було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири площею 27,2 кв.м у багатоквартирному будинку, який не було посвідчено нотаріально. На виконання договору покупці передали відповідачу аванс у розмірі 253946,00 грн. Згодом, 01 березня 2022 року, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було…
Мотивація суду: Оскільки попередній договір купівлі-продажу квартири не був нотаріально посвідчений, він є нікчемним та не створює юридичних наслідків, окрім тих, що пов'язані з його недійсністю. Суд застосував…
Сихівський районний суд м. Львова розглянув у заочному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру. Суд встановив, що у листопаді 2018 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу частки квартири у письмовій формі (що підтверджується листуванням та висновком почтурознавчої експертизи). Покупець сплатив вартість частки шляхом надання продавцю…
Мотивація суду: Суд встановив, що сторони уклали договір купівлі-продажу частки квартири у письмовій формі та повністю виконали його…
Зміївський районний суд Харківської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором. Позивач звернувся до суду з вимогою стягнути штраф у розмірі 740 000,00 грн за невиконання попереднього договору купівлі-продажу квартири від 19.10.2020 року, а також 14 215,00 грн 3% річних та 48 387,39 грн інфляційних втрат за період з 08.07.2021 по 23.02.2022 року. Суд встановив, що попередній договір, який передбачав укладення основного договору…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що попередній договір купівлі-продажу квартири є нікчемним через недодержання нотаріальної форми, тому вимоги про стягнення штрафу за ним задоволенню не підлягають…
У грудні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання попереднього договору № 136 від 24 грудня 2020 року, укладеного в простій письмовій формі, щодо майбутнього придбання однокімнатної квартири загальною проєктною площею 33,65 кв.м. За умовами договору загальна вартість майна становила 597 287,50 грн, а покупець зобов'язувався сплатити гарантійні забезпечувальні платежі згідно з графіком. Позивач зазначав, що станом на день подання позову заборгованість відповідача…
Мотивація суду: Суд встановив, що попередній договір купівлі-продажу квартири був укладений у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, хоча за законом мав бути нотаріально посвідченим. Оскільки такий…
Фермерське господарство «Яружанка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення укладеним. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що є орендарем ділянки площею 1,7229 га кадастровий номер 0522688000:01:000:0174 на підставі договору оренди від 30.12.2018 та має переважне право другої черги на її придбання. 11.03.2026 нотаріус зареєстрував намір власника продати ділянку за 250 000 грн. ФГ «Яружанка» 06.04.2026…
Мотивація суду: Суд зазначив, що власник земельної ділянки має право змінювати ціну та умови продажу на стадії висловлення намірів, а при зміні ціни процедура повідомлення суб'єктів переважного права здійснюється…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 618
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 56 із 618
- 01.01.2013
Рішень за цією редакцією: 562 із 618
- 01.01.2011
Рішень за цією редакцією: 0 із 618
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0 із 618
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 654Форма зміни…331 рішення
- Ст. 655Договір купівлі-продажу3 194 рішення
- Ст. 656Предмет договору купівлі-продажу473 рішення
- Ст. 657Форма окремих видів договорів купівлі-продажу618 рішень
- Ст. 658Право продажу товару175 рішень
- Ст. 658‑1Придбання права на одностороннє розірвання договору0 рішень
- Ст. 659Обов'язок продавця попередити покупця про права третіх осіб на товар17 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 369 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 132 рішеннях
- Ст. 635Попередній договірразом у 126 рішеннях
- Ст. 655Договір купівлі-продажуразом у 115 рішеннях
- Ст. 334Момент набуття права власності за договоромразом у 89 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 63 рішеннях
- Ст. 203Загальні вимоги…разом у 58 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 55 рішеннях
- Ст. 640Момент укладення договоруразом у 52 рішеннях
- Ст. 570Поняття завдаткуразом у 51 рішенні
- Ст. 638Укладення договоруразом у 49 рішеннях
- Ст. 1212Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям…разом у 47 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 618 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду227 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду30 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціРенійський районний суд Одеської області27 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВеликоолександрівський районний суд Херсонської області22 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЛисянський районний суд Черкаської області19 рішень
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 81 ЦПКОбов'язок доказування і подання доказівразом у 78 рішеннях
- Ст. 141 ЦПКРозподіл судових витрат між сторонамиразом у 75 рішеннях
- Ст. 400 ЦПКМежі розгляду справи судом касаційної інстанціїразом у 72 рішеннях
- Ст. 410 ЦПКПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 53 рішеннях
- Ст. 401 ЦПКПопередній розгляд справиразом у 35 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 280 ЦПКУмови проведення заочного розгляду справиразом у 31 рішенні
- Ст. 206 ЦПКВідмова позивача від позову…разом у 30 рішеннях
- Ст. 12 ЦПКЗмагальність сторінразом у 29 рішеннях
- Ст. 263 ЦПКЗаконність і обґрунтованість судового рішенняразом у 26 рішеннях
- Ст. 411 ЦПКПідстави для повного…разом у 24 рішеннях
- Ст. 375 ЦПКПідстави для залишення апеляційної скарги без задоволення…разом у 23 рішеннях
- Ст. 200 ЦПКСудові рішення у підготовчому засіданніразом у 20 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.