Перейти до вмісту

Стаття 635 Цивільного кодексу. Попередній договір

Чинна редакція кодексу від 05.08.2026

Коротко. Правила для тих, хто домовляється підписати договір пізніше та фіксує обов'язок укласти його в майбутньому.

Текст статті

ч. 1

Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

ч. 2

Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Показати всі 5 частин
ч. 3

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

ч. 4

Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

ч. 5

Будь-які платежі на підтвердження зобов’язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов’язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості не допускаються.

Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта

Простою мовою

Попередній договір зобов'язує сторони укласти основний договір у визначений строк і за встановленими умовами. Якщо хтось безпідставно відмовляється від підписання, він має відшкодувати іншій стороні завдані збитки.

Швидкі відповіді

Відповіді складено з тексту статті — кожна має джерело.

Практика

Огляд: числа за статтею

  • 607Рішень у базі, 2015–2026серед рішень, які система розібрала
  • 251Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 165 по суті
  • 52 %Задоволено, із 165 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
  • 240Постанов Верховного Суду2015–2026 роки, статтю застосовано

Що показує практика

актуально на 14.11.2026

Рішень за роками

2015–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала

2015: 12016: 32018: 55 · переважно касаційні постанови2019: 61 · переважно касаційні постанови2020: 29 · переважно касаційні постанови2021: 26 · переважно касаційні постанови2022: 22 · переважно касаційні постанови2023: 13 · переважно касаційні постанови2024: 30 · переважно касаційні постанови2025: 1162026: 251
20152026
  • рішення за рік
  • рік, за який у базі переважно касаційні постанови

Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік

52 %
21 %
25 %
інші · 2 %
Задоволено — 85 з 165 · 52 %Задоволено частково — 35 з 165 · 21 %Видано судовий наказ — 4 з 165 · 2 %Відмовлено — 41 з 165 · 25 %

Відсотки — частка з 165 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.

  • Частина 1 — 42 рішення у 2026 році, з них 52 % — «Задоволено».
  • Частина 2 — 1 рішення у 2026 році.
  • Частина 3 — 9 рішень у 2026 році.
  • Ще 113 рішень — без зазначення частини.
  • Верховний Суд — 240 рішень (40 % рішень за статтею).
  • За останній рік статтю застосовано у 291 рішенні.
  • За останні 30 днів додалося 15 рішень.

Позиція Верховного Суду

  • Суд встановив, що договір про наміри не є попереднім договором, оскільки не містить волевиявлення сторін на надання йому такої сили та не відповідає вимогам щодо форми основного договору. Відсутність попереднього договору означає, що у позивача не виникло права вимагати визнання договору купівлі-продажу дійсним, тому позов є необґрунтованим.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 2‑177/2007

  • Суд встановив, що відповідач не виконав умови попереднього договору щодо надання документів на акції, що унеможливило укладення основного договору. Оскільки прострочення виникло з вини продавця, він зобов'язаний повернути забезпечувальний платіж у подвійному розмірі згідно з умовами договору.

    Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/1046/25

  • Суд встановив, що попередній договір не був виконаний, тому аванс та сплачені борги підлягають поверненню. Проте позивач не довела факт необґрунтованого ухилення відповідача від укладення основного договору, що виключає застосування штрафних санкцій.

    Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 489/2541/23

Маєте справу за ст. 635 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑

Огляди судової практики за цією статтею

огляди на courthelp, що цитують цю норму

Редакції статті

183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 1

  1. 05.08.2026Чинна · текст без змін

    Рішень за цією редакцією: 72

  2. 10.10.2022

    Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 1; додано ч. 5

    Рішень за цією редакцією: 347

  3. 16.01.2003

    Рішень за цією редакцією: 188

Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.

Поруч

Сусідні статті

ЦК · рішень, які система розібрала за кожною

Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.