Стаття 227 Цивільного кодексу. Правові наслідки укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+42 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило на випадок, коли компанія уклала договір без ліцензії або дозволу чи обманула іншу сторону.
Текст статті
Правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним.
Якщо юридична особа ввела другу сторону в оману щодо свого права на вчинення такого правочину, вона зобов'язана відшкодувати їй моральну шкоду, завдану таким правочином.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Правочин юридичної особи, вчинений нею без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний судом недійсним.
Так. Якщо юридична особа ввела другу сторону в оману щодо свого права на вчинення такого правочину, вона зобов'язана відшкодувати їй моральну шкоду, завдану цим правочином.
Норма не передбачає автоматичної недійсності: правочин юридичної особи, вчинений без відповідного дозволу (ліцензії), може бути визнаний недійсним судом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 712Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 497Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 476 по суті
- 87 %Задоволено, із 476 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 122Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 476 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 122 рішення (17 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 566 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 42 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд вказав, що відсутність державної реєстрації права власності на нерухомість, набуту за договором на товарній біржі у 1999 році, не позбавляє особу права власності, оскільки на той час реєстрація не була умовою виникнення права. Апеляційний суд помилково відмовив у позові, не встановивши належним чином коло спадкоємців та факт прийняття ними спадщини, що вимагає нового розгляду справи.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 759/2572/23Суд встановив, що на момент укладення договору страхування дія розпорядження про анулювання ліцензії страховика була зупинена судовою ухвалою, тому договір є дійсним. Оскільки цивільно-правова відповідальність винуватця була застрахована, у МТСБУ відсутні підстави для регресного стягнення коштів з особи, яка виконала обов'язок щодо страхування.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 758/13669/17Верховний Суд встановив, що договір був укладений без волевиявлення власника (підпис підроблено), тому він є недійсним на підставі ст. 47, 48 ЦК УРСР. Апеляційний суд помилково вважав спосіб захисту неефективним, тоді як визнання договору недійсним та повернення майна є належним способом захисту порушеного права власності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 346/4280/19
Маєте справу за ст. 227 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
У червні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до Інгульського районного суду міста Миколаєва з позовом до ОСОБА_2, третя особа – Універсальна Товарна Біржа «Віконт-Т», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що 14.08.1996 він придбав у відповідача житловий будинок за договором №251, зареєстрованим на товарній біржі та в БТІ. Сторони виконали всі умови, окрім нотаріального посвідчення. Відсутність нотаріального посвідчення наразі перешкоджає…
Мотивація суду: Суд встановив, що договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений у 1996 році на товарній біржі та повністю виконаний сторонами, проте не був нотаріально посвідченим, що наразі перешкоджає…
Корабельний районний суд м. Миколаєва розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 (третя особа: Товарна Біржа 'Нерухомість-Південь') про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. У лютому 2026 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири від 30.05.2002 року, зареєстрований на Товарній Біржі 'Нерухомість-Південь' за № 5594 та в БТІ за номером № 6208. Судом встановлено, що сторони уклали вказаний…
Мотивація суду
Суд встановив, що договір купівлі-продажу квартири був укладений на товарній біржі та повністю виконаний сторонами, проте не був нотаріально посвідченим. Оскільки позивач виконав усі зобов'язання…
У травні 2026 року ОСОБА_1 звернулася до Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до Прибужанівської сільської ради (згодом замінено на належного відповідача — ОСОБА_2) про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Позивачка обґрунтовувала вимоги тим, що 08 жовтня 2001 року вона придбала у ОСОБА_3 житловий будинок за біржовим договором, зареєстрованим на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за №951. Договір сторони нотаріально не посвідчили, проте всі…
Мотивація суду
Суд встановив, що сторони уклали договір купівлі-продажу будинку на біржі та повністю виконали його істотні умови, проте ухилилися від його нотаріального посвідчення. Оскільки продавця було визнано…
У липні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Олександрівської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок, а згодом надав уточнений позов з вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним. У судовому засіданні встановлено, що у 1992 році позивач придбав у колгоспу імені 22-х Червоних партизанів житловий будинок за 6432,40 руб., повністю розрахувався за нього, а також у 1993 році отримав у власність земельну ділянку для його обслуговування. Проте договір…
Мотивація суду
Суд встановив, що сторони у 1992 році уклали договір купівлі-продажу будинку, позивач повністю сплатив його вартість і отримав земельну ділянку для обслуговування, однак нотаріально договір…
Хаджибейський районний суд міста Одеси розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (третя особа — Одеська товарна біржа) про визнання права власності на нерухоме майно. У серпні 2026 року позивачка звернулася до суду з вимогою визнати право власності на двокімнатну квартиру загальною площею 49.80 кв.м, розташовану в м. Одесі, яку вона придбала за договором купівлі-продажу №22591 від 16.03.1998 року на Одеській товарній біржі. Судом встановлено, що договір був…
Мотивація суду
Суд встановив, що договір купівлі-продажу квартири був укладений на товарній біржі у 1998 році відповідно до тодішнього законодавства, повністю виконаний сторонами, а право власності зареєстроване…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду100 рішень · 14 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІнгульський районний суд міста Миколаєва44 рішення · 6,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗаводський районний суд м. Миколаєва42 рішення · 5,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКорабельний районний суд м. Миколаєва34 рішення · 4,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд м. Миколаєва31 рішення · 4,4 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Селіщева Л. І. (Селіщева Лариса Іванівна) · 15 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Костюченко Г. С. (Костюченко Геннадій Станіславович) · 13 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Саламатін О. В. (Саламатін Олександр Вікторович) · 13 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 161
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 551
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 224Правові наслідки вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклування334 рішення
- Ст. 225Правові наслідки вчинення правочину дієздатною фізичною особою, яка у момент його вчинення не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними760 рішень
- Ст. 226Правові наслідки вчинення правочину недієздатною фізичною особою20 рішень
- Ст. 227Правові наслідки укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти
- Ст. 228Правові наслідки вчинення правочину, який порушує публічний порядок, вчинений з метою, що суперечить інтересам держави і суспільства1 772 рішення
- Ст. 229Правові наслідки правочину, який вчинено під впливом помилки923 рішення
- Ст. 230Правові наслідки вчинення правочину під впливом обману1 057 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 47Правові наслідки оголошення фізичної особи померлоюразом у 536 рішеннях
- Ст. 224Правові наслідки вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклуванняразом у 238 рішеннях
- Ст. 153Заснування акціонерного товаристваразом у 183 рішеннях
- Ст. 128Виключення зі складу учасників повного товаристваразом у 124 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 123 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 106 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 101 рішенні
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 58 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 58 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 48 рішеннях
- Ст. 215Недійсність правочинуразом у 42 рішеннях
- Ст. 1261Перша черга спадкоємців за закономразом у 40 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.