Стаття 224 Цивільного кодексу. Правові наслідки вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклування
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+25 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Стаття для тих, хто уклав угоду без дозволу органу опіки, і про можливість підтвердити її дійсність через суд.
Текст статті
Правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування (стаття цього Кодексу), є нікчемним.
На вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Угода, укладена без обов'язкового дозволу органу опіки та піклування, є недійсною з моменту вчинення. Проте на вимогу заінтересованої особи суд може визнати її дійсною, якщо вона відповідає інтересам людини під опікою чи піклуванням.
Швидкі відповіді
За ч. 1 правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування (ст. 71 цього Кодексу), є нікчемним.
Так. Відповідно до ч. 2 такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.
Згідно з ч. 2 звернутися з такою вимогою до суду може заінтересована особа. Суд визнає правочин дійсним, якщо встановлено його відповідність інтересам особи під опікою або піклуванням.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 334Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 220Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 212 по суті
- 92 %Задоволено, із 212 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 70Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 212 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 70 рішень (21 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 249 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 25 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд вказав, що відсутність державної реєстрації права власності на нерухомість, набуту за договором на товарній біржі у 1999 році, не позбавляє особу права власності, оскільки на той час реєстрація не була умовою виникнення права. Апеляційний суд помилково відмовив у позові, не встановивши належним чином коло спадкоємців та факт прийняття ними спадщини, що вимагає нового розгляду справи.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 759/2572/23Верховний Суд встановив, що договір був укладений без волевиявлення власника (підпис підроблено), тому він є недійсним на підставі ст. 47, 48 ЦК УРСР. Апеляційний суд помилково вважав спосіб захисту неефективним, тоді як визнання договору недійсним та повернення майна є належним способом захисту порушеного права власності.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 346/4280/19Суд встановив, що спірне майно належало територіальній громаді та вибуло з її володіння поза її волею на підставі недійсного договору 1999 року. Оскільки право власності у первинного набувача не виникло, наступні договори купівлі-продажу не позбавляють власника права на віндикацію майна, навіть у добросовісного набувача.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 204/9623/18
Маєте справу за ст. 224 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації про визнання права власності на нерухоме майно. У грудні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку зі ступенем готовності 53%, розташований за адресою: АДРЕСА_1. У судовому засіданні встановлено, що майно було придбано позивачем…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач правомірно придбав об'єкт незавершеного будівництва за договором купівлі-продажу у 1993 році. З огляду на тимчасову окупацію території та відсутність архівних даних БТІ…
У липні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Олександрівської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок, а згодом надав уточнений позов з вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним. У судовому засіданні встановлено, що у 1992 році позивач придбав у колгоспу імені 22-х Червоних партизанів житловий будинок за 6432,40 руб., повністю розрахувався за нього, а також у 1993 році отримав у власність земельну ділянку для його обслуговування. Проте договір…
Мотивація суду
Суд встановив, що сторони у 1992 році уклали договір купівлі-продажу будинку, позивач повністю сплатив його вартість і отримав земельну ділянку для обслуговування, однак нотаріально договір…
Арбузинський районний суд Миколаївської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Арбузинської селищної ради (третя особа ОСОБА_2) про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Судом встановлено, що 20 грудня 2001 року між покупцем ОСОБА_3 (матір'ю позивача) та продавцем ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, який зареєстровано на Вознесенській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі та в Арбузинському БТІ. Сторони виконали всі умови…
Мотивація суду
Суд встановив, що сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу будинку від 20.12.2001 року, укладеного на товарній біржі, проте через смерть продавця та відсутність нотаріального…
Хаджибейський районний суд міста Одеси розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (третя особа — Одеська товарна біржа) про визнання права власності на нерухоме майно. У серпні 2026 року позивачка звернулася до суду з вимогою визнати право власності на двокімнатну квартиру загальною площею 49.80 кв.м, розташовану в м. Одесі, яку вона придбала за договором купівлі-продажу №22591 від 16.03.1998 року на Одеській товарній біржі. Судом встановлено, що договір був…
Мотивація суду
Суд встановив, що договір купівлі-продажу квартири був укладений на товарній біржі у 1998 році відповідно до тодішнього законодавства, повністю виконаний сторонами, а право власності зареєстроване…
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Свеської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок загальною площею 85,7 кв. м, розташований за адресою: Сумська область, Шосткинський район, та зобов'язання здійснити державну реєстрацію. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що у травні 1998 року між ним та КСПП ім. Карла Маркса було укладено договір купівлі-продажу будинку, вартість якого повністю сплачено шляхом утримань із заробітної плати, а він проживає в ньому з 1996 року. Рішенням…
Мотивація суду
Суд зазначив, що договір про передачу будинку у власність від 11 травня 1998 року не був нотаріально посвідчений та зареєстрований, що суперечило статті 227 ЦК УРСР, чинній на момент укладення…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду61 рішення · 18,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЦентральний районний суд м. Миколаєва24 рішення · 7,2 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЗаводський районний суд м. Миколаєва20 рішень · 6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІзмаїльський міськрайонний суд Одеської області17 рішень · 5,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІнгульський районний суд міста Миколаєва15 рішень · 4,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 78
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 256
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 221Правові наслідки вчинення правочину малолітньою особою за межами її цивільної дієздатності18 рішень
- Ст. 222Правові наслідки вчинення правочину неповнолітньою особою за межами її цивільної дієздатності36 рішень
- Ст. 223Правові наслідки вчинення правочину фізичною особою, цивільна дієздатність якої обмежена, за межами її цивільної дієздатності331 рішення
- Ст. 224Правові наслідки вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклування
- Ст. 225Правові наслідки вчинення правочину дієздатною фізичною особою, яка у момент його вчинення не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними760 рішень
- Ст. 226Правові наслідки вчинення правочину недієздатною фізичною особою20 рішень
- Ст. 227Правові наслідки укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти712 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 227Правові наслідки укладення юридичною особою правочину…разом у 238 рішеннях
- Ст. 47Правові наслідки оголошення фізичної особи померлоюразом у 215 рішеннях
- Ст. 153Заснування акціонерного товаристваразом у 144 рішеннях
- Ст. 128Виключення зі складу учасників повного товаристваразом у 104 рішеннях
- Ст. 225Правові наслідки вчинення правочину дієздатною фізичною особою…разом у 56 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 53 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 53 рішеннях
- Ст. 220Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договоруразом у 38 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 36 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 31 рішенні
- Ст. 48Правові наслідки появи фізичної особи…разом у 27 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 24 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.