Стаття 375 Цивільного кодексу. Право власника на забудову земельної ділянки
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті не змінювався у відомих редакціяхактуально на 14.11.2026+31 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правило для власників землі про те, що можна будувати на своїй ділянці та яких вимог обов'язково дотримуватися.
Текст статті
Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею цього Кодексу.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Власник землі має право зводити споруди, робити перебудову або закриті водойми і стає власником цього майна. Будівництво дозволене лише за цільовим призначенням ділянки та за умови дотримання будівельних, екологічних і санітарних норм.
Швидкі відповіді
Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, створювати закриті водойми, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Право на забудову здійснюється за умови використання ділянки за її цільовим призначенням, а також за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст. 376 цього кодексу.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 378Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 212Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 77 по суті
- 81 %Задоволено, із 77 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 106Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 77 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Верховний Суд — 106 рішень (28 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 229 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 31 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що цільове призначення земельної ділянки та функціональне призначення території за планом зонування не є тотожними поняттями. Оскільки власник має право використовувати ділянку за її цільовим призначенням (будівництво житлового будинку), відмова у видачі будівельного паспорта з посиланням на план зонування є протиправною, оскільки норми Цивільного кодексу та Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» мають вищу юридичну силу.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 560/6294/25Суд дійшов висновку, що вимога про скасування рішення державного реєстратора не є належним способом захисту, оскільки вона не вирішує питання права власності. Належним способом захисту у даному випадку є віндикаційний позов (витребування майна), тому суди попередніх інстанцій правильно відмовили у позові, але з інших мотивів, які Верховний Суд уточнив у мотивувальній частині.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/1869/23Суд встановив, що вимога про зобов'язання органу ДАБК вчинити дії є публічно-правовою та підлягає розгляду в адміністративному суді, тому провадження в цій частині правомірно закрито. Верховний Суд змінив мотивувальну частину постанови апеляційного суду та перерахував розмір судових витрат, оскільки апеляційний суд помилково включив до стягнення збір за майнову вимогу, яка не була предметом апеляційного оскарження.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 211/6854/21
Маєте справу за ст. 375 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Залізничний районний суд міста Львова розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в дачі згоди на реконструкцію частини будинку. У березні 2026 року позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати відповідачку не чинити перешкод у наданні згоди на реконструкцію з прибудовою належної йому частини житлового будинку. Свої вимоги він обґрунтовував тим, що через відсутність згоди суміжного власника йому було відмовлено Департаментом архітектури та просторового…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що право власності позивача на житловий будинок не надає йому права вимагати від власника суміжної ділянки вчинення дій, які не є законодавчо визначеним обов'язком…
Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом керівника Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятою земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованих об'єктів та скасування державної реєстрації права власності. Суд встановив, що за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що спірний об'єкт нерухомого майна побудовано на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, а тому він є самочинним будівництвом відповідно до статті 376 ЦК України…
Лисянський районний суд Черкаської області розглянув у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лисянської селищної ради про визнання права власності на гараж. Судом встановлено, що рішенням Лисянської селищної ради від 15 вересня 2006 року позивачу було надано земельну ділянку в оренду терміном на 2 роки для будівництва гаража. Позивач отримав дозвіл на виконання будівельних робіт та збудував гараж, на який 22 вересня 2026 року було виготовлено технічний…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач збудував гараж на земельній ділянці, наданій йому в оренду для цієї мети, на підставі дозвільних документів та проекту. Оскільки відповідач (селищна рада) повністю визнав…
Акціонерне товариство «Сенс Банк» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором від 27 грудня 2007 року № 490054531, укладеним із ОСОБА_1, та договором поруки № 490054531-П, укладеним із ОСОБА_2. Сума заборгованості станом на 27 вересня 2012 року становила 338501,42 грн, з яких: тіло кредиту – 166256,96 грн, відсотки – 23457,30 грн, пеня – 148787,16 грн. Рішенням Заводського районного суду міста Дніпродзержинська від 21 квітня 2025 року позов задоволено…
Мотивація суду
Суд встановив факт укладення кредитного договору та договору поруки, отримання коштів позичальником і часткове їх повернення, що підтверджується випискою по рахунку та розрахунком заборгованості…
Керівник Слобідської окружної прокуратури м. Харкова звернувся до суду в інтересах держави в особі Харківської міської ради з позовом до ОСОБА_1 (третя особа — ОСОБА_2) про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об'єкта самочинного будівництва — нежитлової будівлі літ. «Ж1‑1» загальною площею 29,6 кв.м. на вул. АДРЕСА_1 та приведення земельної ділянки у придатний стан. Судом встановлено, що раніше земельну ділянку було надано в оренду ОСОБА_2, однак…
Мотивація суду
Суд встановив, що право користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача припинено у судовому порядку, а спірна будівля зведена без дозвільних документів на землях комунальної…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду63 рішення · 16,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський апеляційний суд29 рішень · 7,7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду21 рішення · 5,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду20 рішень · 5,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціДніпровський апеляційний суд19 рішень · 5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 7 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Зайцев А. Ю. (Зайцев Андрій Юрійович) · 5 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Челюбєєв Є. В. (Челюбєєв Євгеній Вікторович) · 4 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Показати всіх 4 суддіЗгорнути
Матеріали дайджесту за цією статтею
матеріали довідника, що стоять на цій нормі
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 0
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 126
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 252
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 372Поділ майна, що є у спільній сумісній власності1 577 рішень
- Ст. 373Земля (земельна ділянка) як об'єкт права власності277 рішень
- Ст. 374Суб'єкти права власності на землю (земельну ділянку)101 рішення
- Ст. 375Право власника на забудову земельної ділянки
- Ст. 376Самочинне будівництво3 339 рішень
- Ст. 377Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній2 102 рішення
- Ст. 378Припинення права власності на земельну ділянку45 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 376Самочинне будівництворазом у 169 рішеннях
- Ст. 367Поділ майна…разом у 67 рішеннях
- Ст. 331Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництваразом у 63 рішеннях
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 49 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 47 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 391Захист права власності власника майнаразом у 42 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 42 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 40 рішеннях
- Ст. 319Здійснення права власностіразом у 40 рішеннях
- Ст. 1054Кредитний договірразом у 39 рішеннях
- Ст. 373Земля (земельна ділянка) як об'єкт права власностіразом у 39 рішеннях
- Ст. 321Непорушність права власностіразом у 36 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.