Стаття 26 ЗУ про містобудівну діяльність. Забудова територій
Чинна редакція закону від 08.09.2026текст статті — з 10.10.2022актуально на 29.09.2026+3 рішення за 30 днів95 редакцій закону з цією статтею, остання 08.09.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 08.09.2026
Текст статті
Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.
Суб’єкти містобудування зобов’язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог цього Закону.
Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;
3) затвердження проектної документації;
3‑1) отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у випадках, визначених цим Законом;
4) виконання підготовчих та будівельних робіт;
4‑1) державна реєстрація спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості у випадках, визначених законом;
4‑2) проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об’єктів (крім об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об’єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування);
5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
6) державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об’єкт (його складову).
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання цієї ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Крім того, під час проектування і будівництва обов'язково додержуватися містобудівних умов та обмежень.
Порядок включає: отримання вихідних даних; розроблення проекту та його експертизу у випадках, передбачених ст. 31; затвердження документації; набуття права на виконання робіт; будівництво; геодезичне знімання й інвентаризацію; прийняття в експлуатацію і реєстрацію права власності.
Проведення контрольного геодезичного знімання є обов'язковим етапом для закінчених будівництвом об’єктів, за винятком тих, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1).
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 197Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 34Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 11 по суті
- 152Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед 197 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 11 — менше за 30.
- Верховний Суд — 152 рішення із 197 за статтею (77 %).
- За останній рік статтю застосовано у 43 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 3 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2017 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що відповідач здійснив масштабне будівництво багатоквартирного будинку (2833,1 кв.м) на земельній ділянці присадибного призначення без належних дозвільних документів та з істотним відхиленням від будівельного паспорта. Оскільки правовстановлюючі документи на будівництво були скасовані, а об'єкт зведено з порушенням цільового призначення землі та містобудівних вимог, позов міської ради про знесення самочинного будівництва за рахунок відповідача є обґрунтованим.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 500/1938/16Суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином, чи є споруда капітальною будівлею або тимчасовою спорудою, та не ідентифікували її на місцевості. Висновки базувалися на вибірковому аналізі доказів без урахування суперечливих даних технічних паспортів та реєстраційних записів, що унеможливило перевірку законності демонтажу.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 200/13551/21Містобудівні умови та обмеження (МУО) є чинними лише до завершення будівництва об'єкта. Оскільки на момент розгляду справи право власності на збудований об'єкт вже було зареєстровано, оскаржуваний наказ вичерпав свою дію, і його скасування не призведе до відновлення прав. У такому разі ефективним способом захисту є позов про знесення самочинного будівництва згідно зі ст. 376 ЦК України.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 440/2696/23
Свіжі рішення
останні 5 із 197
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Ізмаїльської міської ради на судові рішення попередніх інстанцій у справі за позовом до ОСОБА_1 про знесення самочинного будівництва. У квітні 2016 року міська рада звернулася до суду з позовом про знесення самочинно збудованого триповерхового житлового будинку з цокольним та мансардним поверхами загальною площею 2833,1 кв.м на земельній ділянці по АДРЕСА_1…
Мотивація суду: Верховний Суд дійшов висновку, що відповідач здійснив масштабне будівництво багатоквартирного будинку (2833,1 кв.м) на земельній ділянці присадибного призначення без належних дозвільних документів…
Рівненський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання протиправним та скасування повідомлення від 20.04.2026 про відмову у наданні будівельного паспорта, визнання будівельного паспорта від 24.12.2020 дійсним та зобов'язання вчинити дії. Судом встановлено, що 24.12.2020 позивачу було видано паперовий будівельний паспорт № 01-П/178 для будівництва житлового будинку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що невиконання посадовими особами відповідача обов'язку щодо електронного підписання раніше виданого будівельного паспорта у 2021 році не може покладати негативні правові…
Київський окружний адміністративний суд розглянув адміністративну справу за позовом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва до ОСОБА_1 про припинення права на виконання будівельних робіт. Суть спору полягала у тому, що позивач виявив недостовірність даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт від 28.07.2021 щодо об'єкта «Реконструкція нежитлового приміщення № 43 з розділенням на два окремих приміщення № 43/1, № 43/2 на вул. Урлівській, 5…
Мотивація суду: Суд встановив, що проєктна документація передбачала улаштування окремих вхідних груп через зовнішні огороджувальні конструкції, що змінює зовнішню конфігурацію об'єкта і вимагає отримання…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові, за участю третіх осіб, про визнання протиправними дій щодо надання ТОВ «КНЯЖИЙ ХОЛЛ» сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 29.10.2021 № ЛВ122211028145, його скасування та зобов'язання внести відомості до єдиного реєстру. Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 09.04.2026, залишеним без змін постановою Восьмого апеляційного…
Мотивація суду: Суд виходив з того, що оскаржуваний сертифікат є актом індивідуальної дії, чия дія вичерпалася його виконанням — реєстрацією права власності на об'єкти нерухомості за третіми особами. За наявності…
Товариство з обмеженою відповідальністю «Грейндж» звернулося до суду з позовом до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва про визнання протиправними та скасування приписів від 26.03.2019 про усунення порушень і зупинення робіт, а також постанов від 09.04.2019 № 38/19/073‑3298 та № 39/19/073‑3299 про накладення штрафів за правопорушення у сфері містобудівної діяльності. Позивач обґрунтовував позов тим, що об'єкт реконструкції…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки відповідач не довів належними доказами вчинення позивачем порушень містобудівного законодавства та надання недостовірних відомостей при реєстрації…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 197
95 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 08.09.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1 із 197
- 10.10.2022
Рішень за цією редакцією: 94 із 197
- 01.12.2020
Рішень за цією редакцією: 45 із 197
- 03.07.2016
Рішень за цією редакцією: 57 із 197
- 17.02.2011
Рішень за цією редакцією: 0 із 197
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 23Містобудівний моніторинг6 рішень
- Ст. 24Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльності195 рішень
- Ст. 25Режим забудови територій…27 рішень
- Ст. 26Забудова територій197 рішень
- Ст. 26‑1Подання документів для отримання адміністративних та інших визначених цим Законом послуг…0 рішень
- Ст. 26‑2Ідентифікатор об'єкта будівництва та закінченого будівництвом об'єкта0 рішень
- Ст. 26‑3Адреса об'єкта нерухомого майна36 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 29Вихідні даніразом у 69 рішеннях
- Ст. 31Проектна документація на будівництворазом у 23 рішеннях
- Ст. 39Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктівразом у 23 рішеннях
- Ст. 34Право на виконання будівельних робітразом у 18 рішеннях
- Ст. 24Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльностіразом у 13 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 27Будівельний паспорт забудови земельної ділянкиразом у 13 рішеннях
- Ст. 36Повідомлення про початок виконання будівельних робітразом у 13 рішеннях
- Ст. 17Генеральний план населеного пунктуразом у 11 рішеннях
- Ст. 25Режим забудови територій…разом у 11 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 10 рішеннях
- Ст. 39‑1Внесення змін до повідомлення…разом у 9 рішеннях
- Ст. 41Державний архітектурно-будівельний контрольразом у 9 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 197 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду96 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду33 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду21 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціІндустріальний районний суд міста Харкова3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 376 ЦКСамочинне будівництворазом у 58 рішеннях
- Ст. 341 КАСМежі перегляду судом касаційної інстанціїразом у 38 рішеннях
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 35 рішеннях
- Ст. 331 ЦКНабуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництваразом у 24 рішеннях
- Ст. 353 КАСПідстави для скасування судових рішень з направленням справи для продовження розгляду…разом у 20 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 2 ЗУ «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності»Відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльностіразом у 14 рішеннях
- Ст. 375 ЦКПраво власника на забудову земельної ділянкиразом у 14 рішеннях
- Ст. 152 ЗКСпособи захисту прав на земельні ділянкиразом у 13 рішеннях
- Ст. 392 ЦКВизнання права власностіразом у 12 рішеннях
- Ст. 391 ЦКЗахист права власності власника майнаразом у 11 рішеннях
- Ст. 328 ЦКПідстави набуття права власностіразом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.