Стаття 26 ЗУ про містобудівну діяльність. Забудова територій
Чинна редакція закону від 22.10.2026текст статті — з 10.10.2022актуально на 14.11.2026+6 рішень за 30 днів97 редакцій закону з цією статтею, остання 22.10.2026
Текст статті
Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.
Суб’єкти містобудування зобов’язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів.
Показати всі 5 частинЗгорнути
Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог цього Закону.
Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею цього Закону, її експертизи;
3) затвердження проектної документації;
3‑1) отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у випадках, визначених цим Законом;
4) виконання підготовчих та будівельних робіт;
4‑1) державна реєстрація спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості у випадках, визначених законом;
4‑2) проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об’єктів (крім об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об’єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування);
5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
6) державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об’єкт (його складову).
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Швидкі відповіді
Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Порядок включає отримання вихідних даних, розроблення проекту (та експертизу у випадках за ст. 31), його затвердження, набуття права на роботи, будівництво, реєстрацію спецправа, геодезичне знімання й інвентаризацію, прийняття в експлуатацію та реєстрацію власності.
Контрольне геодезичне знімання закінчених будівництвом об’єктів не здійснюється щодо тих об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1).
Практика
Огляд: числа за статтею
- 234Рішень у базі, 2017–2026серед рішень, які система розібрала
- 52Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 16 по суті
- 152Постанов Верховного Суду2017–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2017–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 16 — менше за 30.
- Верховний Суд — 152 рішення (65 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 60 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 6 рішень.
Позиція Верховного Суду
Містобудівні умови та обмеження (МУО) є чинними лише до завершення будівництва об'єкта. Оскільки на момент розгляду справи право власності на збудований об'єкт вже було зареєстровано, оскаржуваний наказ вичерпав свою дію, і його скасування не призведе до відновлення прав. У такому разі ефективним способом захисту є позов про знесення самочинного будівництва згідно зі ст. 376 ЦК України.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 440/2696/23Верховний Суд зазначив, що Генеральний план м. Києва 2002 року є чинним нормативно-правовим актом, а визначені в ньому межі історичного ареалу та зони охорони є обов'язковими для виконання. Незатвердження окремої науково-проектної документації згідно з пізнішими вимогами не нівелює правовий статус території та не скасовує обмеження, встановлені Генпланом для збереження культурної спадщини.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 640/31187/21Суд встановив, що наміри забудови (апарт-готель) не відповідають цільовому призначенню земельної ділянки (будівництво будівель торгівлі), а видані містобудівні умови та обмеження суперечать містобудівній документації на місцевому рівні. Також підтверджено, що посилання на історико-містобудівне обґрунтування є безпідставним через втрату чинності відповідних нормативних актів на момент прийняття рішень.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 620/18833/21
Маєте справу за ст. 26 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Вінницький окружний адміністративний суд розглянув у письмовому порядку справу за позовом ТОВ «ПЕТРОПАВЛІВСЬКЕ» до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві про визнання протиправними та скасування постанови від 16.10.2019 № З-1610/1/1010‑3619/02 і припису від 09.10.2019 № С-0910/1. Спочатку справа розглядалася Окружним адміністративним судом міста Києва після позапланової перевірки об'єкта будівництва мережі побутової каналізації в с. Петропавлівська Борщагівка…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач не виконав вимоги раніше виданого припису щодо усунення порушень містобудівного законодавства, оскільки надана проєктна документація не відповідала державним будівельним…
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 03.11.2026 задоволено позов Керівника Київської окружної прокуратури міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1. Суд зобов'язав відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку комунальної власності за адресою: АДРЕСА_1, шляхом знесення самочинно збудованого садового будинку загальною площею 202,7 кв.м, басейну площею 21,0 кв.м та підпірної стіни площею 12,0 кв.м. Суд встановив, що земельна ділянка…
Мотивація суду
Суд встановив, що садовий будинок та інші об'єкти зведено на несформованій земельній ділянці комунальної власності без прийняття Одеською міською радою рішень про її відведення та без дозвільних…
Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верхівцевської міської ради (третя особа: ТОВ «Верхньодніпровське БТІ») про встановлення права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю. Позивач просила визнати право власності на самочинно збудований магазин літ. А-1 загальною площею 72,3 кв.м, розташований на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності. Судом встановлено, що будівництво було завершено у 2014 році…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивачка не зверталася до органу державного архітектурно-будівельного контролю для введення об'єкта в експлуатацію у встановленому законом порядку, а одразу звернулася до суду…
До Черкаського окружного адміністративного суду надійшов позов Приватного підприємства «Надія» та ОСОБА_1 до Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (третя особа — Управління культури та охорони культурної спадщини Черкаської ОДА) про визнання протиправним і скасування наказу від 25.02.2026 №1467 та зобов'язання надати містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва «Реконструкція житлового будинку по узвозу Замковому, 7, 9/1 в м. Черкаси». Суд…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що позивачі подали повний пакет документів, передбачений ч.3 ст.29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», для отримання містобудівних умов та обмежень…
Київський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва про визнання протиправними та скасування приписів від 17.02.2021 про зупинення підготовчих та будівельних робіт і про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності. Судом встановлено, що позивач здійснила реконструкцію квартири під нежитлове приміщення (перукарню) з влаштуванням вхідної групи на підставі…
Мотивація суду
Суд встановив, що на момент призначення та проведення позапланової перевірки будівництво було повністю завершено, об'єкт прийнято в експлуатацію та зареєстровано право власності. Відповідач не довів…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду98 рішень · 41,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду33 рішення · 14,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду21 рішення · 9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКиївський районний суд м. Одеси5 рішень · 2,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВосьмий апеляційний адміністративний суд5 рішень · 2,1 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Коваленко Н. В. (Коваленко Наталія Володимирівна) · 13 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Берназюк Я. О. (Берназюк Ян Олександрович) · 10 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Стародуб О. П. (Стародуб Олександр Павлович) · 10 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
97 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 3
- 22.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 4
- 10.10.2022
Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 5
Рішень за цією редакцією: 126
- 03.07.2016
Рішень за цією редакцією: 57
- 17.02.2011
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 23Містобудівний моніторинг6 рішень
- Ст. 24Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльності228 рішень
- Ст. 25Режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб32 рішення
- Ст. 26Забудова територій
- Ст. 26‑1Подання документів для отримання адміністративних та інших визначених цим Законом послуг у сфері будівництва та отримання результатів їх розгляду0 рішень
- Ст. 26‑2Ідентифікатор об'єкта будівництва та закінченого будівництвом об'єкта0 рішень
- Ст. 26‑3Адреса об'єкта нерухомого майна47 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 29Вихідні даніразом у 80 рішеннях
- Ст. 39Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктівразом у 33 рішеннях
- Ст. 34Право на виконання будівельних робітразом у 28 рішеннях
- Ст. 31Проектна документація на будівництворазом у 26 рішеннях
- Ст. 24Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльностіразом у 14 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 27Будівельний паспорт забудови земельної ділянкиразом у 14 рішеннях
- Ст. 36Повідомлення про початок виконання будівельних робітразом у 14 рішеннях
- Ст. 1Визначення термінівразом у 13 рішеннях
- Ст. 17Генеральний план населеного пунктуразом у 12 рішеннях
- Ст. 25Режим забудови територій…разом у 12 рішеннях
- Ст. 16Планування територій на місцевому рівніразом у 10 рішеннях
- Ст. 39‑1Внесення змін до повідомлення…разом у 10 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.