Стаття 27 ЗУ про містобудівну діяльність. Будівельний паспорт…
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
Чинна редакція закону від 08.09.2026текст статті — з 01.12.2020актуально на 29.09.2026+2 рішення за 30 днів95 редакцій закону з цією статтею, остання 08.09.2026
Джерело: zakon.rada.gov.uaредакція від 08.09.2026
Текст статті
Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об’єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Порядок видачі будівельного паспорта визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Приватні, садові чи дачні будинки до двох поверхів і площею до 500 квадратних метрів можна зводити за будівельним паспортом без отримання містобудівних умов і без обов'язкового проєкту. Місцевий орган містобудування та архітектури видає такий паспорт безоплатно протягом десяти робочих днів після подання заяви з документами.
Швидкі відповіді
Згідно з ч. 1, за будівельним паспортом можна будувати індивідуальний (садибний) житловий, садовий або дачний будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного) площею до 500 квадратних метрів, господарські будівлі, споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення.
Ні. Частина 2 прямо передбачає, що для таких об'єктів розроблення проєкту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника, а саме проєктування на підставі будівельного паспорта відбувається без отримання містобудівних умов та обмежень.
Згідно з ч. 3, надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безоплатно протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів.
Відповіді складено з тексту статті та рішень судів — кожна має джерело.
Як застосовують суди
Огляд: числа за статтею
- 95Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 23Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 14 по суті
- 69Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 29.09.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед 95 рішень цих років, які система розібрала
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 14 — менше за 30.
- Верховний Суд — 69 рішень із 95 за статтею (73 %).
- За останній рік статтю застосовано у 26 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 2 рішення.
- Практику за статтею зібрано з 2018 по 2026 рік.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд зазначив, що цільове призначення земельної ділянки та функціональне призначення території за планом зонування не є тотожними поняттями. Оскільки власник має право використовувати ділянку за її цільовим призначенням (будівництво житлового будинку), відмова у видачі будівельного паспорта з посиланням на план зонування є протиправною, оскільки норми Цивільного кодексу та Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» мають вищу юридичну силу.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 560/6294/25Суд встановив, що обмеження ДБН щодо мінімальної площі ділянки (500 кв.м) стосуються етапу відведення нових ділянок громадянам, а не забудови вже існуючих приватних ділянок юридичними особами. Також позивач не довів факту подання недостовірних даних та порушив процедуру контролю, не провівши належну позапланову перевірку перед поданням позову.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 420/36842/23Будівельний паспорт видається на підставі плану зонування території, а не лише цільового призначення ділянки. Оскільки ділянка знаходиться в рекреаційній зоні Р-3, де житлова забудова заборонена законом та місцевим планом зонування, відмова у видачі паспорта є законною.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 600/3670/22-а
Свіжі рішення
останні 5 із 95
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області, суд задовольнив позовні вимоги у повному обсязі. Позивачка звернулася до суду у зв'язку з тим, що міська рада відмовила їй у наданні дозволу на будівництво житлового будинку та виготовленні будівельного паспорта на належну їй на праві власності земельну ділянку (кадастровий номер 5324810100:50:003:1189, площа 0,1 га). Підставою для відмови відповідач зазначив відсутність…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що відмова органу місцевого самоврядування у наданні дозволу на будівництво та виготовленні будівельного паспорта з посиланням на відсутність нового генерального плану…
Рівненський окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання протиправним та скасування повідомлення від 20.04.2026 про відмову у наданні будівельного паспорта, визнання будівельного паспорта від 24.12.2020 дійсним та зобов'язання вчинити дії. Судом встановлено, що 24.12.2020 позивачу було видано паперовий будівельний паспорт № 01-П/178 для будівництва житлового будинку…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що невиконання посадовими особами відповідача обов'язку щодо електронного підписання раніше виданого будівельного паспорта у 2021 році не може покладати негативні правові…
До Кіровоградського окружного адміністративного суду надійшов позов ОСОБА_1 до Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання видати будівельний паспорт. Позивач обґрунтовувала вимоги тим, що є власником земельної ділянки площею 0,0036 га з цільовим призначенням «для будівництва індивідуальних гаражів» і 30.09.2025 звернулася із заявою про видачу будівельного паспорта для нового будівництва індивідуального…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки будівельний паспорт забудови земельної ділянки відповідно до ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку…
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання видати будівельний паспорт на земельну ділянку площею 0,0036 га з цільовим призначенням «для будівництва індивідуальних гаражів». Позивач обґрунтовувала свої вимоги наявністю права власності на земельну ділянку та положеннями статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Відповідач проти позову…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що будівельний паспорт згідно із положеннями статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» може видаватися виключно для забудови присадибних, дачних…
ОСОБА_1 звернулася до Кіровоградського окружного адміністративного суду з позовом до Департаменту містобудування та земельних ресурсів Кропивницької міської ради про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання видати будівельний паспорт. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що є власницею земельної ділянки площею 0,0077 га з цільовим призначенням «для будівництва індивідуальних гаражів», а 30.09.2025 року звернулася до відповідача із заявою про видачу будівельного паспорта для нового…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що будівельний паспорт може видаватися виключно для забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок. Оскільки земельна ділянка позивача має цільове призначення…
Редакції статті
рішень за статтею всього — 95
95 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4
- 08.09.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1 із 95
- 01.12.2020
Рішень за цією редакцією: 64 із 95
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 26 із 95
- 03.07.2016
Рішень за цією редакцією: 4 із 95
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0 із 95
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2011
- 17.02.2011
Рішень за цією редакцією: 0 із 95
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Сусідні статті
ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 26‑3Адреса об'єкта нерухомого майна36 рішень
- Ст. 26‑4Особливості присвоєння…19 рішень
- Ст. 26‑5Особливості присвоєння…0 рішень
- Ст. 27Будівельний паспорт забудови земельної ділянки95 рішень
- Ст. 28Тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності298 рішень
- Ст. 29Вихідні дані403 рішення
- Ст. 30Технічні умови42 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 26Забудова територійразом у 13 рішеннях
- Ст. 34Право на виконання будівельних робітразом у 13 рішеннях
- Ст. 24Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльностіразом у 10 рішеннях
- Ст. 16Планування територій на місцевому рівніразом у 7 рішеннях
- Ст. 41Державний архітектурно-будівельний контрольразом у 7 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Генеральний план населеного пунктуразом у 6 рішеннях
- Ст. 18План зонування територіїразом у 4 рішеннях
- Ст. 5Обов'язковість дотримання вимог містобудівної документаціїразом у 4 рішеннях
- Ст. 29Вихідні даніразом у 3 рішеннях
- Ст. 31Проектна документація на будівництворазом у 3 рішеннях
- Ст. 36Повідомлення про початок виконання будівельних робітразом у 3 рішеннях
- Ст. 39‑1Внесення змін до повідомлення…разом у 3 рішеннях
З суду
рішень за нормою — 95 рішень
Застосовують
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду58 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду9 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКіровоградський окружний адміністративний суд7 рішень
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСьомий апеляційний адміністративний суд4 рішення
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПолтавський окружний адміністративний суд3 рішення
Судді, що застосовують
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Пов’язані норми інших законів
норми інших актів із тих самих рішень
- Ст. 341 КАСМежі перегляду судом касаційної інстанціїразом у 21 рішенні
- Ст. 350 КАСПідстави для залишення касаційної скарги без задоволення…разом у 21 рішенні
- Ст. 375 ЦКПраво власника на забудову земельної ділянкиразом у 16 рішеннях
- Ст. 376 ЦКСамочинне будівництворазом у 8 рішеннях
- Ст. 139 КАСРозподіл судових витратразом у 8 рішеннях
Показати всі 11 статейЗгорнути
- Ст. 351 КАСПідстави для скасування судових рішень повністю…разом у 8 рішеннях
- Ст. 353 КАСПідстави для скасування судових рішень з направленням справи для продовження розгляду…разом у 8 рішеннях
- Ст. 77 КАСОбов'язок доказуванняразом у 8 рішеннях
- Ст. 373 ЦКЗемля (земельна ділянка) як об'єкт права власностіразом у 7 рішеннях
- Ст. 19 ЗККатегорії земельразом у 6 рішеннях
- Ст. 39 ЗКВикористання земель житлової та громадської забудовиразом у 6 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.