Стаття 27 ЗУ про містобудівну діяльність. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
Чинна редакція закону від 22.10.2026текст статті — з 01.12.2020актуально на 14.11.2026+4 рішення за 30 днів97 редакцій закону з цією статтею, остання 22.10.2026
Текст статті
Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об’єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Порядок видачі будівельного паспорта визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Строки
за редакцією від 22.10.2026
- Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Швидкі відповіді
За ч. 1 це індивідуальний (садибний) житловий, садовий чи дачний будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного) площею до 500 квадратних метрів, господарські будівлі і споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення на присадибних, дачних і садових ділянках.
Ні, відповідно до ч. 2 для таких об’єктів розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. Крім того, проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень.
Будівельний паспорт видається безоплатно. Згідно з ч. 3 уповноважений орган містобудування та архітектури надає його протягом десяти робочих днів з дня надходження заяви та пакета документів, перелік яких затверджує профільний центральний орган виконавчої влади.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 100Рішень у базі, 2018–2026серед рішень, які система розібрала
- 28Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 18 по суті
- 69Постанов Верховного Суду2018–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2018–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Часток за цією статтею ще не наводимо: рішень, розглянутих по суті, 18 — менше за 30.
- Верховний Суд — 69 рішень (69 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 31 рішенні.
- За останні 30 днів додалося 4 рішення.
Позиція Верховного Суду
Будівельний паспорт видається на підставі плану зонування території, а не лише цільового призначення ділянки. Оскільки ділянка знаходиться в рекреаційній зоні Р-3, де житлова забудова заборонена законом та місцевим планом зонування, відмова у видачі паспорта є законною.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 600/3670/22-аВерховний Суд скасував рішення попередніх інстанцій, оскільки суди не встановили ключові фактичні обставини: чи є об'єкти будівництва індивідуальними чи зблокованими, та чи дотримані норми щодо відстаней до меж ділянок. Суди не надали належної оцінки доказам, що унеможливило правильне вирішення спору, тому справу направлено на новий розгляд.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 1.380.2019.006203Верховний Суд встановив, що суди попередніх інстанцій не дослідили належним чином фактичні обставини щодо відповідності забудови вимогам ДБН та не надали оцінку доводам про те, що об'єкти фактично є зблокованими будинками, а не індивідуальними. Через порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, рішення підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд.
Касаційний адміністративний суд Верховного Суду · справа № 1.380.2019.006203
Маєте справу за ст. 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Чернівецький окружний адміністративний суд розглянув адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) про визнання протиправними дій та зобов'язання вчинити дії. У березні та квітні 2018 року позивачка зверталася до відповідача із заявою та пакетом документів про видачу будівельного паспорта на забудову земельної ділянки площею 0,0773 га з кадастровим номером 8000000000:72:577:0003 у м. Києві. Відповідач…
Мотивація суду: Суд дійшов висновку, що позивачем було подано повний пакет документів для отримання будівельного паспорта згідно з вимогами законодавства, тоді як відповідач безпідставно та з формальних підстав…
Запорізький окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Долинської сільської ради про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити дії. Суд встановив, що 31.12.2025 позивачка звернулася через ЄДЕССБ із заявою про видачу будівельного паспорта для будівництва садибного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,109 га з кадастровим номером 2322188400:07:002:1194 за адресою: Запорізька…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що норми Цивільного кодексу України та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення мають…
Хмельницький окружний адміністративний суд розглянув справу за позовом ОСОБА_1 до Відділу містобудування та архітектури Хмельницької обласної державної адміністрації про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити дії. Позивач звернувся з позовом через відмову відповідача у видачі будівельного паспорта для реконструкції житлового будинку на земельній ділянці площею 0,2500 га (кадастровий номер 6823989200:01:010:0012) у зв'язку з її розташуванням у протипожежній зоні лісу. Суд встановив…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку, що відповідач оформив відмову у видачі будівельного паспорта звичайним листом замість прийняття відповідного рішення та внесення його до Реєстру будівельної діяльності…
ОСОБА_1 звернувся до Київського окружного адміністративного суду з позовом до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) про визнання протиправним та скасування рішення про відмову в наданні будівельного паспорта від 01.05.2023 № 119/23/012/27‑23 та зобов'язання видати будівельний паспорт забудови земельної ділянки по пров. Літинському, 9 у м. Києві. Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки з цільовим призначенням…
Мотивація суду
Суд встановив, що згідно з чинним Генеральним планом м. Києва земельна ділянка позивача за функціональним призначенням належить до території лісів та лісопарків. Оскільки наміри забудови…
Житомирський апеляційний суд розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житомирської міської ради, треті особи Департамент реєстрації Житомирської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання прав та обов'язків забудовника в порядку спадкування. Позивач посилалася на те, що її покійний чоловік здійснив будівництво нежитлової прибудови до житлового будинку, але не встиг здати його в експлуатацію через смерть. Рішенням Корольовського районного суду м. Житомира від 01 червня 2026 року…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про те, що позивачем не доведено наявності у спадкодавця за життя належно оформлених дозвільних документів на будівництво…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду58 рішень · 58 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду9 рішень · 9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКіровоградський окружний адміністративний суд7 рішень · 7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціСьомий апеляційний адміністративний суд4 рішення · 4 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПолтавський окружний адміністративний суд3 рішення · 3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
97 редакцій закону з цією статтею, змін тексту — 4
- 22.10.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 1
- 01.01.2019
Рішень за цією редакцією: 26
- 03.07.2016
Закон № 1315-VII від 05.06.2014 «Про стандартизацію» — змінено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 4
- 18.11.2012
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 6 редакційЗгорнути
2011
- 17.02.2011
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 26‑3Адреса об'єкта нерухомого майна47 рішень
- Ст. 26‑4Особливості присвоєння, коригування адреси після запровадження електронної системи щодо об'єктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до запровадження такої системи22 рішення
- Ст. 26‑5Особливості присвоєння, зміни, коригування адреси до запровадження електронної системи1 рішення
- Ст. 27Будівельний паспорт забудови земельної ділянки
- Ст. 28Тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності318 рішень
- Ст. 29Вихідні дані446 рішень
- Ст. 30Технічні умови44 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 26Забудова територійразом у 14 рішеннях
- Ст. 34Право на виконання будівельних робітразом у 14 рішеннях
- Ст. 24Особливості регулювання земельних відносин при здійсненні містобудівної діяльностіразом у 10 рішеннях
- Ст. 41Державний архітектурно-будівельний контрольразом у 7 рішеннях
- Ст. 16Планування територій на місцевому рівніразом у 6 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 17Генеральний план населеного пунктуразом у 5 рішеннях
- Ст. 18План зонування територіїразом у 4 рішеннях
- Ст. 5Обов'язковість дотримання вимог містобудівної документаціїразом у 4 рішеннях
- Ст. 29Вихідні даніразом у 3 рішеннях
- Ст. 31Проектна документація на будівництворазом у 3 рішеннях
- Ст. 36Повідомлення про початок виконання будівельних робітразом у 3 рішеннях
- Ст. 39‑1Внесення змін до повідомлення…разом у 3 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.