Стаття 331 Цивільного кодексу. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 10.10.2022актуально на 14.11.2026+58 рішень за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Правила для тих, хто створив нову річ або збудував нерухомість і хоче оформити її у власність.
Текст статті
Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Показати всі 3 частиниЗгорнути
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.
Закон № 3201-IV від 15.12.2005Дослівно з джерелаЗгорнути
Частину четверту статті 331 виключено на підставі Закону № 3201-IV від 15.12.2005
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Той, хто створив нову річ, стає її власником, якщо інше не передбачено договором або законом. Право власності на нову нерухомість виникає після завершення будівництва, введення в експлуатацію та державної реєстрації, а до цього моменту особа є власником лише використаних матеріалів та обладнання.
Швидкі відповіді
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом або договором передбачено прийняття до експлуатації — з моменту прийняття, а якщо право підлягає держреєстрації за законом — з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.
У разі необхідності особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, але лише після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.
Право власності на нову річ набуває особа, яка її виготовила, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 1 706Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 668Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 523 по суті
- 74 %Задоволено, із 523 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 870Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 523 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 2 — 127 рішень у 2026 році, з них 75 % — «Задоволено».
- Частина 1 — 19 рішень у 2026 році.
- Частина 3 — 8 рішень у 2026 році.
- Ще 369 рішень — без зазначення частини.
- Верховний Суд — 870 рішень (51 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 738 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 58 рішень.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що суд першої інстанції правильно відмовив у позові через недоведеність позивачем належними доказами набуття та володіння будівельними матеріалами, використаними для прибудови. Суд апеляційної інстанції помилково зазначив про неналежний спосіб захисту, тому його постанову скасовано, а законне рішення суду першої інстанції залишено в силі.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 686/33280/23Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що належним способом захисту прав первісного носія майнових прав на новостворене майно є віндикаційний позов, а не оспорювання ланцюга договорів. Оскільки позивач обрав неналежний спосіб захисту, це є самостійною підставою для відмови в позові. Суд змінив мотивувальну частину рішення апеляційного суду, залишивши відмову в позові в силі.
Велика Палата Верховного Суду · справа № 727/6125/23Верховний Суд зазначив, що реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва не змінює його правового статусу як сукупності будівельних матеріалів і не позбавляє інвестора права набути право власності на квартиру після завершення будівництва. Позивач не довів, яким чином оскаржувана реєстрація порушує його права, тому обраний спосіб захисту не є ефективним.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/8828/24
Маєте справу за ст. 331 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
- 23.09.2026відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Як отримати компенсацію за житло без запису в реєстрі
- 02.08.2026відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Віндикація, межі арбітражу та спори про мобілізацію
- 19.05.2026відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Компенсація при вибутті майна без волі дружини
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації про визнання права власності на нерухоме майно. У грудні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку зі ступенем готовності 53%, розташований за адресою: АДРЕСА_1. У судовому засіданні встановлено, що майно було придбано позивачем…
Мотивація суду: Суд встановив, що позивач правомірно придбав об'єкт незавершеного будівництва за договором купівлі-продажу у 1993 році. З огляду на тимчасову окупацію території та відсутність архівних даних БТІ…
Дунаєвецький районний суд Хмельницької області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новодунаєвецької селищної ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. Суд встановив, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 залишився житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1. Позивач є онуком померлої (його мати померла до відкриття спадщини) і єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину та оформив земельну ділянку. У видачі свідоцтва…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач є спадкоємцем за законом (онуком) після смерті баби, фактично прийняв спадщину та оформляє інші її об'єкти, проте не може отримати свідоцтво про право на спадщину…
Петриківський районний суд Дніпропетровської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності в натурі та визнання права власності. Позивач просив виділити 1/2 частину будинку у вигляді самостійного об'єкта нерухомості загальною площею 44,8 кв.м із відповідними господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності. Судом встановлено, що раніше рішенням суду від 04.11.2020 частки співвласників у будинку…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, оскільки виділ частки позивача в межах первісної площі 24,4 кв.м та визнання права власності на неї ґрунтується на законі та визнано відповідачем…
У листопаді 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Шептицької міської ради про визнання права власності на спадкове майно (гараж № 2н у гаражному кооперативі № 1 у місті Шептицький та земельну ділянку під ним), посилаючись на те, що його дід отримав земельну ділянку під будівництво у 1969 році та збудував гараж, після смерті діда цим майном користувався його батько, який фактично прийняв спадщину, проживаючи разом із дідом на момент його смерті. Після смерті батька позивач прийняв…
Мотивація суду
Суд апеляційної інстанції встановив, що оскільки будівництво гаража здійснювалося дідом позивача на підставі законного дозволу, а батько позивача фактично прийняв спадщину після смерті діда…
Подільський районний суд міста Полтави розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (третя особа — приватний нотаріус Матвєєнко В.О.) про визнання права власності в порядку спадкування. Судом встановлено, що позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті свого батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Після смерті спадкодавця була заведена спадкова справа, в межах якої нотаріус відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок…
Мотивація суду
Суд встановив, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті свого батька. Нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину через неможливість встановити склад майна та відсутність…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду657 рішень · 38,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду139 рішень · 8,1 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВелика Палата Верховного Суду33 рішення · 1,9 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціВерхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області28 рішень · 1,6 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду26 рішень · 1,5 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
- Синельников Є. В. (Синельников Євген Володимирович) · 39 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Шипович В. В. (Шипович Владислав Володимирович) · 25 рішеньвідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
- Фаловська І. М. (Фаловська Ірина Миколаївна) · 23 рішеннявідкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Практика за напрямом «Спадкові справи»відкриється на courthelp.pro у новій вкладці
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 5
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 227
- 10.10.2022
Закон № 2518-IX від 15.08.2022 «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» — змінено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 793
- 07.03.2018
Закон № 2269-VIII від 18.01.2018 «Про приватизацію державного і комунального майна» — змінено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 656
- 01.01.2013
Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України»; Закон № 5042-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства про цінні папери» — змінено ч. 3
Рішень за цією редакцією: 30
- 14.01.2009
Закон № 800-VI від 25.12.2008 «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» — змінено ч. 3; виключено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 0
Показати всі 7 редакційЗгорнути
2006
- 14.01.2006
Акти редакції від 14.01.2006: Закон № 3201-IV від 15.12.2005 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»; Закон № 3261-IV від 22.12.2005 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо права на інформацію» — змінено назву; змінено ч. 3; вилучено ч. 4
Рішень за цією редакцією: 0
2003
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 328Підстави набуття права власності9 561 рішення
- Ст. 329Набуття права власності юридичною особою публічного права60 рішень
- Ст. 330Набуття добросовісним набувачем права власності на майно, відчужене особою, яка не мала на це права543 рішення
- Ст. 331Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва
- Ст. 332Набуття права власності на перероблену річ43 рішення
- Ст. 333Привласнення загальнодоступних дарів природи24 рішення
- Ст. 334Момент набуття права власності за договором907 рішень
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 591 рішенні
- Ст. 376Самочинне будівництворазом у 398 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 382 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 244 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 176 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 153 рішеннях
- Ст. 1216Поняття спадкуванняразом у 134 рішеннях
- Ст. 190Майноразом у 119 рішеннях
- Ст. 526Загальні умови виконання зобов'язанняразом у 99 рішеннях
- Ст. 182Державна реєстрація прав на нерухомістьразом у 95 рішеннях
- Ст. 1268Прийняття спадщиниразом у 94 рішеннях
- Ст. 368Право спільної сумісної власностіразом у 83 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.