Стаття 182 Цивільного кодексу. Державна реєстрація прав на нерухомість
Чинна редакція кодексу від 05.08.2026текст статті — з 01.01.2014актуально на 14.11.2026+51 рішення за 30 днів183 редакції кодексу з цією статтею, остання 05.08.2026
Коротко. Стаття про те, що права на нерухомість потрібно реєструвати, а відмову чи зволікання можна оскаржити в суді.
Текст статті
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Показати всі 4 частиниЗгорнути
Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Наведено текст чинної редакції. Офіційний текст акта
Простою мовою
Права на нерухоме майно, їх виникнення, зміна, припинення та обтяження обов'язково фіксуються державною реєстрацією. Реєстрація є відкритою, а якщо орган безпідставно відмовляє у внесенні запису, ухиляється від реєстрації або не надає інформацію, такі дії оскаржуються через суд.
Швидкі відповіді
Державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, а також їх виникнення, перехід і припинення.
Так, реєстрація є публічною. Відповідний орган зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, який встановлено законом.
Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від неї, а також відмова надати інформацію про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість і підстави відмови в ній встановлюються окремим законом.
Практика
Огляд: числа за статтею
- 603Рішень у базі, 2016–2026серед рішень, які система розібрала
- 380Усіх рішень 2026 року, з процесуальнимиіз них 260 по суті
- 79 %Задоволено, із 260 по сутіЦивільні та господарські спори, 2026 рік
- 147Постанов Верховного Суду2016–2026 роки, статтю застосовано
Що показує практика
актуально на 14.11.2026
Рішень за роками
2016–2026, серед усіх рішень за статтею, які система розібрала
- рішення за рік
- рік, за який у базі переважно касаційні постанови
Цивільні та господарські спори: частки результатів по суті, 2026 рік
Відсотки — частка з 260 рішень · Знаменник — рішення, розглянуті по суті: без повернених без розгляду та об'єднаних проваджень.
- Частина 1 — 30 рішень у 2026 році, з них 83 % — «Задоволено».
- Частина 2 — 2 рішення у 2026 році.
- Частина 4 — 3 рішення у 2026 році.
- Ще 225 рішень — без зазначення частини.
- Адміністративні спори, 2026 рік: 73 рішення по суті, з них 85 % — «Задоволено».
- Верховний Суд — 147 рішень (24 % рішень за статтею).
- За останній рік статтю застосовано у 416 рішеннях.
- За останні 30 днів додалося 51 рішення.
Позиція Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що апеляційний суд помилково відмовив у позові через обрання неналежного способу захисту, оскільки державна реєстрація не є підставою виникнення права, а лише засвідчує вже набуте право. Постанова апеляційного суду підлягає скасуванню із залишенням в силі рішення суду першої інстанції про задоволення позову з необхідністю часткового коригування розподілу судового збору.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 5/219‑6‑10‑8-К (907/596/24)Суди встановили, що позивач не зареєстрував право власності на спірну квартиру після введення будинку в експлуатацію, а тому не набув статусу первісного власника цього майна. Надані позивачем документи (перелік інвесторів, довідка про перебування на балансі) не є беззаперечними доказами виникнення права власності, оскільки остаточний розподіл об'єктів за наслідком обмірів БТІ не проводився. Оскільки позивач не довів наявності у нього суб'єктивного права власності на спірну квартиру, підстави для її витребування віл відповідача за статтею 388 ЦК України відсутні.
Касаційний цивільний суд Верховного Суду · справа № 761/14002/22Суд зазначив, що у спорах про скасування наказу Мін'юсту про скасування реєстраційних дій Міністерство юстиції не може бути єдиним відповідачем, оскільки у позивача немає спору про речові права з цим органом. Звернення з позовом до неналежного єдиного відповідача є самостійною підставою для відмови в позові. Тому судові рішення попередніх інстанцій слід змінити в частині їх мотивування.
Касаційний господарський суд Верховного Суду · справа № 910/15712/23
Маєте справу за ст. 182 ЦК? Система зіставить ваші обставини з практикою за статтею. Перевірити шанси на courthelp ↑
Огляди судової практики за цією статтею
огляди на courthelp, що цитують цю норму
Свіжі рішення
останні 5 рішень за статтею
Товариство з обмеженою відповідальністю «Євро-Реконструкція» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації про стягнення заборгованості за спожиті послуги з постачання теплової енергії, централізованого опалення, гарячого водопостачання та абонентської плати на загальну суму 11 165,26 грн. Позивач обґрунтовував вимоги тим, що відповідач є власником (утримувачем) службового житлового приміщення (кімнати) у будинку № 11/1…
Мотивація суду: Позивач не довів належними та допустимими доказами наявність у відповідача права власності або іншого речового права…
Тернопільський окружний адміністративний суд розглянув адміністративну справу за позовом Бучацької окружної прокуратури Тернопільської області до Монастириської міської ради (третя особа — Управління освіти, культури, молоді та спорту Монастирської міської ради) про визнання бездіяльності протиправною та зобов'язання вчинити певні дії. Судом встановлено, що у власності Монастириської міської територіальної громади перебуває нерухоме майно — будівля будинку культури за адресою: вул. Зелена, 23…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про наявність протиправної бездіяльності Монастириської міської ради, оскільки остання з 2021 року не вчинила необхідних та достатніх дій щодо виготовлення технічної документації…
Дрогобицька міська рада Львівської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у виді неоплаченої орендної плати. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач є власником об'єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень), розташованих на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 4610600000:01:015:0193 площею 109 кв.м на ринку «Сонячний промінь» у м. Дрогобичі. Відповідно до рішення Дрогобицької міської ради…
Мотивація суду
Суд встановив, що відповідач є власником нерухомості на земельній ділянці комунальної власності, але не уклав договір оренди та не оформив право користування нею, чим безпідставно зберіг кошти за її…
Свалявський районний суд Закарпатської області розглянув цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом. Позивачі звернулися до суду з вимогами про визнання за ними права власності по 1/3 частині за кожним на домоволодіння в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Суд встановив, що померла була дружиною позивача…
Мотивація суду
Суд встановив факт смерті спадкодавця та наявність родинних відносин між позивачами (чоловік та діти) і померлою. Позивачі прийняли спадщину, оскільки постійно проживали разом із спадкодавцем на час…
Ставищенський районний суд Київської області розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення в натурі земельної ділянки та визнання права власності на новостворену земельну ділянку. Судом встановлено, що позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину від 11 лютого 2026 року володіє 1/3 частиною земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,112 га, розташованої на території села Полковниче Білоцерківського району Київської області. Інші 2/3…
Мотивація суду
Суд дійшов висновку про відмову в позові, оскільки питання виділення частки земельної ділянки в натурі потребує спеціальних знань і може вирішуватися лише на підставі висновку земельно-технічної…
Суди, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожному суді, які система розібрала; частка — серед усіх рішень за статтею.
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний цивільний суд Верховного Суду86 рішень · 14,3 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний господарський суд Верховного Суду42 рішення · 7 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціПавлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області23 рішення · 3,8 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціКасаційний адміністративний суд Верховного Суду15 рішень · 2,5 %
- відкриється на courthelp.pro у новій вкладціЖитомирський районний суд Житомирської області14 рішень · 2,3 %
Судді, що застосовують статтю
Рішень за нормою у кожного судді, які система розібрала.
Редакції статті
183 редакції кодексу з цією статтею, змін тексту — 2
- 05.08.2026Чинна · текст без змін
Рішень за цією редакцією: 198
- 01.01.2014
Закон № 5080-VI від 05.07.2012 «Про інститути спільного інвестування» — змінено ч. 2, ч. 4
Рішень за цією редакцією: 405
- 01.01.2013
Акти редакції від 01.01.2013: Закон № 1878-VI від 11.02.2010 «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України»; Закон № 5042-VI від 04.07.2012 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства про цінні папери» — змінено ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4
Рішень за цією редакцією: 0
- 16.01.2003
Рішень за цією редакцією: 0
Рішення, ухвалені за чинності кожної редакції статті.
Поруч
Сусідні статті
ЦК · рішень, які система розібрала за кожною
- Ст. 179‑1Поняття цифрової речі1 рішення
- Ст. 180Тварини61 рішення
- Ст. 181Нерухомі та рухомі речі376 рішень
- Ст. 182Державна реєстрація прав на нерухомість
- Ст. 183Речі подільні та неподільні401 рішення
- Ст. 184Речі, визначені індивідуальними або родовими ознаками48 рішень
- Ст. 185Речі споживні та неспоживні2 рішення
Поруч у цьому законі
норми того самого акта, які суди застосовують разом із цією
- Ст. 328Підстави набуття права власностіразом у 163 рішеннях
- Ст. 16Захист цивільних прав та інтересів судомразом у 149 рішеннях
- Ст. 392Визнання права власностіразом у 140 рішеннях
- Ст. 334Момент набуття права власності за договоромразом у 105 рішеннях
- Ст. 15Право на захист цивільних прав та інтересівразом у 104 рішеннях
Показати всі 12 статейЗгорнути
- Ст. 331Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництваразом у 95 рішеннях
- Ст. 181Нерухомі та рухомі речіразом у 87 рішеннях
- Ст. 317Зміст права власностіразом у 49 рішеннях
- Ст. 1218Склад спадщиниразом у 48 рішеннях
- Ст. 177Види об'єктів цивільних правразом у 45 рішеннях
- Ст. 190Майноразом у 45 рішеннях
- Ст. 321Непорушність права власностіразом у 39 рішеннях
Аналітика на основі рішень судів і тексту закону; не є юридичною консультацією.